Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

395000 €395.000 €1.913,57 €/m²

Finanzierung ab 1610 €/Monat

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9Zimmer

206,4 m²Wohnfläche

1.006 m²Grundstück

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Seßlach, Seßlach (96145)

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1969, das sich in einer ruhigen Seitenstraße von Seßlach befindet. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1006 m² bietet das Haus viel Platz und diverse Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnfläche beträgt jeweils ca. 103 m² pro Wohneinheit, wodurch ausreichend Raum für Familien oder auch zur Vermietung gegeben ist.

Das Haus ist klar in zwei separate Wohnungen aufgeteilt. Beide Wohneinheiten verfügen über 4,5 Zimmer, einen Flur, eine Küche mit Speisekammer, ein Bad, ein Gäste-WC sowie einen Balkon. Im Erdgeschoss ist die Wohnung derzeit unbewohnt und bietet dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, sie nach eigenen Vorstellungen zu renovieren. Die Wohnung im Obergeschoss wurde bereits renoviert und ist aktuell vermietet.

Ein besonderes Highlight des Hauses ist das Dachgeschoss, das noch nicht vollständig ausgebaut ist. Hier bietet sich die Möglichkeit, eine dritte Wohneinheit zu schaffen und somit das Haus weiter aufzuwerten.

Die Ausstattung des Hauses umfasst eine Öl-Zentralheizung, die 1995 installiert wurde, sowie isolierverglaste Fenster, die 2002 erneuert wurden. Die Böden in den Wohnungen sind mit Fliesen, Laminat, Parkett und CV-Belägen versehen. Beide Wohnungen verfügen über funktionstüchtige Einbauküchen, die allerdings etwas in die Jahre gekommen sind.

Das Haus ist voll unterkellert, mit separaten Abteilen für jede Wohnung, einer Waschküche, einem Heizraum, einem Tankraum und einer Doppelgarage. Der große Garten, der leicht an einem Hang gelegen ist, bietet viel Platz für Erholung und Freizeitaktivitäten.

Dieses Zweifamilienhaus ist ideal für Familien, die viel Platz benötigen, oder für Investoren, die das Potenzial für eine zusätzliche Wohneinheit nutzen möchten. Die ruhige Lage ohne Durchgangsverkehr macht das Angebot besonders attraktiv.

Zum Schutz der Privatsphäre wurden keine Fotos der vermieteten Wohnung im Obergeschoss erstellt. Raumaufteilung Erdgeschoss:
4,5 Zimmer, Flur, Küche, Speisekammer, Bad, Gäste-WC, Balkon

Obergeschoss:
4,5 Zimmer, Flur, Küche, Speisekammer, Bad, Gäste-WC, Balkon

Dachboden:
3 Zimmer, WC

Keller:
2 Kellerabteile, Waschküche, Heizraum, Tankraum und Doppelgarage

Seßlach ist eine charmante Kleinstadt im Landkreis Coburg in Oberfranken, Bayern. Die Stadt besticht durch ihren mittelalterlichen Charakter und ihre gut erhaltene Altstadt, die von einer vollständig intakten Stadtmauer umgeben ist. Diese historische Atmosphäre macht Seßlach zu einem beliebten Ziel für Touristen, die die engen Gassen, Fachwerkhäuser und beeindruckenden Baudenkmäler erkunden möchten.

Trotz ihrer beschaulichen Größe bietet Seßlach eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Es gibt mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten, die besonders für Familien attraktiv sind. Die Stadt ist zudem bekannt für ihre regionale Gastronomie, die traditionelle fränkische Küche in gemütlichen Gasthäusern anbietet.

Seßlach liegt eingebettet in eine idyllische, ländliche Umgebung, die durch sanfte Hügel, Wälder und Felder geprägt ist. Diese Lage bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Spaziergänge in der Natur. Die Nähe zum Naturpark Haßberge eröffnet weitere attraktive Ausflugsziele und Naturschönheiten.

Die Verkehrsanbindung von Seßlach ist gut, obwohl die Stadt in einer ruhigen, ländlichen Gegend liegt. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sind die umliegenden Städte wie Coburg, Bamberg und Schweinfurt gut erreichbar. Die Autobahn A73, die in wenigen Autominuten zu erreichen ist, verbindet Seßlach mit dem überregionalen Verkehrsnetz.

Insgesamt bietet Seßlach eine hohe Lebensqualität mit einer Kombination aus historischem Flair, naturnaher Umgebung und guter Anbindung an größere Städte. Hier lässt es sich ruhig und beschaulich leben, ohne auf die Annehmlichkeiten des modernen Alltags verzichten zu müssen.

Ebern ca. 19 km
Hofheim ca. 29 km
Coburg ca. 15 km
Haßfurt ca. 41 km
Bamberg ca. 38 km
Schweinfurt ca. 61 km

Besichtigungstermine Besichtigungstermine sind nach Absprache möglich.

Vorab bitten wir um ein kurzes persönliches Gespräch.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Termine nur nach schriftlicher Anfrage und der Vorlage eines Kapitalnachweises vergeben können.


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Stichworte Zustand: renoviert, renovierungsbedürftig, gepflegt Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung