Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

449000 €449.000 €3.207 €/m²

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4Zimmer

140 m²Fläche

263 m²Grundstück

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Ohmden (73275)

Objektnr: 1063602

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese Immobilie in Ohmden, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße. Herrlich naturnah präsentiert sich die Wohnlage, sodass Sie von einer ruhigen und grünen Umgebung profitieren. Dies spricht vor allem Familien und Harmoniebedürftige an. Die 1973 erbaute Immobilie überzeugt durch Ihren guten Zustand, durch eine schöne Außenterrasse und 2 Balkone. Im Jahr 2005 erfolgten die letzten Modernisierungsmaßnahmen in Form einer zentralen Öl-Heizungsanlage. Die Bodenbeläge in den Wohnräumen, welche überwiegend aus Fliesen und Parkett bestehen, wurden ebenfalls 2021 erneuert. Zusätzlich hat im gleichen Jahr die Außenterrasse eine neue Überdachung erhalten, die es Ihnen auch an warmen Regentagen ermöglicht, Ihre Zeit im Freien zu verbringen. Die Einheiten stehen Ihnen derzeit vollständig bezugsfrei zur Verfügung.

Insgesamt 4 Zimmer auf einer Etage fasst die ca. 140 m² große Wohnfläche und 3 von ihnen können als Schlafzimmer genutzt werden - alternativ lassen sich auch Bürozimmer einrichten, sodass gleichzeitig stattfindende Video-Calls künftig kein Problem mehr sind. Daneben gehören ein Badezimmer mit Dusche sowie ein Gäste-WC zum Grundriss der Immobilie.

Darüber hinaus verspricht neben den 2 Balkonen auch das ca. 263 m² große Grundstück Regeneration an der frischen Luft. Der Garten bietet die Gelegenheit, eine übersichtliche und dennoch charmante Oase zu schaffen - absolut pflegeleicht. Ballspiele, Picknicks oder das langersehnte Baumhauses finden so im geschützten Rahmen statt. Ein Mehr an praktischer Staufläche erhalten Sie im Keller. Darüber hinaus sind dem Reihenmittelhaus eine Garage und ein Freistellplatz für das Abstellen von Pkw zugehörig.

Lage: Die naturnahe Lage bietet eine grüne Umgebung mit vielen Naherholungsmöglichkeiten
Bildung und Betreuung: Kindergarten und Schule fußläufig
Nahversorgung: Bäcker fußläufig, weitere Geschäfte und Dienstleister in wenigen km
Anbindung: Bushaltestelle fußläufig, gute Anbindung an Fernstraßennetz

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 140,00 m², Gesamtfläche: 140,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, 3 Etagen, modernisiert: 2005