Wohnung zum Kauf

265000 €265.000 €4.417 €/m²

Finanzierung ab 1111 €/Monat

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3Zimmer

60 m²Wohnfläche

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Gronau-Regierungsviertel, Bonn (53113)

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Eigennutzer oder Kapitalanleger aufgepasst!

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einer charmanten Dachgeschosswohnung in einem 6-Parteienhaus, die 1998 mit viel Liebe und Hingabe auf ein bestehendes Haus aus dem Jahr 1954 aufgestockt wurde. Hier erwarten Sie ca. 60 m² voller Möglichkeiten, perfekt für ein verliebtes Paar, das die süßen Momente des Lebens miteinander teilen möchte, oder für Singles, die das Leben in all seinen Facetten genießen wollen.

Die gepflegte Wohnung bietet insgesamt drei einladende Räume: ein geräumiges Schlafzimmer, ein inspirierendes Arbeitszimmer und einen großzügigen Wohn-/Essbereich, der zum Träumen und Verweilen einlädt. Die helle, lichtdurchflutete Atmosphäre wird noch verstärkt durch die bodentiefen Fenster im Wohn-/Essbereich, die die warmen Sonnenstrahlen hereinlassen und eine freundliche, einladende Atmosphäre schaffen.

Stellen Sie sich vor, Sie treten aus dem großzügigen Wohn-/Essbereich auf den gemütlichen Balkon mit schönem Ausblick - der perfekte Ort, um frische Luft zu tanken, die Seele baumeln und die Gedanken schweifen zu lassen. Ein Wannenbad mit Fenster und eine gut ausgestattete Einbauküche runden das Immobilienangebot ab.

Auch die Parkplatzsuche hat ein Ende, denn hier gehört ein Tiefgaragenstellplatz zur Wohnung dazu. Nutzfläche finden Sie im eigenen Kellerraum oder im Speicher. Überzeugen Sie sich von der praktischen Raumaufteilung und der perfekten Anbindung an die Infrastruktur. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie!

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.8.2029.
Endenergiebedarf beträgt 135.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1954.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen