Einfamilienhaus zum Kauf

189000 €189.000 €1.370 €/m²

Finanzierung ab 784 €/Monat

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6Zimmer

138 m²Wohnfläche

1.859 m²Grundstück

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Bahnhofstraße 18, Laußig, Laußig (04838)

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Viel Platz für die ganze Familie! Schönes Ein- bis Zweifamilienhaus mit Garagen, Scheune und großem Grundstück in Laußig zu verkaufen!

Dieses schöne Haus bietet ca. 138 qm Wohnfläche auf zwei Etagen. Ob als Mehrgenerationenhaus, Wohnen- und Arbeiten, Praxis oder Kanzlei - hier gibt es viele Optionen! Derzeit wird nur das Erdgeschoss mit ca. 70 qm bewohnt. Das Dachgeschoss wurde bereits für eine Renovierung vorbereitet und bietet weitere ca. 68 qm. Im teilweise beheizten Kellergeschoss befinden sich ein großer Partyraum, drei Abstellräume und der Heizungsraum. Auch hier wäre ein Ausbau zur Wohnfläche machbar!

Auf dem großen und pflegeleicht angelegten Grundstück gibt es viel Platz für Hobbygärtner, Bastler und Freizeitsportler. Hier finden Sie ein großes Nebengebäude mit Ausbaupotential, Garagen und einen Brunnen. Um die Rasenflächen kümmert sich ein Mähroboter!

Hier alle Details im Überblick:

- Ein- bzw. Zweifamilienhaus - bezugsfähig ab März 2025!
- voll unterkellert, teilweise beheizt
- Einbauküche aus 1995 mit neuwertigen Siemens Geräten (im Kaufpreis enthalten)
- zwei Bäder im EG, ein altes Bad im DG
- Gas Zentralheizung Viessmann aus 1997
- großes Grundstück mit 1859 qm
- Nebengelass/ Scheune mit viel Platz und Ausbaureserve
- 3 Garagen Bj. 1991
- Mähroboter im Kaufpreis enthalten
- Brunnen für die Gartenbewässerung usw.

Folgende Modernisierungen wurden bereits durchgeführt:

- 1991 Fenster (Doppelverglast Kunststoff)
- 1994 Außenklinker inkl. Isolierung
- 1996 Dacherneuerung
- 1997 Heizung und Pufferspeicher
- 2009 Erneuerung Garagendach
- 2013 Modernisierung Bad im EG
- 2015 Kellerabdichtung / Isolierung inkl. aller
- 2009 - 2016 Elektrik
- 2000 - 2024 Renovierung Wohnräume im EG usw.


RAUMAUFTEILUNG

ERDGESCHOSS

- Treppenhaus mit Zugang zum Keller und DG
- Flur
- Gäste Bad mit Dusche
- Küche mit Speisekammer
- neues Bad mit Wanne und Dusche
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Esszimmer

DACHGESCHOSS

- Flur
- ehemalige Küche mit Zugang zum Dachboden
- Bad mit Wanne und Dusche (sanierungsbedürftig)
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Kinderzimmer.

KELLERGESCHOSS

- Flur
- großer Partyraum (beheizt)
- zwei weitere beheizte Räume
- ein noch unbeheizter Raum
- Heizungsraum.

Besichtigungstermine Gerne biete ich Ihnen die passende Finanzierung zu Ihrer Immobilie.
Auch ohne Eigenkapital!

Beispiel: 189.000,00 EUR ab eff. Zins von 3,50% und einer mtl. Rate ab 787,50 EUR (hierbei handelt es sich um eine Beispielrechnung mit 1,5% Tilgung, Bonität vorausgesetzt!)

ACHTUNG: Sollten Sie ein anderes Objekt gefunden haben, so biete ich Ihnen gerne auch hierfür eine günstige Baufinanzierung und meine kostenfreie Fördermittelberatung an. Ich arbeite für ca. 400 Banken und finanziere bereits ab einem Zinssatz von 2,95% effektiv! Gerne auch ohne Eigenkapital! Weiterhin prüfe ich bei allen Anfragen die Fördermöglichkeiten und begleite Sie bei der Beantragung.

Die hier angegebenen Daten & Informationen wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher vom Unternehmen, André Reichenbach IMMOBILIEN & FINANZIERUNG, nicht übernommen werden.

A. REICHENBACH IMMOBILIEN & FINANZIERUNG, mit über 20 Jahren Markterfahrung sind wir Ihr Expertenteam rund um das Thema Immobilien & Finanzierung. Wir haben uns auf den Verkauf und die Vermietung von Wohn- und Gewerbeimmobilien regional und überregional spezialisiert. Setzen Sie bei der Vermarktung und beim Kauf von Immobilien auf Professionalität, Geschwindigkeit und Transparenz.

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Auf Wunsch sorgen wir für einen seriösen und sicheren Verkauf.

Weitere Informationen und Angebote finden Sie unter:
www.reichenbach-immobilien.de

Widerrufsbelehrung:

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Maklervertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns [A. REICHENBACH IMMOBILIEN & FINANZIERUNG, Dommitzscher Str. 5, 04849 Bad Düben, Tel-Nr.: 034243 559780, Fax-Nr.: 034243-559712, kontakt@reichenbach-immobilien.de] mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Maklervertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.
Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum Sonstiges: frei werdend