Wohnung zum Kauf 385.000 € 4 Zimmer 120 m²<br/>Wohnfläche Eduard-Rosenthal-Straße 32 Nordvorstadt Weimar 99423

Monat
4Zimmer
120 m²Wohnfläche

Herr Tom Nußbaum

Nussbaum Immobilien

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Exklusive Eigentumswohnung in bester Lage von Weimar

Willkommen in dieser exquisiten Souterrain-Wohnung, die in Weimar zum Kauf angeboten wird. Diese moderne, im Jahr 1994 erbaute und kürzlich modernisierte Immobilie besticht durch ihre zeitlose Eleganz und ein durchdachtes Raumkonzept.

Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 120m² verteilen sich insgesamt fünf Zimmer, darunter zwei behagliche Schlafzimmer sowie ein stilvoll saniertes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Große, helle Räume sorgen für ein einladendes Wohnambiente und bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die hochwertige Einbauküche lässt keine kulinarischen Wünsche offen und ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang zum Garten über eine mögliche Terrassentür, welche bereits genehmigt wurde und Familien mit Kindern optimalen Freiraum bietet. Diese Einheit profitiert zudem von einem Anteil am Dachboden und gehört zu einem Künstler und Akademikerhaus, das ein harmonisches Nachbarschaftsverhältnis pflegt.

Zur technischen Ausstattung zählen ein moderner Glasfaseranschluss sowie zweifachverglaste Kunststofffenster, die für eine effiziente Wärmeisolierung sorgen. Das Gas-Brennwertheizgerät garantiert eine energieeffiziente und umweltbewusste Beheizung der Räumlichkeiten. Eine neue Zaun- und elektrische Toranlage sowie ein zugehöriger Hausmeisterdienst gewährleisten Sicherheit und Komfort.

Die Wohnung inkludiert ebenfalls zwei Eigentumsstellplätze in der Tiefgarage, was in dieser Wohnlage einen besonderen Mehrwert darstellt.

Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Erleben Sie Wohnkomfort auf höchstem Niveau in einem exklusiven Umfeld in Weimar.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2 Stellplätze: 2 Tiefgaragenstellplätze
Kelleranteil
Haustiere erlaubt
Kabelanschluss

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Eduard-Rosenthal-Straße 32, Nordvorstadt, Weimar (99423)

Die charmante Souterrainwohnung befindet sich in der Nordvorstadt,
im Herzen von Weimar. Diese zentrale Lage bietet hervorragende Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz sowie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. In unmittelbarer Nähe finden Sie wunderschöne Parkanlagen, die zu erholsamen Spaziergängen einladen. In unmittelbarer Nähe befindet sich bald der neu eröffnete Teegut Einkaufsmarkt, der für die tägliche Versorgung bestens geeignet ist.
Die historische Altstadt von Weimar, UNESCO-Weltkulturerbe, liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet vielfältige kulturelle Highlights. Familien profitieren von der Nähe zu renommierten Schulen und Kitas. Die gute Verkehrsanbindung sowie die Nähe zur Autobahn gewährleisten eine hervorragende Erreichbarkeit. Diese Wohnlage kombiniert auf ideale Weise urbanes Leben mit der ruhigen und idyllischen Atmosphäre der geschichtsträchtigen Stadt Weimar.

Energie und Bauzustand

Baujahr1994
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

385000 €

3.208,33 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

15000 €

Provision für Käufer

3,57 %

Laufende Kosten

Hausgeld

355.97 €

Weitere Preisinformationen

2 Tiefgaragenstellplätze, Kaufpreis je: 15.000,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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3.208,33 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.067 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.873 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Sonstiges Für das ausführliche Exposé, stellen Sie bitte eine Anfrage mit Ihren Kontaktdaten.Für das ausführliche Exposé, stellen Sie bitte eine Anfrage. Stichworte Grundstücksfläche: 1.386,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, modernisiert

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Nussbaum ImmobilienGewerblicher Anbieter

Kleiner Damm 2, 07407 Rudolstadt

Partnerschaft

Herr Tom NußbaumDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hpf25d

Referenznummer: ETW-WE247