Immobilie zum Kauf · provisionsfrei · als Kapitalanlage geeignet

799000 €799.000 €

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2.710 m²Grundstück

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Ilversgehofen, Erfurt (99089)

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Willkommen in einer der begehrtesten Wohngegenden der Stadt Erfurt - "Am Nettelbeckufer", mit einer ruhigen, grünen Umgebung und gleichzeitig bester Anbindung an das Stadtzentrum von Erfurt.
Das hier zum Verkauf stehende Grundstück wird im Westen begrenzt durch den Flusslauf der "Schmalen Gera" und im Süden durch eine Kleingartenanlage. Auf dem nördlich angrenzenden Flurstück steht eine zweigeschossige Reihenhausanlage, östlich ebenfalls ein zweigeschossiges Wohngebäude.
Im Flächennutzungsplan ist das Baugrundstück als "Wohnbaufläche" mit einer GFZ von 1,6 ausgewiesen, d.h. hier kann 3-4 geschossige Wohnbebauung entstehen, die sich in die umgebende Struktur einfügt. Auch die Entwicklung eines Projektes für "altersgerechtes" oder "betreutes Wohnen" ist möglich.
Auf Grund der Größe ist ein Bauantrag nach §34 nicht möglich, hier muss städtebaulich beplant und entwickelt werden, d.h. es muss ein vorhabenbezogener Bebauungsplan aufgestellt werden.

Sonstiges Das Grundstück ist ideal geeignet für Bauträger und Projektentwickler. Die Stadt Erfurt hat großen Bedarf an Wohnraum, so dass hier auf Jahre hinaus enormes Potential besteht.

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