Reihenendhaus zum Kauf 860.000 € 5 Zimmer 117,5 m²<br/>Wohnfläche 362 m²<br/>Grundstück Waldtrudering München 81827

Monat
5Zimmer
117,5 m²Wohnfläche
362 m²Grundstück

Frau Simone Ramge

Aigner Immobilien GmbH

AIGNER-Gemütliches Reiheneckhaus mit Gartendomizil und Potential

Was an diesem charmanten Reiheneckhaus besonders auffällt, ist der Blick ins Grüne aus nahezu allen Räumen - denn das Anwesen ist von einem schön eingewachsenen Garten umgeben, der sehr viel Privatsphäre ermöglicht. Das Wohngefühl im Inneren ist von einer liebevoll-heimeligen Atmosphäre geprägt. Die Räume sind individuell modernisier- und gestaltbar. Durch die klassische Aufteilung in Wohnen im Erd- und Schlafen im Obergeschoss eignet sich das Haus z.B. gut für eine Familie. Weiterer Wohnraum könnte durch einen Ausbau des Dachgeschosses erschlossen werden. Die Lage am Ende einer Privatstraße macht das Leben hier sehr ruhig und unaufgeregt.
Das Haus wurde solide gebaut, besitzt zum Teil neue Fenster, einen trockenen Keller sowie eine Pelletheizung, die im Jahr 2004 eingebaut wurde. Zusätzlich befinden sich Solaranlagen auf dem Dach.
Derzeit ist die Raumaufteilung wie folgt:
Erdgeschoss:
Flur, Gäste-WC, Küche mit Abstellkammer, Diele mit Essplatz, großes Wohnzimmer mit anschließender Terrasse.
Obergeschoss:
Aktuell gibt es drei Schlafzimmer, ein Bad sowie einen großen Balkon. Das geräumige, helle Zimmer mit aktuell ca. 20 m² könnte auch in zwei Zimmer aufgeteilt werden, wie es der Architekt geplant hatte.
Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss kann ausgebaut werden.
Untergeschoss:
Flur, Heizungsraum mit Pelletlager, Waschküche, Hobbyraum und Keller. Es führt eine Treppe in den Garten.
Einzelgarage im Garagenhof.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Haus 860.000,- Euro + 20.000 Euro für die Einzelgarage im Garagenhof = 880.000,- Euro Gesamtkaufpreis.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Absprache
Garage
Einbauküche

Lage

Waldtrudering, München (81827)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Wohnfreude zwischen Wald und Stadt. Ein Zuhause in Waldtrudering ist eine dieser Gelegenheiten, die sich nicht allzu oft bieten: Die Vorzüge des Stadtlebens genießen, aber dennoch in Verbindung mit viel Ruhe und Grün bleiben. Das ehemalige Dorf, von dessen Vergangenheit noch so manches historische Hofgebäude, die Kirche oder der alte Ortskern zeugen, ist längst urbaner Teil der Isarmetropole und bildet zusammen mit Riem einen lebendigen, modernen Stadtteil mit hoher Wohn- und Lebensqualität. Die Lage vereint das Beste aus zwei Welten: Rund um die Wasserburger Landstraße finden Sie diverse Läden, Geschäfte sowie Cafés und Restaurants. Doch auch in unmittelbarer Umgebung finden Sie alles für Ihre tägliche Routine und Ihren täglichen Bedarf. Die nächste S-Bahnhaltestelle Gronsdorf (Linie S4/S6) erreichen Sie in circa 15 Minuten zu Fuß. Hier gelangen Sie in circa 15 Minuten zu einer der Hauptattraktionen Münchens, den Münchner Marienplatz. Für eine längere Reise können Sie komfortabel den Münchner Flughafen wählen. Dieser befindet sich circa 30 Minuten der Wohnung entfernt. Ruhe, Idylle, Infrastruktur und Stadtleben! Annehmlichkeiten, die Ihnen viel Freude am heimischen Wohnen eröffnen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1970
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartOfen
Wesentliche EnergieträgerPellets

Preise

Kaufpreis

860000 €

7.322,26 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

20000 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR

Du willst verkaufen?Schätze den Wert deiner Immobilie

Werteinschätzung in 3 Minuten

100% kostenlos

direkter Maklerkontakt

Bewertung starten

Mehr Infos zur Immobilienbewertung

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

Diese Anzeige

7.322,26 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

6.619 €/m²

Höchster Wert in der Region

11.520 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Holz-Pelletheizung
Baujahr: 1970
Befeuerung/Energieträger: Pelletheizung
Energiekennwert: 231,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Energieausweistyp: Bedarfsausweis

[URL="https://aigner-immobilien.de/wertermittlung-online-muenchen/"]Kostenlose Online-Bewertung[/URL]

[URL="https://aigner-immobilien.de/marktinformationen/"]Zu unseren Marktberichten[/URL]

[URL="https://aigner-immobilien.de/objekt/ID-39992/MehrBilderundInfoshier"][/URL]

[URL="https://aigner-immobilien.de/objekt/ID-39992/"]Mehr Bilder und Infos hier[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Aigner Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Ruffinistraße 26, 80637 München

Frau Simone RamgeDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gl8m54

Referenznummer: 39992