Einfamilienhaus zum Kauf

399000 €399.000 €1.995 €/m²

Finanzierung ab 1602 €/Monat

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7Zimmer

200 m²Wohnfläche

848 m²Grundstück

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Elmshorn (25337)

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In einer ruhigen Seitenstraße von Elmshorn erwartet Sie dieses charmante, historische Einfamilienhaus mit Reetdach und Einliegerwohnung, das auf einem großzügigen Grundstück von 848 m² liegt. Die Immobilie vereint Tradition und Moderne und bietet auf insgesamt ca. 200 m² Wohnfläche ausreichend Platz für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Das ursprüngliche Baujahr der Immobilie datiert sich auf die Jahrhundertwende des 18-19 Jahrhunderts und war eines der ersten Reetdachhäuser in Elmshorn/Vormstegen.

Aufteilung und Nutzung:
Das Haus ist in zwei Wohneinheiten unterteilt. Die vordere Wohnung verfügt über ca. 57 m² Wohnfläche, während die hintere Wohneinheit die verbleibende Fläche einnimmt. Aktuell ist die vordere Wohneinheit vermietet, wird jedoch bei Übergabe leerstehend sein. Aufgrund der historischen Bauweise weist diese Wohnung eine geringere Deckenhöhe auf, bedingt durch einen alten Räucher-Zwischenboden. Nach dem Auszug der derzeitigen Mieter ist eine Renovierung der vorderen Einheit empfehlenswert, um den ursprünglichen Charme mit modernem Komfort zu kombinieren.

Grundstück und Ausstattung:
Das Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung und Gestaltung. Eine Garage mit Platz für drei Fahrzeuge ergänzt das Angebot und sorgt für ausreichend Stellfläche. Ferner befindet sich auf dem Grundstück ein charmanter Pavillon sowie eine großzügiges Gartenhaus mit Sauna. Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen und Genießen ein, während das historische Reetdachhaus mit seiner charakteristischen Architektur einen einzigartigen Blickfang darstellt.

Historie und Zustand:
Die Immobilie wurde im Jahr 1992 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen, einschließlich der Erneuerung des Reetdachs. Seither wird das Haus mit viel Liebe zum Detail gepflegt und präsentiert sich in einem guten Allgemeinzustand. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus 2023.


Dieses historische 2-Familienhaus mit Reetdach ist eine seltene Gelegenheit für Liebhaber traditioneller Baukunst und Menschen, die eine besondere Immobilie mit Potenzial suchen. Die flexible Aufteilung und die charmante Lage machen dieses Objekt zu einem idealen Zuhause oder einer attraktiven Investitionsmöglichkeit.

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