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Bürogebäude zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
955,83 Euro pro Quadratmeter
13Zimmer
960 m²Grundstück

Böchzelt Immobilien Immobilienverwaltung Immobilienmakler GmbH
Milchberger
Böchzelt Immobilien Immobilienverwaltung Immobilienmakler GmbH

Generalsaniertes Laufhaus mit 13 Zimmer an der B70 nahe Voitsberg

Zum Verkauf gelangt ein erst vor knapp 2 Jahren saniertes Laufhaus, direkt an der B70 mit enormen Laufkundschaftspotential. Das Objekt verfügt über ein Kellergeschoss, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, sowie einem Dachgeschoss. In den Obergeschossen befinden sich neben einem Aufenthaltsraum, WC-Anlagen, Abstellräume und Vorräume. Die 13 Zimmer samt Duschen und WC-Anlagen, sind am neusten Stand der Technik, wobei 12 davon umfassend saniert wurden.

Das Gebäude ist derzeit nicht vermietet. Es werden allerdings Mieterlöse aus zwei Automaten (Zigeretten und Lebensmittel), sowie aus einem Sendemasten der Magenta, lukreiert. Die derzeitigen Mieteinnahmen pro Jahr belaufen sich auf 6.720 € netto.

Im Kellergeschoss befinden sich neben diversen Lagerräumlichkeiten auch die Heiz- und Tankräume, sowie eine geräumige Doppelgarage. Das Kellergeschoss wurde im Zuge der Sanierung nur teilweise adaptiert und weist noch Entwicklungspotential auf. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Empfangsbereich noch allgemeine WC-Anlagen, ein Abstellraum, eine möblierte Gemeinschaftsküche/Aufenthaltsraum, sowie ein Büro und 3 Zimmer. Auch eine große Terrasse mit knapp 61,28 m² ist vom Erdgeschoss aus zu erreichen. Das 1. Obergeschoss umfasst weitere 6 Zimmer. Die letzten 4 Zimmer finden sich im Dachgeschoss. Sowohl straßenseitig, als auch im Hinterhof der Liegenschaft befinden sich genügend Stellplätze für Mitarbeiter und Kunden.

Der Zustand des Objektes als solches ist als sehr gut zu bezeichnen. Im Jahr 2020/2021 wurde eine umfassende Sanierung der Liegenschaft durchgeführt. Neben Grundrissänderungen wurden sämtliche Leitungen erneuert (HKLS, Elektroleitungen), eine neue Fluchtwegsbeleuchtung und RWA-Anlage installiert. Sämtliche Zimmer verfügen über neue Brandschutztüren. Überdies sind Leitungen für Klimaanlagen bereits vorgerichtet. Im gesamten Objekt befinden sich Überwachungskameras und WLAN-Router. Der Empfangsbereich sieht die Möglichkeit der Aufstellung eines Kaffee-Automaten vor (Wasseranschluss und Strom vorhanden). In den einzelnen Zimmern ist überdies eine Lichtanlage vorhanden, die die Belegtheit der Zimmer im Vorhaus anzeigt, sowie ein Notfallknopf bei den Betten, der direkt mit dem Büro im Erdgeschoss verbunden ist. Neben den technischen Highlights, die diese Liegenschaft zu bieten hat, ist es auch ein echter Hinkucker: Moderne Zimmer mit neuen Badezimmern, Böden und Tischlermöbeln sind nur einige Eckpunkte die hier genannt werden können.

Aufgrund der Lage und des Sanierungszustandes kann für den Fall, dass der Laufhausbetrieb nicht fortgeführt werden soll, auch die Nutzung als Apartment-Haus angedacht werden. Nach erfolgter Nutzungsänderung könnte theoretisch sofort mit der Zimmer-Vermietung gestartet werden.

Eckdaten:

* Alleineigentum
* 6.720 € Nettohauptmietzins pro Jahr derzeit (nur Automaten und Sendemasten)
* gute Frequenz mit durchschnittlich 20.000 Fahrzeugen an der B70
* 13 Zimmer mit Sanitärbereichen
* Objekt innen umfassend saniert
* guter Erhaltungszustand
* genügend Parkplätze
* Kaufpreis 499.900 € zzgl. USt. (Überrechnung möglich)

_Haben wir Ihr Interesse an dieser Liegenschaft geweckt? Dann bitten wir um direkte Kontaktaufnahme mit Herrn Tobias Weikl unter 0660/47 40 573 bzw. tobias.weikl@boechzelt-immobilien.at für nähere Informationen._

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <3.000m
Krankenhaus <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <6.750m

Nahversorgung
Supermarkt <1.750m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <8.000m

Sonstige
Bank <1.750m
Geldautomat <1.750m
Polizei <1.750m
Post <2.250m

Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • sofort
  • Balkon
  • möbliert
  • Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Gäste-WC
  • Waschraum
  • Einbauküche, Teeküche
  • voll klimatisiert

Lage

Köppling, Köppling (8565)
Das erst vor wenigen Jahren sanierte Laufhaus liegt in der Gemeinde Söding - St. Johann im Ortsteil Köppling. Söding - Sankt Johann weist knapp 4.300 Einwohner auf und liegt im Bezirk Voitsberg in der Steiermark. Die Liegenschaft liegt direkt an der B70 mit durchschnittlich 20.000 Fahrzeugen pro Tag. Damit liegt das Objekt an einer der stärksten befahrenen Straßen der Steiermark mit erheblichen Potential für Laufkundschaft. Voitsberg ist lediglich 10 Autominuten entfernt, ebenso Lieboch und Seiersberg lässt sich in knapp 15 Autominuten erreichen. Das Zentrum von Graz liegt eine halbe Stunde entfernt.

Energie und Bauzustand

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

  • Baujahr1950
  • Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renoviert / saniert
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
499900 €
955,83 €/m²
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Weitere Preisinformationen

Kaufpreis versteht sich exkl. USt. Überrechnung der USt. ohne effektiven Zahlungsfluss ist möglich.

Immobilienpreisvergleich

Wir haben derzeit keinen Vergleich des Quadratmeterpreises für diese Immobilie.

Weitere Informationen

Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 523,00 m², Anzahl der Badezimmer: 13, Anzahl der separaten WCs: 15, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 64,28 m², Kellerfläche: 181,91 m², Bundesland: Steiermark, 4 Etagen, modernisiert: 2020 Sonstiges: EDV-Verkabelung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Böchzelt Immobilien Immobilienverwaltung Immobilienmakler GmbH
Böchzelt Immobilien Immobilienverwaltung Immobilienmakler GmbHGewerblicher Anbieter
Schmittstr 17, 8720 Knittelfeld
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10 Jahre Partnerschaft
MilchbergerDein Kontakt
Online-ID: 2gc275e
Referenznummer: OBGC20231106063649822299777b67b
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