Prestigeobjekt! Leerstehend! Steuervorteile! Sofort vermietbare Wohnungen
Dieses charmante, Denkmalgeschützte, freistehende Mehrfamilienhaus in der Cramerstraße, Delmenhorst, vereint historisches Flair mit modernen Annehmlichkeiten und bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Das Gebäude verfügt über drei renovierte Wohneinheiten sowie zwei Gewerbeeinheiten, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Die Flächen verteilen sich wie folgt:
Im Erdgeschoss ist eine ehemalige Apotheke mit ca. 123,39 qm Nutzfläche.
Dazu gehört ebenso noch ein großzügiger Keller.
Die zweite Gewerbeeinheit ist die einzige derzeit vermietete Einheit. mit ca. 80qm.
Im 1. Obergeschoss ist eine großzügige Wohnung mit ca. 122,19qm Wohnfläche.
Im 2. Obergeschoss sind 2 weitere Wohnungen mit ca. 76,22qm und ca. 62,14qm
Die Fassade und der Fußboden im Erdgeschoss stehen unter Denkmalschutz, was nicht nur zu einem repräsentativen Charme beiträgt, sondern auch steuerliche Vorteile für den neuen Eigentümer bedeutet.
Der Anbau des Gebäudes steht nicht unter Denkmalschutz und könnte entweder weiterhin vermietet werden oder abgerissen und aufgestockt werden, um die vermietbare Fläche zu erweitern. Eine alter Bauvorbescheid aus dem Jahr 2004 liegt vor.
Im ersten Obergeschoss befindet sich eine großzügige, lichtdurchflutete Wohnung, die ideal für Familien oder Paare geeignet ist. Mit viel Platz und einer durchdachten Raumaufteilung bietet diese Wohnung höchsten Wohnkomfort.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Wohnungen, die sich optimal für Paare oder Singles eignen. Beide Dachgeschosswohnungen sind funktional gestaltet und bieten ausreichend Raum zur individuellen Gestaltung.
Alle drei Wohnungen wurden umfassend renoviert und verfügen über modernisierte Elektrik, sodass sie sofort vermietet werden können.
Die beiden Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und sind ideal für Ladengeschäfte oder Dienstleister. Die kleinere Gewerbeeinheit im Anbau ist derzeit vermietet.
Alle anderen Einheiten werden leer übergeben.
Parkmöglichkeiten:
Zu dem Objekt gehören noch mehrere Parkplätze.
Entwicklungspotenzial:
Neben den bestehenden renovierten Wohnungen und den Gewerbeflächen bietet dieses Objekt eine hervorragende Mietrendite.
Durch den nicht unter Denkmalschutz stehenden Anbau kann durch eine Aufstockung weiteres Potenzial gehoben werden.
