Einfamilienhaus zum Kauf

209000 €209.000 €1.393 €/m²

Finanzierung ab 873 €/Monat

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8Zimmer

150 m²Wohnfläche

1.900 m²Grundstück

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Fränkisch-Crumbach (64407)

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Sie suchen ein Objekt für sich und Ihre Familie?
Sie sind handwerklich begabt oder lassen begabt sein?
Wünschen sich ein großes Hanggrundstück mit viel Potential zum Träume verwirklichen?
Hier ist es möglich!

In ruhiger, aber zentraler Lage im idyllischen Fränkisch-Crumbach finden wir auf einem etwa 1900 Quadratmeter großen Hanggrundstück dieses individuelle Einfamilienhaus, welches etwa 1890 erbaut und um 1970 durch einen Anbau erweitert wurde.

Von der Straßenseite aus passt sich das beschaulich wirkende Haus in das gewohnte Ortsbild ein, während man dann verblüfft ist, wieviel Wohn- und Nutzfläche es dann doch zu bieten hat.

Das ursprüngliche Wohnhaus samt Anbau verfügt nun auf rund 150 Quadratmetern Wohnfläche und 8 Zimmern viel Platz für eine große Familie.

Durch die breite Toreinfahrt gelangt man auf das Grundstück, wo wir ausreichend Platz für mehrere PKWs vorfinden sowie die Einfahrt zur sehr geräumigen Garage inklusive Abstellraum und Fachwerkscheune mit Unterstellmöglichkeiten sowie Durchgang in den Garten.

Wir betreten das Wohnhaus und begeben uns zunächst in den alten Teil, wo wir im Erdgeschoß drei Zimmer, eine sehr große Wohnküche sowie das Badezimmer vorfinden. Durch den vorhandenen zweiten Kaminzug haben Sie sogar die Möglichkeit, einen gemütlichen Kaminofen zu betreiben - gemütlich und sinnvoll in diesen Zeiten. Aufgrund der Statik und Architektur sind viele Grundrissvariantionen möglich.
Im Dachgeschoss gibt es zwei weitere Zimmer - eines wieder mit Kaminanschluß - sowie einen kleinen Vorraum.
Das ist aber noch nicht alles: Im angebauten Bereich des Hauses finden wir noch ein schön großes Wohnzimmer sowie zwei weitere, schöne Räume, die noch mehr Entfaltungsmöglichkeiten zulassen.
Meine Idee wäre es, hier eine Terrassentür mit direktem Zugang in den Garten anzubringen.
Momentan gelangt man noch vom Hof aus über eine Steintreppe durch den Fachwerkbau auf das Gartengelände.
Aufgrund der Nachbarbebauung, einer tiefen Bebauungsgrenze und den Begebenheiten vor Ort würde es sich sogar anbieten, hier einen Neubau zu errichten.
Das Grundstück steigt Richtung Norden hin steil an und bietet noch ein sehr großes, mit vereinzeltem Baumbestand und schön viel Wiese begrüntes Terrain.
Vielleicht ist das Ihre neue, private Streuobstwiese? Mit herrlichem Blick über den Ort.

Das Ursprungshaus ist mit einem Gewölbekeller voll unterkellert und wird mit einer Öl-Zentralheizung geheizt.

Wie Sie auf den Fotos erkennen, besteht Sanierungsbedarf, um das Haus Ihren Wünschen zeitgemäß anzupassen.
Es steht bereits leer und kann nach Absprache mietfrei übergeben werden.

Bitte beachten Sie!
Die Räume im Dachgeschoss des Ursprungshauses werden laut aktueller hessischer Bauordnung aufgrund der Deckenhöhe unter 2,20m nicht zur Wohnfläche gerechnet.
Somit verfügen wir bei der angebotenen Immobilie über 115 Quadratmeter reine Wohnfläche zuzüglich 35 Quadratmeter hochwertiger Nutzfläche (2,5 Zimmer) im Dachgeschoss.

Ich freue mich, Ihnen alles zeigen zu dürfen.

Sonstiges Sehr gerne besprechen wir Details bei einem persönlichen Termin mit Ihnen. Schreiben Sie uns einfach eine Anfrage über das Kontaktformular. Wir freuen uns auf Sie!
Ein Energieausweis wurde angefordert. Er wird zur Besichtigung vorliegen.
Achtung! Sie haben selbst eine Immobilie, die Sie gerne jetzt oder zu einem späteren Zeitpunkt verkaufen möchten? Sehr gerne würden wir Sie und Ihre Immobilie kennen lernen und Ihnen unsere umfangreichen Leistungen unverbindlich vorstellen.
Durch unsere 6 - Schritte - Erfolgsstrategie ermöglichen wir eine zügige und sichere Vermarktung zum optimalen Verkaufspreis - ganz ohne Makleralleinvertrag und bis zum Abschluss eines Kaufvertrages 100% kostenfrei. Somit bleiben Sie stets flexibel und können Ihre Immobilie auf Wunsch auch weiterhin privat inserieren und veräußern. Die Zusammenarbeit mit uns können Sie jederzeit ohne Angabe von Gründen beenden - sie ist somit absolut risikofrei.
Laut Auswertung, die sich auch mit unseren Erfahrungen decken, erwartet Sie ein bis zu durchschnittlich 13 % höherer Verkaufserlös (im Durchschnitt ca. 32.000 € bei Wohnungen und ca. 52.000 € bei Häusern), wenn Sie einen Experten wie uns an Ihrer Seite haben - für Sie bedeutet das kein Provisionsstress bei optimalem Verkaufserlös!
Und noch besser - Sie profitieren von einer Vielzahl einzigartiger Mehrwerte im Rahmen unseres kostenfreien Rundum - Sorglos - Pakets:
- Risikoschutz vor Rückabwicklungs- und Schadensersatzansprüchen,
- Bundesweit über 100.000 vorgemerkte Kaufinteressenten im Maklernetzwerk
- kostenfreie Immobilienbewertung nach Gutachterstandard,
- kostenfreier Energieausweis, Grundriss- und Dokumentenservice,
- spezielle Konzepte für Erb- und Scheidungsfälle, Notverkäufe
- 500 EUR Verkaufsversprechen und vieles mehr.
Weitere Informationen und Details zu den oben genannten Leistungen erhalten Sie auf unserer Homepage www.seiberth - immobilien.de.
Die angegebene Käuferprovision ist bei Vertragsabschluss verdient und sofort fällig.

Haftungsausschluss
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen