Wohnung zum Kauf

565000 €565.000 €7.957,75 €/m²

Finanzierung ab 2343 €/Monat

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2Zimmer

71 m²Wohnfläche

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Eimsbüttel, Hamburg (20255)

Diese exklusive Eigentumswohnung befindet sich in einem charmanten Gründerzeithaus und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Selbstnutzern eine einzigartige Gelegenheit. Die 2-Zimmer Wohnung besticht durch ihre attraktive Raumaufteilung, die großzügige Dachterrasse und das beeindruckende Dachstudio mit offener Küche und Holzbalkenstruktur. Die offene Küche im beeindruckenden Dachstudio ist das Herzstück der Wohnung und lädt zum Kochen, Essen und Entspannen ein. Dank der zusätzlichen Oberlichter ist der Raum besonders hell und einladend. Die attraktive Holzbalkenstruktur verleiht dem Studio einen einzigartigen Charakter. Die angrenzende Dachterrasse ist ein wahres Highlight und bietet einen imposanten Blick über die umliegende Gegend. Hier können die Bewohner entspannen, Sonnenuntergänge genießen und gesellige Stunden mit Freunden und Familie verbringen. Das Bad ist mit einem Oberlicht ausgestattet, das für eine natürliche Belichtung und Frischluftzufuhr sorgt. Ein langfristig vermietete, anteilige Lagerfläche bietet zusätzliche Einnahmequellen und machen diese Wohnung auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv. Ein großer Kellerraum steht den Bewohnern für zusätzlichen Stauraum zur Verfügung und rundet das Angebot ab.
Investitionspotenzial:
Diese Wohnung bietet nicht nur ein einzigartiges Wohnambiente, sondern auch vielfältige Investitionsmöglichkeiten:
.Durch den Kauf einer weiteren zum Kauf stehenden Immobilie im selben Haus, wird der Käufer Miteigentümer mit 50% Anteil
.Attraktive Rendite als Kapitalanlage durch die zusätzliche Vermietung von anteiliger Lagerfläche.
.Langfristige Wertsteigerung aufgrund der begehrten Lage und des historischen Charakters des Gebäudes.
.Komfortable Wohnmöglichkeit für Selbstnutzer, die den besonderen Flair eines Altbaus schätzen und gleichzeitig modernen Wohnkomfort genießen möchten.
Fazit: Diese einzigartige Eigentumswohnung vereint den Charme der Gründerzeit mit modernem Wohnkomfort und bietet somit eine herausragende Wohn- und Investitionsmöglichkeit. Die Kombination aus historischem Ambiente, großzügiger Dachterrasse, beeindruckendem Dachstudio und zusätzlichen Einnahmequellen macht dieses Objekt zu einer begehrten Immobilie auf dem Markt.

In einem der beliebtesten Stadtteile Hamburgs gelegen, finden Sie hier genau das, was Anleger wie auch Selbstnutzer suchen: die Symbiose zwischen zentral gelegen und doch schön ruhig. Wunderschöne Gründerzeit- und Backsteinhäuser säumen die Straßen Eimsbüttels. Dabei zieht es vor allem Studenten, junge Menschen und Familien in das lebendige Viertel im westlichen Teil Hamburgs. Der Stadtteil gilt als bodenständig und behält deshalb seinen besonderen Charme mit alteingesessenen Geschäften, einer durchmischten Bevölkerung mit hohem Akademikeranteil und einem angenehmen, oft in Jahrzehnten gewachsenem Miteinander. Über die U-Bahn Stationen Osterstraße und Lutterothstraße sind Sie erstklassig angebunden und trotzdem kommt die Natur nicht zu kurz - ganz im Gegenteil! Der Eimsbütteler Park Am Weiher oder der Unna Park laden mit großen Grünflächen und Spielplätzen für die Kinder zu erholsamen Stunden in der Natur ein. Die Müggenkampstraße selbst ist von altem Baumbestand gesäumt und befindet sich in unmittelbarer Nähe zur beliebten Osterstraße. Auf kurzen Wegen erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, hippe Geschäfte sowie eine Vielzahl von Restaurants mit kulinarischen Köstlichkeiten. Die Grundschule ist fußläufig in 5 Minuten zu erreichen. Wer es einerseits gemütlich andererseits lebendig und vielfältig mag, der hat mit Eimsbüttel den idealen Standort für seine neue Wohnung gefunden. Oder wie der Eimsbütteler sagt: Nach Eimsbüttel zieht man nur zu, aber nicht wieder weg.

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