Doppelhaushälfte zum Kauf

297000 €297.000 €2.884 €/m²

Finanzierung ab 1246 €/Monat

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3Zimmer

103 m²Wohnfläche

643 m²Grundstück

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Bad Bramstedt (24576)

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Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1966 liegt idyllisch auf einem ca. 643 qm großes Grundstück und bietet absolute Ruhe und Privatsphäre in einer kaum befahrenen Straße. Das massiv gebaute Haus besticht durch eine Wohnfläche von etwa 103 qm, verteilt auf drei großzügige Zimmer.

2003 erhielt das Haus eine umfassende Modernisierung und Erweiterung: Das Wohnzimmer wurde zur Gartenseite vergrößert, das Dach neu isoliert und eingedeckt, die Elektrik auf den neuesten Stand gebracht und eine effiziente Heizungsanlage installiert, die aktuell mit Heizöl betrieben wird. Ein Gasanschluss ist bereits vorhanden. Die Küche wurde ebenfalls 2003 als hochwertige Einbauküche installiert und 2014 nochmals modernisiert. Die großzügige Holzveranda zur Gartenseite stammt ebenfalls aus dem Jahr 2014, und das Flachdach des hinteren Anbaus wurde erst 2022 erneuert.

Das Haus empfängt Sie mit einem gepflegten Vorgarten und einer breiten Einfahrt. Ein Doppelcarport sowie eine Garage bieten komfortable Parkmöglichkeiten. Der rückseitige Garten ist mit einer großen Holzveranda samt Treppe im Garten ausgestattet - perfekt, um sonnige Tage im Freien zu genießen. Eine zusätzliche Holzterrasse mit Gewächshaus, ein charmantes Gartenhaus sowie praktische Abstellmöglichkeiten runden den Außenbereich ab. Elektrische Außenrollläden im Erdgeschoss sorgen für Komfort.

Im Inneren erwartet Sie ein einladender Eingangsbereich. Links liegt ein modernes Duschbad, während Sie geradeaus in einen großzügigen Garderoben- und Abstellbereich gelangen. Das gemütliche Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur sonnigen Holzterrasse bietet den idealen Raum für entspannte Stunden und gesellige Abende. Die moderne, gut ausgestattete Küche lässt keine Wünsche für Hobbyköche offen. Ebenfalls im Erdgeschoss finden Sie ein Schlafzimmer, das modern offen gestaltet ist, jedoch mit wenig Aufwand in ein geschlossenes Zimmer umgewandelt werden kann.

Im Dachgeschoss befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer und ein praktischer Abstell- oder Büroraum. Das großzügige Badezimmer mit Fußbodenheizung überzeugt mit moderner Ausstattung und bietet eine Eckbadewanne, eine ebenerdige Dusche sowie ein Bidet - ein Wohlfühlort für entspannte Stunden. Das Dachgeschoss bietet Ausbaupotenzial für weite Wohn- Nutzfläche.

Ein Teilkeller mit Sauna, Heizungsanlage und ausreichend Stauraum rundet das Platzangebot ab.

Der großzügige in sich geschlossene Garten hinter dem Haus lädt zum Spielen, Entspannen oder Grillen an lauen Sommerabenden ein - ein wunderbarer Rückzugsort, um das Leben zu genießen. Dieses Haus ist ein echtes Zuhause, das Geborgenheit und Lebensqualität vereint.

Provisionshinweis Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage aufgrund separater Vereinbarungen in Textform in gleicher Höhe. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Christiansen & Company Immobilien GmbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer. Stichworte Nutzfläche: 126,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 1.00