Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

1790000 €1.790.000 €8.905 €/m²

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7Zimmer

201 m²Fläche

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Dom Pedro, München (80634)

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Diese einzigartige Gelegenheit zur Kapitalanlage bietet Ihnen eine vermietete Einheit im begehrten Zentrum von Neuhausen. Die großzügige Fläche von ca. 201 m² befindet sich im Hochparterre eines im Jahr 1982 massiv errichteten Gebäudes und bietet seit 40 Jahren Raum für das Seniorenzentrum Neuhausen.

Das Objekt umfasst sieben gut nutzbare Zimmer, zwei Abstellräume und zwei voll ausgestattete Küchen. Zusätzlich stehen Ihnen zwei Kellerabteile sowie fünf Einzelstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung - ein absolutes Plus in dieser begehrten Lage.

Die monatlichen Mieteinnahmen der Einheit betragen derzeit 4.550 € und werden aufgrund des Indexmietvertrages bereits zum Jahreswechsel 2024/2025 auf mindestens 4.780 € monatlich steigen. Hinzu kommen 450 € monatlich aus der Vermietung der Tiefgaragenstellplätze, die separat an Hausbewohner vermietet sind. Auch diese Mieteinnahmen steigen zum Jahreswechsel 2024/25 auf 550 € monatlich. Dieses Investment bietet Ihnen eine planbare und sichere Rendite. Die Stadt München hat angekündigt, für den Seniorentreff neue Möglichkeiten zu schaffen, jedoch ist dies voraussichtlich erst zwischen 2028 und 2030 zu erwarten, wodurch die aktuelle Nutzung auf absehbare Zeit gesichert ist.

Neben der derzeit attraktiven Vermietung bietet das Objekt nach Ablauf des Mietvertrages viel Potenzial für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Praxisräume, Büros oder für weiterhin für soziale Einrichtungen wie z. B. eine KiTa, Pflegedienst, Altenbetreuung oder zur Hausaufgabenbetreuung sind die Räume bestens geeignet.

Nutzen Sie diese stabile Kapitalanlage in einer der gefragtesten Lagen Münchens und profitieren Sie langfristig von den vielseitigen Perspektiven dieses außergewöhnlichen Objekts!

Stichworte Tiefgarage vorhanden, vermietbare Fläche: 201,00 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Bayern