Willkommen zu einer einmaligen Gelegenheit: Diese herausragende Gewerbeimmobilie, die 1998 in solider Massivbauweise errichtet wurde, präsentiert sich in einem ausgezeichneten Zustand und bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Produktionsstätte, Lagerfläche oder Bürokomplex - diese Immobilie erfüllt höchste Ansprüche.
Objektdetails:
- Grundstücksfläche: ca. 680 m²
- Nutzfläche: ca. 436 m², verteilt auf drei Ebenen
- Erdgeschoss: ca. 300 m² Produktions- und Lagerfläche mit integriertem Büro, optimal für vielfältige Geschäftsaktivitäten
- Obergeschoss: Zusätzliche Büroflächen, ausgestattet mit modernen sanitären Anlagen und einer praktischen Teeküche - ideal für Ihre Verwaltung
- Untergeschoss: Teilunterkellert mit WC und Haustechnik, bietet zusätzlichen Stauraum und technischen Support
Ausstattung:
- Laderampe: Perfekt für die Anlieferung von Lastwagen, erleichtert Logistik und Warenmanagement
- Zwei Rolltore: Mit integrierter Schleuse, sorgen für reibungslose Abläufe
- Elektroinstallation: Moderne 3-adrige Elektroinstallation für zuverlässige Stromversorgung
- Außenstellplätze: Sechs großzügige Parkplätze für Mitarbeiter und Besucher
- Decken: Entsprechen den Industriestandards und bieten eine hohe Traglast für schwere Maschinen und Ausstattungen
- Klimaanlage: Sorgt für angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit
- Energieeffizienz: Hervorragend dank Fernwärmebetrieb und einer Photovoltaikanlage mit neuen Wechselrichtern
- Dämmung: Hochwertige Dämmsteine sorgen für niedrige Energiekosten und optimalen Wärmeschutz
Vorteile dieser Immobilie als Kapitalanlage!
Nutzen Sie die vorhandene Baugenehmigung zur Aufstockung des Gebäudes auf dem Flachdach. Diese Erweiterung ermöglicht die Schaffung einer zusätzlichen Wohneinheit - ideal zur Vermietung oder für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Profitieren Sie von der Möglichkeit, den aktuellen Mieter der Teilfläche im Obergeschoss zu übernehmen. Dies bietet eine sofortige Einnahmequelle und stabile Mieteinnahmen.
Sale & Lease-Back: Flexibilität für den Käufer! Es besteht die Möglichkeit, den Gewerbevertrag und die Miethöhe individuell mitzugestalten.
Durch die PV-Anlage sind monatliche Einnahmen von ca. 200€ garantiert.
Diese Immobilie besticht nicht nur durch ihre ausgezeichnete Bausubstanz und durchdachte Ausstattung, sondern auch durch ihr enormes Potenzial für Erweiterungen und unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Sie stellt sowohl für Investoren als auch für Selbstnutzer eine erstklassige Wahl dar.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese beeindruckende Immobilie in einem persönlichen Gespräch oder bei einer Besichtigung näher vorzustellen. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren - wir stehen Ihnen jederzeit für Rückfragen zur Verfügung.
