Gastronomie/Hotel zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

399000 €399.000 €

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15Zimmer

500 m²Fläche

6.624 m²Grundstück

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Altmugl 20, Altmugl, Neualbenreuth (95698)

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Objektbeschreibung Gut eingeführtes, mit außergewöhnlichen Restaurant-Bewertungen bewertetes Hotel/Pension – Gasthof-Restaurant mit Terrasse auf ca.400 m² Nutzfläche, 9 Gästezimmer und Appartement / Junior-Suiten- 23 Betten, in der landschaftlich wunderbar gelegenen Marktgemeinde Bad Neualbenreuth, dem jüngsten Kurbad Bayerns, gelegen an der bayrisch-tschechischen Grenze am Fuße des Tillenberges. Der Verkauf erfolgt nicht aufgrund wirtschaftlicher, sondern ausschließlich privater Gründe.
Die Altmugler Sonne liegt am Dorfeingang der Ortschaft Altmugl, welche zur Marktgemeinde Bad Neualbenreuth, dem jüngsten Bayerns und entwicklungsfähigem Kurort liegt. Zum Ortskern Bad Neualbenreuth liegt es in ca. 3 km, zum Kurmittelhaus „Sibyllenbad“ ca. 4,5 km Entfernung. Die Kreisstadt Tirschenreuth hat ca. 9.200 Einwohner. Durch die Ansässigkeit diverser „Global-Player-Industrien“, wie „Schott AG“, „Hamm“ und die „Glashütte Lamberts“ besteht die Möglichkeit, internationales Gäste-Publikum zu erreichen.
Der Kurort „Bad Neualbenreuth“ besticht durch ein, für diesen kleinen Ort ungewöhnliches Freizeitangebot. Hier wären zu nennen: Naturnahe Wanderungen auf einem unglaublich ausgedehntem Wanderwegenetz (auch grenzüberschreitend), der Möglichkeit absolut entspannt und stressfrei die Natur zu genießen, im nahegelegenen Sibyllenbad (www.sibyllenbad.de) die wohltuende Wirkung von Radon- und Säuerlings-Quellwasser zu erfahren oder auch die kulturellen / kirchlichen Besonderheiten des Klosters Waldsassen zu erfahren. Im Rahmen eines Aufenthaltes ist es für Gäste wohl auch sehr interessant, einen Ausflug ins nahegelegene „böhmische Bäderdreieck“ zu gestalten. Durch die Beratung in der
professionell ausgerichteten Gäste-Information Bad Neualbenreuth ist es auch möglich, Tagesfahrten zu organisieren, Fahrräder und E-Bikes anzumieten oder auch einfach Ausflugs- Tipps zu bekommen.

Ursprünglich im Jahre 1928 als Grenzpolizeistation erbaut, im Jahre 1968 zu einem
Betriebserholungsheim umgebaut zu werden um danach im Jahre 1986 zu einem Hotel umgebaut zu werden, hat die „Altmugler Sonne“ wohl schon so Einiges erlebt. Mit ihrer Gesamtgrundstücksfläche, einem naturnahen Garten, unzähligen Obstbäumen, einem Pavillon, einer Panorama-Sitzecke bietet das Objekt Ruhe- und entspannungssuchenden Gästen die perfekte Basis für einen Erholungs-Urlaub.
Des Weiteren sollte genannt werden, dass die „Altmugler Sonne“ weit über die
Landkreisgrenzen hinaus für die Qualität und den Anspruch der Speisen und Getränke bekannt ist. Der Ruf und das Ansehen, speziell des Restaurants sind im obersten Bereich der Region angesiedelt. -Dies wird durch zahlreiche Bewertungen in angesehenen Restaurantführern bestätigt; derer wären: GUSTO 5,5 Pfannen, Aral-Schlemmeratlas 2 Kochlöffel, etc. Da der Betrieb ausschließlich Abend-Bewirtung in Form eines Menüs anbietet, bestehen unzählige Möglichkeiten, bei entsprechendem Arbeitseinsatz den Umsatz deutlich zu erhöhen. Beispiele dafür wären: Mittags-Tisch, nachmittäglicher Kaffee- und Kuchen-Service, Walk-In-Gäste, wie Motorradfahrer, Fahrradfahrer, Motto-Tage, Arrangements oder auch Wanderreiter (sehr
großes Grundstück mit Bäumen). Durch die nahezu gegebene Einzellage ergibt sich sehr viel Spielraum auch für absolut neuartige Konzepte.


Anwesen
Der Komplex besteht aus dem ursprünglich im Jahre 1928 erbauten „Haupthaus“, dem Zwischenbau, in dem sich der Gastraum „Wirtshaus“ befindet, und dem Anbau, in dem sich das „Genießer-Restaurant“ mit gehobener Ausstattung, die Küche mit angrenzender Spülküche und ein Lagerraum mit Zugang zu einer der zwei Garagen befindet. Der Gastraum „Wirtshaus“ verfügt über 15 Sitzplätze, der Gastraum „Genießer-Restaurant“ verfügt durch seinen modularen Aufbau über 18 bis max. 22 Sitzplätze. Im „Genießer-Restaurant“ ist ein neuer, extrem sparsamer Kaminofen verbaut, welcher die Gäste an winterlichen Abenden „dahinschmelzen“ lässt. Bei schönem Wetter kann die unmittelbar an das „Genießer- Restaurant“ angrenzende Terrasse mit entsprechender Schutzmauer, Beschattung und auch Hintergrundbeschallung für wundervolle Abende mit Blick auf den Sonnenuntergang genutzt werden. Durch die Gegebenheiten des Grundstückes könnte die Bestuhlung der Terrasse ohne Weiteres auf 50 Sitzplätze erhöht werden. Die „Altmugler Sonne“ steht nicht unter Denkmalschutz, was bei Veränderungswünschen und / oder Außenänderungen durchaus für leichtere Baunutzungsänderungen nützlich sein kann. Zum Objekt gehört ein 2023 errichteter Fahrrad-Schuppen mit 6 Stellplätzen (incl. Lademöglichkeit für E-Bikes), 2 Garagen mit Rolltoren, ein unglaublich natürlicher Bauern-Obstgarten und ein Parkplatz für 10 PKW´s.

