Maisonette zum Kauf

249000 €249.000 €

Finanzierung ab 820 € / Monat

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2,5Zimmer

69,5 m²Wohnfläche

2. StockGeschoss

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Bohlingen 89, Singen / Bohlingen (78224)

Erleben Sie das Gefühl von Zuhause in dieser bezaubernden Maisonette-Wohnung in Singen/Bohlingen. Gelegen in einem charmanten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1994 mit insgesamt elf Parteien, bietet sie ein einzigartig gemütliches Wohnambiente im Atelierstil, umgeben von einer grünen Oase.
Dieses großzügigen Studio mit offenem Wohnen, Essen und Kochen in einer modernen Einbauküche, die zum gemeinsamen Kochen einlädt, einem Schlafziimmer und Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein Gäste-WC stehen für Ihren Komfort bereit. Die offene Gestaltung auf der ersten Ebene schafft einen nahtlosen Übergang zwischen Essbereich, Küche und Wohnbereich, während die obere Etage, das offene Atelier Raum für Individualität bietet - sei es als Rückzugsort, Schlafen oder Wohnen/Arbeiten. Hier finden sie auch den Abstellraum, der derzeit als Ankleide genutzt wird.
Das Highlight der Wohnung sind 2 Balkone, die den Blick ins Grüne bieten und ein weiterer Ort der Entspannung darstellen.
Ein allgemeiner Waschraum im Untergeschoss macht lästige Hausarbeiten zum Kinderspiel. Vor dem Haus erwarten Sie eine Garage und ein separater Stellplatz für Ihr Fahrzeug. Genießen Sie entspannte Momente auf dem Balkon oder der Terrasse, geschützt von einer elektrischen Markise.
Diese Maisonette-Wohnung ist mehr als nur ein Zuhause - sie ist ein Ort voller Emotionen und Erinnerungen, der darauf wartet, von Ihnen belebt zu werden.

BOHLINGEN - beliebtester Ortsteil von Singen
Bohlingen hat ca. 1.900 Einwohner und wird liebevoll als "Tor zur Halbinsel Höri" bezeichnet. In nur 3 Kilometer erreichen Sie den schönen Höri-Ort Moos am Bodensee. In 6 Kilometern erreichen sie Singen, die nächst gelegene Einkaufsstadt. Nur wenige 8 Kilometer sind sie schon in der Schweiz.
Singen ist eine dynamische, offene und bunte Stadt. Die Menschen leben, wohnen und arbeiten gerne hier. Singen am Hohentwiel im Süden Baden-Württembergs, liegt etwa 30 Kilometer nordwestlich von Konstanz und ist 20 Kilometer nordöstlich von Schaffhausen (Schweiz) entfernt. Singen ist nach der Kreisstadt Konstanz die zweitgrößte Stadt des Landkreises Konstanz und bildet das Mittelzentrum für die umliegenden Hegau-Gemeinden.
Singen liegt im Hegau, nordwestlich vom Bodensee am Fuß des Hohentwiels der zu den Hegaubergen gehört. Zwischen der Stadt und dem Hohentwiel fließt die Radolfzeller Aach, welche in der Gemeinde Aach nördlich von Singen entspringt und nach Verlassen des Stadtgebiets westlich von Radolfzell in den Bodensee mündet. Im Südwesten des Gemeindegebiets verläuft die Grenze zwischen Deutschland und der Schweiz.
Singen und seine Wirtschaft sind geprägt durch die ortsansässigen Großunternehmen sowie durch einen breiten Mittelstand. Der gut sortierte Einzelhandel und große Filialunternehmen haben Singen zur Einkaufsmetropole für den Hegau und die benachbarten Schweizer Städte und Gemeinden gemacht. Es besteht ein Anschluss an die Bundesautobahn 81 (Stuttgart-Schaffhausen). Am nahe gelegenen Autobahnkreuz Hegau zweigt die Bundesautobahn 98 nach Stockach und Friedrichshafen sowie die autobahnähnliche Schnellstraße B 33 nach Konstanz ab. Durch das Stadtgebiet verlaufen außerdem die Bundesstraßen 34 und 314.
Sie ist Ausgangspunkt der Gäubahn nach Stuttgart. Auf dieser Strecke ist die Stadt unter anderem Halt der Intercity-Züge zwischen Stuttgart, Schaffhausen und

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.12.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 157.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Abweichungen, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr! Eine Haftung ist ausgeschlossen. Obige Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit bzw. für die Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Beim Erwerb dieses Objektes fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Vertragswertes an.
Beim Wechsel des Eigentümers oder bei bestimmten Sanierungs-/Modernisierungsarbeiten ist eine Energieberatung verpflichtend (i. d. R. kostenlos über die Verbraucherzentrale). Insbesondere ist auch eine weiterführende Beratung/Information bei den gesetzlichen Bestimmungen zum Heizungstausch oder zu Nachrüstpflichten empfehlenswert.
Die Nutzung und Wohn-/Nutzflächenangaben sowie Pläne sind baurechtlich nicht überprüft. Alle Angaben beruhen auf Informationen vom Eigentümer bzw. Vermieter. Bei den aufbereiteten Grundrissen handelt es sich um beispielhafte und unverbindliche Illustrationen. Stichworte Nutzfläche: 5,21 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 0.90, Distanz zur Realschule: 6.60, Distanz zum Gymnasium: 7.30, Distanz zur Autobahn: 10.00, Distanz vom Zentrum: 8.00