Wohnung zum Kauf

270000 €270.000 €3.552,63 €/m²

Finanzierung ab 1118 €/Monat

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3Zimmer

76 m²Wohnfläche

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Pfingstberg, Mannheim (68219)

Die 3-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1995 erbauten 8-Parteien-Hauses. Ein großer, teilweise überdachter Westbalkon lädt zum Verweilen ein. Eine hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen. Die Wohnung ist in einem nahezu neuwertigen Zustand. Das Angebot wird durch einen Tiefgaragenstellplatz und einen großzügigen Kellerraum vervollständigt.

Die angebotene Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohngegend in Mannheim Rheinau, in der beschaulichen Silvesterstraße.
**Stadtteil Rheinau:**
Rheinau ist ein beliebter Stadtteil im Süden von Mannheim, bekannt für seine grüne Umgebung und die Nähe zu verschiedenen Erholungsgebieten. Hier genießen Sie eine angenehme Wohnqualität mit der perfekten Balance zwischen Stadtleben und Natur.
**Ruhige Umgebung:**
Die Silvesterstraße zeichnet sich durch ihre ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus. Wenig Verkehrsaufkommen und gepflegte Gehwege machen diesen Bereich besonders attraktiv für Familien und Menschen, die eine entspannte Wohnlage suchen.
**Verkehrsanbindung:**
Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die großen Verkehrswege optimal. Wenige Gehminuten entfernt befinden sich Bushaltestellen, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt von Mannheim und umliegende Stadtteile ermöglichen. Die Autobahnen A5 und A659 sind ebenfalls schnell erreichbar, was Pendlern zugutekommt.
**Einkaufsmöglichkeiten:**
In der näheren Umgebung finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien und Drogerien sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Rheinau-Zentrum bietet zudem eine größere Auswahl an Geschäften und Dienstleistungen.
**Freizeit und Erholung:**
Für Freizeit und Erholung bieten sich die nahe gelegenen Grünflächen und Parks an. Der Rheinauer See sowie das Naturschutzgebiet "Waldpark" sind ideal für Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Nachmittage im Freien.
**Bildung und Betreuung:**
Für Familien besonders praktisch: Verschiedene Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe und sind gut zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar.
**Ärztliche Versorgung:**
Die medizinische Versorgung ist hervorragend, mit einer Vielzahl von Arztpraxen und Apotheken in der Umgebung. Auch größere medizinische Einrichtungen und Krankenhäuser sind gut erreichbar.

Sonstiges Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass wir für den Nachweis bzw. die Vermittlung eines Vertrages bzgl. des von uns benannten Ojektes eine Provision in Höhe von 3,57 % der beurkundeten Kaufpreissumme inkl. ges. MwSt. in Rechnung stellen.
Energieausweis:
Energieausweis Art: Verbrauchsausweis
Energieverbrauch: 171 kWh/(m²*a)
Energieausweis vom: 10.04.2019
Energieausweis gültig bis: 09.04.2029
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse F
Baujahr Wärmeerzeuger 1995