Mehrfamilienhaus zum Kauf

379000 €379.000 €1.403,70 €/m²

Finanzierung ab 1570 €/Monat

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11Zimmer

270 m²Wohnfläche

759 m²Grundstück

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Muscheid, Dürrholz (56307)

Im Jahre 1970 entstand dieses 4-Familien-Haus auf insgesamt zwei Wohnetagen mit Vollkeller. Zwei Wohnungen haben einen Balkon; eine davon hat zusätzlich eine Loggia. Eine Wohnung im Erdgeschoss verfügt über Terrasse mit Garten. Außerdem stehen den Mietern insgesamt 3 Garagen und ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller zur Verfügung. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerabstellraum.

Dürrholz ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Neuwied und gehört zur Verbandsgemeinde Puderbach. Die Immobilie befindet sich in naturnaher Randlage von Dürrholz. Gute Verkehrsanbindung über die B256 und die A3. (ca. 4 km)

Infrastruktur:
- Kleiner Hofladen im Ort
- Friseur/Gaststätte/Autowerkstatt im Ort
- Kindergarten im Ort
- Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Zahnärzte, Apotheken, Restaurants uvm. in Puderbach (ca. 3 km)

Entfernung zu Städten:
- Neuwied (ca. 24 km)
- Koblenz (ca. 43 km)
- ICE-Bahnhof Montabaur (ca. 32 km)
- Bonn (ca. 60 km) und Köln (ca. 73 km)
- Frankfurt (ca. 127 km)

Courtagepassus Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Diamond Real Estate GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw.
Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Diamond Real Estate GmbH. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Weitere Details - 4 Wohnungen auf zwei Etagen mit ca. 270 m² Wohnfläche
- Im Einzelnen:
EG, 3 Zi., ca. 72,00 m² Wohnfäche
EG, 3 Zi., ca. 80,00 m² Wohnfläche
OG, 3 Zi., ca. 72,00 m² Wohnfläche
OG, 2 Zi., ca. 46,00 m² Wohnfläche
- Naturnahe Lage
- Kunststoff-Fenster, doppelverglast (1970)
- Brennwert-Ölzentralheizung mit 15.000 l-Tank (2023)
- 2 Fertiggaragen, 1 Tiefgarage
- Diverse Kellerabstellräume
- Gemeinschafts-Wasch- und Trockenkeller
- 2 Balkone, 1 Loggia, 1 Terrasse mit Garten
- Getrennte Zählereinrichtungen
- Jahresmieteinnahmen IST: 18.128,40 EUR
- Jahresmieteinnahmen SOLL: 24.120,00 EUR
- Bruttomietrendite IST: 4,78 %
- Bruttomietrendite SOLL: 6,36 %

Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 186,62kWh/(m²*a), Energieträger Öl, Baujahr 1970, Energieeffizienzklasse F, CO2-Ausstoß 60,41 kg/m²