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Wohnung zur Miete
881.82 €Nettokaltmiete
1Zimmer
31,9 m²Wohnfläche
6.Geschoss

IMMOcontract
Frau Martina Abiodun-Regenfelder
IMMOcontract
Bewertung: 3,3 von 5 Sternen

Weitblick mit Morgensonne! Traumbalkon in super Lage

Hochwertige Einzimmerwohnung mit kompletter Küche und modernem Badezimmer. Diese helle und freundliche Wohnung liegt direkt am Wasser und bietet die ideale Umgebung für Erholung und Freizeitgestaltung. Perfekt für alle, die ein modernes Lebensgefühl in einer lebhaften und malerischen Lage genießen möchten

DANUBEVIEW überzeugt nicht nur aufgrund der besonderen Lage und dem atemberaubenden Blick auf die Donau, sondern auch durch den gut durchdachten Wohnungsmix. Sie finden hier auf 8 Geschoßen verteilt 1-4 Zimmer Wohnungen mit Größen zwischen 30m² und 150m². Jede Wohnung verfügt über eine attraktive Freifläche.

Ein Ärztezentrum im Erdgeschoß, ein moderner Billa sowie ein Restaurant am Areal runden dieses exklusive Projekt ab.

Das Projekt im Überblick:
.159 exklusive Mietwohnungen im Erstbezug
.1-4 Zimmer
.30m²-150m²
.Attraktive Freiflächen bei jeder Wohnung
.U1 Donauinsel in unmittelbarer Nähe
.Attraktiver Standort (Copa Beach, Neue Donau, Ärztezentrum, Billa)
.Voraussichtliches Bezugsdatum Mai 2024

Ausstattung:
.Hochwertige Eichenparkettböden
.Feinsteinzeug in den Bädern
.Attraktive Freiflächen mit Bambusbelag
.Hochwertige Küchen inkl. Markengeräten
.Fußbodenheizung und -Kühlung
.Elektrische Außenjalousien


Nutzen Sie jetzt Ihre Chance und sichern Sie sich Ihre Wunschimmobilie, indem Sie sich einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren!



Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • ab sofort
  • Personenaufzug
  • Balkon
  • Barrierefrei
  • 6. Geschoss
  • Bad mit Dusche
  • Einbauküche
  • voll klimatisiert

Lage

Wagramer Straße 2A, Wien, Donaustadt (1220)
Die Liegenschaft liegt im 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt und bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die U-Bahn-Stationen Kaisermühlen sowie Doanuinsel (U1) und mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind schnell erreichbar. Die Nähe zur Donauuferautobahn (A22) und Tangente (A23) erleichtert die Anbindung an andere Stadtteile und die Region.

Einkaufsmöglichkeiten sind reichlich vorhanden, darunter das nahegelegene Donau Zentrum. Zahlreiche Supermärkte und Nahversorger befinden sich in der Umgebung.

Für Freizeit und Erholung bieten der Donaupark, die Alte Donau sowie das Kaiserwasser zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Sport- und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls leicht zugänglich.

In der Nähe befinden sich mehrere Kindergärten, Schulen sowie die Veterinärmedizinische Universität Wien, die eine umfassende Bildung und Betreuung gewährleisten.

Die Lage der Wagramer Straße 2A vereint städtische Infrastruktur, Nahversorgung und vielfältige Freizeitmöglichkeiten und ist somit ideal für Familien, Berufstätige und Studenten.

Energie und Bauzustand

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

  • Baujahr2023
  • Zustand der ImmobilieErstbezug
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Gesamtmiete inkl. Betriebskosten
970 €
davon
Nettokaltmiete exkl. Betriebskosten
881.82 €
27,91 €/m²
Betriebskosten
73.3 €
Umsatzsteuer
88.18 €
Kaution
3 Bruttomonatsmieten
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 881,82 EUR

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 31,87 m², Freifläche: 6,84 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,84 m², Bundesland: Wien, 8 Etagen, Wohnungsnr.: 06-13, Mindestmietdauer: 1 Jahr

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

IMMOcontract
IMMOcontractGewerblicher Anbieter
Landesgerichtsstr. 6, 1010 WIEN
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10 Jahre Partnerschaft
Frau Martina Abiodun-RegenfelderDein Kontakt
Online-ID: 2gfq855
Referenznummer: 124712_089
IMMOcontract
Frau Martina Abiodun-Regenfelder
IMMOcontract
Bewertung: 3,3 von 5 Sternen
  • Exposé