Kindergarten 140 m² TOP Lage in Hamburg voll augestattet 833 m² Grdst.
Kindergarten / Kita im Herzen eines sehr beliebten und gehobenen Stadtteils von Hamburg zu verkaufen, mit gesamtem Inventar sowie pädagogischem Material (Reggio - Konzept), Beamer, Tablets, Overhead-Projektor, Geschirr, Waschmaschine, Trockner, u.v.m. - sehr gute Ausstattung!
Momentan wird lediglich im Erdgeschoss ein Kindergarten mit 14 Kindern betrieben, der obere Teil des Hauses wurde bislang privat bewohnt. Ziel ist jedoch, auch das OG in den Kindergarten zu integrieren, was mit wenigen Umbauarbeiten gut möglich ist. Dann könnten statt der momentan 14 Kinder zwischen 28 und 30 Kinder betreut werden. Dadurch kann man eine gute Rendite erzielen, da sich die Einnahmen dadurch erheblich erhöhen werden. Bei voller Belegung monatlich circa 28.000 € - 30.000 €, je nach Betreuungszeit und Betreuungsart der Kinder (Integration).
Der Kindergarten besteht seit 35 Jahren, mit einem überdurchschnittlichen Betreuungsschlüssel (5 pädagogische Fachkräfte auf 14 Kinder; die Vorgaben verlangen 2 Fachkräfte auf 14 Kinder).
Das Haus wurde 1987 komplett kernsaniert und hat im Laufe der Zeit diverse Erneuerungen erhalten (siehe Ausstattung). 1996 gab es einen Anbau, der heute die wunderschöne und große Küche beheimatet. Die neuwertige, große Einbauküche im Landhausstil von Mai 2021 hat eine Garantie von 25 Jahren (jetzige Restgarantie von 21 Jahren) und sämtliche Elektrogeräte haben noch eine Restgarantie von ca. einem Jahr. Von der Küche hat man direkten Zugang zur Terrasse und dem Garten.
Die Räume sind pädagogisch und inhaltlich sehr gut ausgestattet und bieten den Kindern neben einem Atelier mit den tollsten Ideen zur kreativen Verwirklichung, abgerundet von einer gemütlichen Leseecke, einen großen Gruppenraum mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten, ein sehr geräumiges Bad mit Wasserwerkstatt sowie ein kleines Büro mit Lichtwerkstatt.
Im Obergeschoss gibt es ein Duschbad sowie 3 weitere Zimmer.
Sowohl die Kita, wie das Haus befinden sich in einem guten Zustand, der tolle, große Garten ist in fester Kinderhand und bietet viel Raum zur Entfaltung. Es gibt neben der Matschküche noch etliches Lernmaterial für den Außenbereich, diverse Spielzeuge und ein Klettergerüst mit Rutsche. Auch für Festlichkeiten ist ausreichend Platz vorhanden.
Die Kita ist voll ausgelastet und durch die familienreiche Nachbarschaft wird dies auch weiterhin gewährleistet sein.
Es gibt bereits ein tolles Team, das sehr gerne weiterhin zusammenarbeiten würde.
Der hintere Teil des Grundstücks ist als Bauland ausgewiesen.
Überzeugen Sie sich von dieser tollen Gelegenheit eines Investments durch eine persönliche Besichtigung!
Der Energieausweis ist bereits beantragt und kann zur Besichtigung vorgelegt werden.
