Einfamilienhaus zur Miete

2500 €2.500 €Kaltmiete zzgl. Nebenkosten

SCHUFA-Bonitätscheck

Gesponsert

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6,5Zimmer

162 m²Wohnfläche

950 m²Grundstück

01.10.2024Verfügbarkeit

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Berkheim - Nord, Esslingen (73734)

Dieses charmante Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung, die nicht zum Angebot gehört, wurde im Jahr 1969 erbaut. Das Haus wurde 1991 und 2024 aufwendig und hochwertig renoviert und wird für eine Dauer von drei Jahren vermietet.
Überblick
Baujahr: 1969
Renovierungen: 1991 und 2024
Vermietungsdauer: 3 Jahre bis 30.10.2027
Grundstück und Außenbereich
Das Haus liegt an einer Zugangsstraße in den Ort und verfügt über einen traumhaften, ruhigen Garten hinter dem Haus. Der Garten ist liebevoll angelegt und bietet eine überdachte Terrasse mit Gartenmöbeln, Teich, einen Freisitz mit kleiner Bar, einen Hot tup, eine Fasssauna mit Panoramablick sowie Grillmöglichkeiten mit Gasgrill, Smoker und Pizzaofen. Eine automatische Bewässerungsanlage sorgt für die Pflege des Gartens, und ein Gärtner kommt 2-3 Mal im Jahr für zusätzliche Pflegearbeiten. Auf die Kinder warten ein Gartenhäuschen und Schaukeln. Ein Trampolin vor dem Haus lässt Kinderherzen noch höher schlagen.
Hausaufteilung
Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen:
Erdgeschoss
Empfangsdiele: Große Diele, die den Eingangsbereich repräsentativ gestaltet.
Einliegerwohnung: Separat vermietet und nicht Teil des Angebots.
Gemeinschaftliche Waschküche: Für die Nutzung durch die Hauptwohnung. Zur Verfügung stehen eine Waschmaschine und ein Trockner
Kellerräume: Zwei zur eigenen Nutzung.
Gärnter WC
Obergeschoss (Masterebene) ca. 162qm
Empfangsdiele: Mit Einbauschränken, ideal als Garderobe.
Elternschlafzimmer: Mit eingebauter Ankleide.
Tageslichtbad: Ausgestattet mit einer Eckwanne, Dusche, Doppelwaschtisch, Fussbodenheizung und Oberlicht mit elektrischer Öffnung.
Wohn-Essbereich: Lichtdurchflutet, offen und mit Zugang zum Balkon. Internet- TV mit Fire Stick (TV-Cube), Soundbar und DVD-Player.
Küche: Voll ausgestattet mit deutschen Markengeräten.
Wintergarten: Mit Sitzgruppe, Fußbodenheizung, elektrischer Markise und Schiebefenstern, die weit geöffnet werden können und mit Zugang in den herrlichen Garten mit Hanglage.
Ausstattung: Teilmöblierter Wohnbereich großzügigem Esstisch mit Stühlen, Kamin, Holzvorrat vorhanden, elektrische Rollläden, Insektengitter an den Türen und diversen Fenstern.
Dachgeschoss ca. 62qm
Zimmer: Drei Zimmer, die als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können, jeweils mit Einbauschränken.
Diese Fläche ist in der Wohnflächenberechnung für das gesamte Haus nicht enthalten.
Zusätzliche Ausstattung und Serviceleistungen
Haustechnik: Neu eingedecktes und isoliertes Dach, PV-Anlage und Balkonkraftwerk zur Unterstützung der Stromversorgung.
Elektrische Rollläden mit Beschattung.
Außer der üblichen Küchenausstattung, zwei Kühlschränke, ein Gefrierschrank, Waschmaschine und Trockner.
Möblierung: Teilmöbliert, Einbauschränke bieten ausreichend Stauraum.
Garage und Stellplatz: Eine Garage und ein Stellplatz sind in der Miete inbegriffen.
Internet: 100 MBit.
Sicherheit: Sprechanlage mit Videoüberwachung.
Hausservice: Kehrwoche und Winterdienst, sowie zweimal jährliche Pflege der Außenanlage sind im Mietpreis inkludiert.
Optional buchbar:
- Wöchentliche Reinigung der Wohnung: 680,- p.M.
- Monatliche Gartenpflege: 120,- p.M.
Dieses Haus bietet eine einzigartige Kombination aus Komfort, Stil und Funktionalität in einer begehrten Lage von Esslingen-Berkheim. Es ist ideal für Familien oder Berufstätige, die ein hochwertiges, voll ausgestattetes Zuhause auf Zeit suchen.

Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich im beliebten Berkheim einem Teilort von Esslingen am Neckar, einer charmanten Stadt in der Region Stuttgart, Baden-Württemberg. Die Lage zeichnet sich durch ihre Kombination aus städtischer Nähe und naturnahem Wohnen aus.
Wohnumfeld und Infrastruktur
Wohngebiet:
Das Haus liegt an der Zugangsstraße in den Ort, wodurch es vor dem Haus nicht ganz so ruhig ist wie in anderen Teilen der Siedlung. Dennoch bietet die gepflegte und angenehme Nachbarschaft eine familienfreundliche Atmosphäre. Hinter dem Haus befindet sich ein traumhafter Garten, der ausgesprochen ruhig ist und eine hohe Wohnqualität bietet.
Einkaufsmöglichkeiten:
In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Supermärkte, Bäckereien und kleinere Geschäfte, die den täglichen Bedarf decken. Das Stadtzentrum von Esslingen ist ebenfalls nur eine kurze Fahrt entfernt und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés.
Bildungseinrichtungen:
Verschiedene Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind gut erreichbar. Die Hochschule Esslingen ist ebenfalls in der Nähe und bietet eine hohe Bildungsqualität.
Ärztliche Versorgung:
In der Umgebung gibt es mehrere Arztpraxen und Apotheken. Das Klinikum Esslingen ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet umfassende medizinische Versorgung.
Verkehrsanbindung
Öffentlicher Nahverkehr:
Die Bushaltestellen in der Nähe bieten eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Von hier aus erreichen Sie schnell den Esslinger Hauptbahnhof, der eine direkte Verbindung nach Stuttgart und andere umliegende Städte bietet.
Straßenanbindung:
Die Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an die B10 und die B313, die eine schnelle Verbindung nach Stuttgart und zur Autobahn A8 ermöglichen. Dadurch sind auch der Flughafen Stuttgart und die Messe Stuttgart gut erreichbar.
Freizeit und Erholung
Parks und Grünflächen:
In der Umgebung gibt es zahlreiche Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen und Erholung im Freien einladen. Besonders der nahegelegene Neckar bietet schöne Spazierwege und Freizeitmöglichkeiten.
Sport und Freizeit:
Verschiedene Sportvereine und Freizeiteinrichtungen, wie Fitnessstudios, Schwimmbäder und Tennisplätze, befinden sich in der Nähe. Auch kulturelle Einrichtungen wie Theater und Museen sind gut erreichbar.
Besondere Merkmale der Lage
Ruhiger Garten:
Der hinter dem Haus gelegene Garten bietet eine ruhige und erholsame Umgebung, ideal für Entspannung und Freizeitaktivitäten im Freien.
Naturnahe Umgebung:
Trotz der städtischen Nähe bietet die Umgebung viele Möglichkeiten zur Naherholung und Naturnähe, was die Wohnqualität erheblich steigert.
Sicherheit:
Die Gegend gilt als sicher und ruhig, was sie besonders attraktiv für Familien und Berufstätige macht.
Insgesamt bietet die Lage eine gute Kombination aus städtischer Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und naturnaher Umgebung. Der traumhafte, ruhige Garten hinter dem Haus sorgt für eine hohe Lebensqualität und Erholung.

Sonstiges Allgemeiner Hinweis:
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Fachkundig beraten wir Sie auch kostenfrei und unverbindlich zur Werteinschätzung Ihrer eigenen Immobilie. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Sonstige Fläche: 62,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 1991/2024, modernisiert