Immobilie zum Kauf · provisionsfrei · als Kapitalanlage geeignet

287208 €287.208 €7.200 €/m²

---

2Zimmer

39,9 m²Fläche

---

Templiner Vorstadt, Potsdam (14473)

Sie suchen eine Erfolg versprechende Investitionsanlage?! Das Wachstumschancengesetz bringt verbesserte Abschreibungsmöglichkeiten und steuerliche Anreize für den Wohnungsbau: Profitieren Sie von der neuen degressiven AfA (Abschreibung auf Abnutzung) in Höhe von anfänglich 5% p.a. bei Vermietung der Immobilie. Die degressive Abschreibung lässt sich zusätzlich mit der Sonderabschreibung für den Mietwohnungsneubau § 7b EStG kombinieren.

Diese moderne und energieeffiziente 2-Zimmerwohnung liegt in der dritten von insgesamt drei Etagen und bietet Ihnen nicht nur einen Rückzugsort, sondern ein einzigartiges Wohnerlebnis inmitten der grünen Vorstadt Potsdams.

Mit einem geplanten Baubeginn im März 2024 und der voraussichtlichen Fertigstellung im Juli 2025 präsentiert sich diese gehoben ausgestattete Wohneinheit als zeitgemäße Oase für hohe Wohnansprüche. Auf ca. 39,89 m² Wohnfläche erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Ambiente. Die Erstbezug-Wohnung besticht durch ihren geräumigen offenen Wohnbereich mit großer Fensterfront und Balkon. Dieser ist nach Südosten ausgerichtet - der ideale Ort für entspannte Stunden im Freien. Zudem gibt es noch ein Richtung Westen ausgerichtetes Schlafzimmer und ein kleines tagesbelichtetes Duschbad.

Diese Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre exklusive Lage, sondern auch durch ihre gehobene Ausstattung, welche - neben einem modernen Aufzug - auch einen praktischen Abstellraum im Keller umfasst. Im abschließbaren Outdoor-Fahrradraum ist Ihr Zweirad vor Langfingern sicher.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschtisch und WC sowie einem Fenster ausgestattet, während die Wärmepumpe in Verbindung mit einer Fußbodenheizung für angenehme Raumtemperaturen sorgt. Die Immobilie verfügt zudem über eine Photovoltaikanlage, die nicht nur die Umwelt schont, sondern auch zu einer nachhaltigen Energieversorgung beiträgt.

Ein weiteres Highlight dieser Wohnung sind die hochwertigen Details: Die Wände sind Q2 gespachtelt und für Warmwasser sorgt ein effizienter Durchlauferhitzer der Energieklasse A. Die Böden werden mit einem hochwertigen Vinylbelag ausgestattet, können auf Wunsch und gegen Aufpreis aber auch mit Parkett gestaltet werden.

Das elektrische Jalousien-System bietet nicht nur einen effektiven Sonnenschutz, sondern auch ein Plus an Privatsphäre. Freuen Sie sich auf ein stilvolles und energiesparendes Zuhause, das höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Entdecken Sie die Vorzüge der Michendorfer Chaussee 5 und gestalten Sie Ihren Neuanfang in Potsdams grüner Vorstadt!

Sollte Ihnen diese Kapitalanlage noch nicht zu sagen, wenden Sie sich gerne an uns, wir können Ihnen weitere anbieten.

Wenn sie Ruhe und Natur lieben, ist die Wohnung am Rand von Potsdam genau das Richtige für Sie: Der Potsdamer Forst, das Waldgebiet Rehberge, der Templiner See, die Halbinsel Hermannswerder und der Brauhausberg warten direkt vor Ihrer Haustür und laden zum Wandern, Radfahren, Schwimmen oder Verweilen ein. Ein architektonisches Juwel ist der Einsteinturm des Architekten Erich Mendelsohn auf dem Potsdamer Telegrafenberg.

Das Künstlerdorf Caputh ist knapp 8 km von Ihrem neuen Zuhause entfernt, das Malerdorf Ferch 15 km. Ferch wird auch die "Perle am Schwielowsee" genannt. In beiden Orten lassen sich Kunstschaffende von der wunderschönen Wald- und Seenlandschaft inspirieren und gewähren Einblick in ihre Ateliers. Wie schön es am Schwielowsee ist, wusste schon Albert Einstein. 1929 schuf er in Caputh ein Sommeridyll am Waldesrand.

Trotz der ruhigen Randlage erreichen Sie den Potsdamer Hauptbahnhof mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in nur 5 Minuten, die Potsdamer Innenstadt mit ihren Cafés, Geschäften und Restaurants in zehn Minuten mit dem Rad. Wenn Sie Kultur lieben, empfehlen wir Ihnen das Hans-Otto-Theater, das Museum Barberini, das Potsdam Museum oder das Kunsthaus Minsk. Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kitas und alles, was Sie sonst benötigen, finden Sie in der näheren Umgebung.

Öffentliche Verkehrsmittel:
. die Busse der Linien 607, 643 und 694 fahren ab Templiner Eck Richtung Hauptbahnhof und Innenstadt
. am Hauptbahnhof steigen Sie bequem in die Straßenbahn, die S-Bahn nach Berlin oder die DB-Regionalbahnen um
. bis zur Autobahnauffahrt Michendorf brauchen Sie über die B2 etwa 15 Minuten
. zur Nuthe-Schnellstraße gelangen Sie in nur 12 Minuten

Sonstiges Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage: www.koeppl-berlin.de

Dieses Angebot basiert auf den Angaben des Eigentümers, ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Immobilienmakler Dipl. Wi.-Ing. Klaus Koeppl ist Ihr persönlicher Ansprechpartner, wenn Sie eine Immobilie in Berlin verkaufen wollen. Lassen Sie sich kostenfrei und unverbindlich beraten. Stichworte Wohnfläche: 39,89 m², Nutzfläche: 3,25 m², Gesamtfläche: 39,89 m², vermietbare Fläche: 39,89 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,36 m², Bundesland: Brandenburg, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 08