Durch den guten Ruf des Hauses besteht die Möglichkeit, jegliches Konzept zu verwirklichen oder einfach den Betrieb, wie gewohnt weiterzuführen. Im Objekt ist eine ansprechende Privatwohnung in der ersten Etage integriert, die es dem Betreiber ermöglicht, immer vor Ort zu sein und flexibel zu agieren.


Energie und Versorgung
Das Objekt wird standardmäßig durch benachbarte, auf regional erzeugten Hackschnitzeln basierende Großheizung mit Wärme versorgt (es besteht ein Wärme-Abgabe-Vertrag). Es gibt eine Übergabestation mit 60 kw – Maximalleistung, welche sowohl für die Warmwasser- als auch für die Heizungsversorgung mehr als ausreichend dimensioniert ist. Für den Notfall ist eine 25kw-Pelletheizung zur Notversorgung eingebaut. Zur Heizungs-Unterstützung gibt es eine Warmwasser-Solar-Anlage. Die Versorgung der Küche erfolgt elektrisch und mit einer 2-
Flaschen-Butan-Gas-Anlage. Es besteht ein kupferdraht-basierter DSL-Anschluss mit mind. 100 Mbit/sek. , Für den Fall, dass in dem Ort Altmugl die nächsten Jahre Glasfaser verlegt wird, wurden entsprechende Lehrrohre verbaut. Die TV-Anlage wurde zukunftsorientiert nicht linear, sondern sternförmig verkabelt; -momentan stehen an jedem Zimmer-TV mehr als 150 Sender zur Verfügung. Durch die Verkabelung besteht die Möglichkeit, Hotel-Entertainment und Service- bzw. Info-Kanäle einzuspeisen. Die Zimmer verfügen im Moment über kein Telefon.
Für technische Fragen steht der langjährige Betreiber (35 Jahre im Betrieb) gerne
auch im Nachfeld eines evtl. Verkaufes zur Verfügung. Raumaufteilung
Haupthaus – Hotel-Pension: ca.
EG = 185,00 m²
OG = 185,00 m²
Dach = nicht ausgebaut

Restaurant: ca.
EG – Ausschank / Flur WC 30,00 m²
EG - Genussrestaurant 75.00 m²
Küche und Nebengebäude:
Küche & Spüle = 25,00 m²

Energieausweis von 21.06.2024 liegt vor.
Energiebedarf dieses Gebäudes liegt bei 182,0 kWh/(m² a)

Für deren Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Eckdaten:
- Die großzügige Fläche mit 6.624 m² bietet viel Freiraum
- Die Gastronomie „Altmugler Sonne“ wurde 1984 eröffnet
- der letzte Umbau war 2022 – Außenfassade, Restaurant und Spülküche, Fenster
und Kamin.

Ausstattung: gepflegter Zustand
Böden: Naturstein Fliesen, Parkett und Teppich
Fenster: neue Kunstoffenster 2022.

Gastraum Der Komplex besteht aus dem Haupthaus und der Gastwirtschaft mit 36 Plätze und insgesamt 9 Gästezimmern, die große Einliegerwohnung mit ca. 110,00 m², Sonnen-Terrasse mit ca. 40 Sitzplätze und atemberaubenden Sonnenuntergang.
Die Gastronomieküche ist mit einer neu gestalteten Spülküche ausgestattet.
Das nicht Denkmalgeschützte Gasthaus Altmugler Sonne hat in den 40 Jahren seines Bestehens einen sehr guten Ruf in einem großen Umkreis erworben. Insbesondere die Genuss- Küche mit Regionaler-Französischer Küche ist ein beliebter Veranstaltungspunkt.
Die Anlage wäre zum 1.07.2024 frei. Alternativ zum Gasthofbetrieb gibt es viele
Nutzungsmöglichkeiten, unter anderem ein Umbau zu Eigentumswohnungen oder als
Zweitwohnsitz. Das erste Geschoss bietet im Hauptgebäude eine schöne Wohnung auf ca. 170 m². Ausgestattet sind alle Zimmer mit TV, Bett, Bad und Dusche. Das Dachgeschoss ist zurzeit ungenutzter Ausbaureserve, kann aber entsprechend ausgebaut werden. Besichtigungstermine Herrn
Marzellus Keizers
Immobilien-Team Nordoberpfalz GmbH
Meilerstr. 21
92637 Weiden

Tel.: +49 (0) 9 61 / 63 49 28 20
Fax: +49 (0) 9 61 / 63 49 28 22
Mobil: +49 (0) 1 52 / 02 91 19 67
Email. m.keizers@immo-nordoberpfalz.de Stichworte Zustand: renoviert, saniert, teilsaniert, gepflegt Gastronomie/Hotel: Bar, Hotelrestaurant Sonstiges: ISDN, EDV-Verkabelung