Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

2295000 €2.295.000 €

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550 m²Fläche

1.914 m²Grundstück

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Frickenhausen, Frickenhausen (72636)

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Ideal für Kaptialanleger, Handwerker, Eigennutzer oder eine Großfamilie

Alle drei Objekte sind gemeinschaftlich zu erwerben.
3 Häuser, 4 Einzelgarage, 2 Doppelgaragen, 3 Gewerbeeinheiten

Das erste Objekt aus dem Jahr 1913 wurde im Laufe der Jahre immer wieder erweitert und modernisiert.
2019 wurden die Rollläden, Küche, Treppenhaus, Ölheizung und Heizkörper saniert - noch nicht renoviert sind die Fenster und das Bad.
Die Wohnfläche beträgt ca. 166 m²
Die Nutzfläche inkl.der Garagen beträgt ca. 378 m²
Das Objekt wird mit Öl und Holz beheizt.

Das zweite Objekt wurde im Jahr 1984 erbaut und besteht aus einem Gewerberaum mit Hebebühne und einem Büro, sowie einer 5-Zimmer-DG-Wohnung.
Die Wohnfläche beträgt ca. 116 m², die Gewerbefläche ca. 327 m²

Beim dritten Objekt handelt es sich um ein 3-Familienhaus, welches ebenfalls im Jahr 1984 gebaut wurde.

Die Wohnfläche beträgt ca. 200 m² (DG-ausbaureserve)

Beide Häuser werden mit Holzpellets und Erdgas beheizt
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 148,5 kWh/(m²a)
Effizienzklasse: E

Provisionshinweis 3,57 % inkl. der gesetzlich geltenden MwSt. inkl. MwSt.
3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, zu bezahlen vom Käufer, an Hengstler Immobilien, bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind. Sonstiges Besichtigungen sind nach Absprache mit uns jederzeit möglich. Wir benötigen jedoch zuvor einen Kapitalnachweis.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Hengstler Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angeben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Maklercourtage: 3,57 % Käufer-Provision inkl. der geltenden gesetzlichen MwSt., zu bezahlen vom Käufer, an Hengstler Immobilien, bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung.
Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig sind.

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Markus Hengstler Immobilien
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E-mail: info@hengstler-immobilien.de
Internet: www.hengstler-immobilien.de Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 550,00 m², Nutzfläche: 598,00 m², vermietbare Fläche: 550,00 m², Lage im Ort