Wohnung zum Kauf

565000 €565.000 €7.958 €/m²

Finanzierung ab 2343 €/Monat

---

2Zimmer

71 m²Wohnfläche

---

Eimsbüttel, Hamburg (20255)

---

Diese exklusive Eigentumswohnung befindet sich in einem charmanten Gründerzeithaus und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Selbstnutzern eine einzigartige Gelegenheit. Die 2-Zimmer Wohnung besticht durch ihre attraktive Raumaufteilung, die großzügige Dachterrasse und das beeindruckende Dachstudio mit offener Küche und Holzbalkenstruktur. Die offene Küche im beeindruckenden Dachstudio ist das Herzstück der Wohnung und lädt zum Kochen, Essen und Entspannen ein. Dank der zusätzlichen Oberlichter ist der Raum besonders hell und einladend. Die attraktive Holzbalkenstruktur verleiht dem Studio einen einzigartigen Charakter. Die angrenzende Dachterrasse ist ein wahres Highlight und bietet einen imposanten Blick über die umliegende Gegend. Hier können die Bewohner entspannen, Sonnenuntergänge genießen und gesellige Stunden mit Freunden und Familie verbringen. Das Bad ist mit einem Oberlicht ausgestattet, das für eine natürliche Belichtung und Frischluftzufuhr sorgt. Ein langfristig vermietete, anteilige Lagerfläche bietet zusätzliche Einnahmequellen und machen diese Wohnung auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv. Ein großer Kellerraum steht den Bewohnern für zusätzlichen Stauraum zur Verfügung und rundet das Angebot ab.
Investitionspotenzial:
Diese Wohnung bietet nicht nur ein einzigartiges Wohnambiente, sondern auch vielfältige Investitionsmöglichkeiten:
.Durch den Kauf einer weiteren zum Kauf stehenden Immobilie im selben Haus, wird der Käufer Miteigentümer mit 50% Anteil
.Attraktive Rendite als Kapitalanlage durch die zusätzliche Vermietung von anteiliger Lagerfläche.
.Langfristige Wertsteigerung aufgrund der begehrten Lage und des historischen Charakters des Gebäudes.
.Komfortable Wohnmöglichkeit für Selbstnutzer, die den besonderen Flair eines Altbaus schätzen und gleichzeitig modernen Wohnkomfort genießen möchten.
Fazit: Diese einzigartige Eigentumswohnung vereint den Charme der Gründerzeit mit modernem Wohnkomfort und bietet somit eine herausragende Wohn- und Investitionsmöglichkeit. Die Kombination aus historischem Ambiente, großzügiger Dachterrasse, beeindruckendem Dachstudio und zusätzlichen Einnahmequellen macht dieses Objekt zu einer begehrten Immobilie auf dem Markt.

Provisionshinweis 3.0 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich ges. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH). Stichworte Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen