Einfamilienhaus zum Kauf 320.800 € 6 Zimmer 152,9 m²<br/>Wohnfläche 280 m²<br/>Grundstück Griedel Butzbach 35510

Monat
6Zimmer
152,9 m²Wohnfläche
280 m²Grundstück

Frau Tanja Langsdorf

Immobilienbüro H.-J. Müller e.K.

+++provisionsfrei+++ Wohnen mit Geschichte und Gemütlichkeit

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses bezaubernde Einfamilienhaus in einem direkt an Butzbach angrenzenden Ortsteil mit direkter Autobahnanbindung bietet Ihnen nicht nur ein behagliches Wohnambiente, sondern auch den einzigartigen Charme eines Fachwerkhauses aus dem Jahr 1881, das von 2001 bis 2004 liebevoll kernsaniert wurde.

Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich zwei Zimmer, darunter ein behagliches Wohnzimmer, das direkten Zugang zum lichtdurchfluteten Wintergarten hat, der praktischerweise in den geschützten Innenhof übergeht. Die Küche ist mit einer Einbauküche, die sich dem Stil des Hauses anpasst, ausgestattet und kann optional übernommen werden. Zusätzlich steht ein Gäste-WC zur Verfügung, um den Gang in die oberen Geschosse zu ersparen.

Im Obergeschoss stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung - als Schlafzimmer, Gästezimmer oder auch Arbeitszimmer nutzbar. Das gemütliche Badezimmer mit Runddusche und einem optisch abgetrennten Bereich mit einer einladenden Badewanne stellt die perfekte Wellness-Oase dar.

Das Dachgeschoss bietet noch zwei weitere Zimmer. Die Gauben ermöglichen viel Kopffreiheit. Um Gedränge im Bad zu vermeiden, befindet sich auf dieser Etage noch ein weiteres Badezimmer mit Dusche.

Sollte Ihnen der Platz dennoch nicht ausreichen, können Sie das auf dem gleichen Grundstück stehende Hinterhaus einfach mit erwerben. Ob zum Mehrgenerationenwohnen oder zur Refinanzierung durch Vermietung - ganz, wie Sie wollen.

Die Liebe zum Detail zeigt sich im gesamten Haus: Echtholzdielen, Holztreppen und Holztüren verleihen den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre. Die freiliegenden Balken an der Decke unterstreichen den Fachwerk-Charme, der dieses Haus so einzigartig macht.

Das ebenfalls zum Haus gehörende Gartenstück lädt zu vielfältigen Aktivitäten ein. Ob für Kinder zum Spielen, gemütliche Grillabende oder entspannte Kaffeeplausche mit den Nachbarn - hier finden Sie Ihr kleines Paradies im Freien.

Entdecken Sie Geschichte und Gemütlichkeit in einem und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Fachwerkhaus verzaubern.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
Gäste-WC
Garten

Lage

Griedel, Butzbach (35510)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Butzbach ist der Mittelpunkt einer bezaubernden Landschaft der nördlichen Wetterau und liegt am Rande des Naturparks Hochtaunus. Das Stadtbild vereint Fachwerkhäuser und moderne Bauten harmonisch.

Butzbach gilt als strukturstark. Kindergärten, Schulen, Ärzte, diverse Einkaufsmöglichkeiten und alles für den täglichen Bedarf haben Sie vor Ort. Zudem liegt es sehr verkehrsgünstig. Es bestehen Anbindungen an die A 5, A 45 und B 3. Auch mit dem Zug gelangen Sie in Kürze nach Frankfurt, Friedberg, Bad Nauheim oder Gießen.

Schwimmbäder, Kino, Museum, Sportplätze und Sporthallen sowie Spielplätze, der nahe gelegene Wald, diverse Veranstaltungen und eine große Auswahl an Vereinen ermöglichen Ihnen eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.

Der Ortsteil selbst glänzt durch seine hervorragende Verkehrsanbindung. In wenigen Minuten sind Sie in Butzbach. Vor Ort gibt es einen Kindergarten und eine Metzgerei.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1881
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

320800 €

2.098,52 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Planung leicht gemacht

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.098,52 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.278 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.956 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.

Der verbrauchsorientierte Energieausweis zeigt einen Endenergieverbrauchskennwert von 141,0 kWh / (m² a), die Effizienzklasse lautet E, der wesentliche Energieträger ist Erdgas H, das Baujahr der Anlagentechnik 1995.

Trotz größter Sorgfalt bei der Erstellung dieses Exposés können wir keine Gewährleistung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen.

Bitte kalkulieren Sie für den Erwerb 6 % Grunderwerbsteuer und rd. 2 % Notar- und Grundbuchkosten.

Und die beste Nachricht zum Schluss: Wir arbeiten für Sie ohne zusätzliche Käuferprovision. Sie sparen also die üblichen 5,95 % (inkl. MwSt.) auf den Kaufpreis.

Weitere Informationen auf www.immobuero-hjm.de oder direkt per Telefon. Stichworte Nutzfläche: 16,76 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 6, modernisiert: 2002

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Immobilienbüro H.-J. Müller e.K.Gewerblicher Anbieter

Gambacher Straße 14, 35510 Butzbach / Kirch-Göns

Frau Tanja LangsdorfDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2cs8753

Referenznummer: HJM 10891