Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 4.998.000 € 550 m²<br/>Wohnfläche 250 m²<br/>Grundstück Ottensen Hamburg 22765

Monat
550 m²Wohnfläche
250 m²Grundstück

Herr Marten Pfahl

Pfahl Immobiliengesellschaft mbH

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Zinshaus mit 9 Einheiten in gefragter Lage von Hamburg-Ottensen

DIE HIGHLIGHTS:
-Saniertes Denkmalschutzobjekt
-Toplage in Hamburg-Ottensen
-Extrem hohe Nachfrage bei Neuvermietungen
-Wertsteigerung durch die Nähe zum Bahnhof Altona, welcher bis zum Jahr 2027 komplett verlegt wird
-Direkt vor der Haustür plant die Stadt ab 2027 grüne Wiesen und Parkanlagen

Das charmante Mehrfamilienhaus im Herzen der Stadt präsentiert sich als saniertes Denkmalschutzobjekt und bietet eine Wohnfläche von großzügigen 550 Quadratmetern. Der historische Charme des Gebäudes wurde liebevoll erhalten und saniert, um den heutigen Ansprüchen an Wohnkomfort gerecht zu werden.

Das Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt 9 separate Wohneinheiten, die sich auf 4 Etagen zzgl. Dachgeschoss verteilen. Jede Einheit besticht durch helle und geräumige Zimmer und hohe Decken. Die großen Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und bieten einen herrlichen Blick auf die umliegende Nachbarschaft. Zudem verfügen die Wohnungen über moderne Bäder und voll ausgestattete Küchen.

In den letzten vier Jahren wurden folgenden Maßnahmen umgesetzt:
-Alle Wohnungen wurden renoviert und mit neuen Böden, neuen Fenstern, neuen Küchen, neuen Bädern versehen
-Das Dach inkl. Dachfenster wurde erneuert
-Die Vorderfassade wurde erneuert
-Dämmung der Seiten- und Rückfassade
-Die Fenster wurden erneuert
-Der Keller wurde saniert mit einzelnen Kellerräumen für die Mieter, einem Fahrradabstellplatz sowie einem Müllraum versehen
-Die Heizung wurde erneuert (Gas-Zentral)
-Die Hauseingangstür wurde erneuert

-Die Dachgeschosswohnung wird derzeit ausgebaut und wird ab September 2024 neu vermietet

Mit diesem einzigartigen Investmentobjekt eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten für Kapitalanleger auf der Suche nach einer lukrativen Immobilie in attraktiver Lage.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

als Kapitalanlage geeignet
Denkmalschutz-Afa

Lage

Ottensen, Hamburg (22765)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem der beliebtesten Stadtteile von Hamburg, in Ottensen. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch seine vielfältige Gastronomie, kulturelle Einrichtungen und den nahegelegenen Park aus. Familien und junge Berufstätige schätzen die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1897
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renoviert / saniert

Preise

Kaufpreis

4998000 €

9.087,27 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist vom Käufer zu zahlen. inkl. MwSt.
3,57% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist vom Käufer nach erfolgreicher Vermittlung des Kaufvertrags zu zahlen.

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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9.087,27 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.569 €/m²

Höchster Wert in der Region

10.453 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Wohnfläche: 550,00 m², vermietbare Fläche: 550,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 9

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Pfahl Immobiliengesellschaft mbHGewerblicher Anbieter

Elbchaussee 458b, 22587 Hamburg

3 Jahre Partnerschaft

Herr Marten PfahlDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2fa9k53

Referenznummer: 124368541#BKXnV