Mehrfamilienhaus zum Kauf

575000 €575.000 €2.875 €/m²

Finanzierung ab 1922 €/Monat

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6Zimmer

200 m²Wohnfläche

552 m²Grundstück

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Garbenheim, Wetzlar (35583)

Dieses individuell nutzbare Ein- bis Zweifamilienhaus liegt ruhig und dennoch zentral in Garbenheim, einem attraktiven Wetzlarer Stadtteil in unmittelbarer Nähe zur Kernstadt.
Der Wohnfläche erstreckt sich über ca. 200 m², verteilt auf sechs Zimmer und drei Etagen. Die Immobilie wurde 1985 erbaut und vor etwa fünf Jahren umfänglich renoviert bzw. teilweise saniert.
Die vermietete Hauptwohnung befindet sich im Erd- und Obergeschoss und hat ihren eigenen Kellerbereich. Die Diele führt zum offenen Wohn-/Ess- und Kochbereich, der von Seiten der Mieter mit einer Einbauküche ausgestattet wurde. Von dort aus ist die Terrasse in Westausrichtung zu begehen, die genügend Platz zur freien Entfaltung schafft und einen Zugang zum (Vor-)Garten ermöglicht. Das Schlafzimmer lädt zum gemütlichen Verweilen ein und wird durch das moderne Tageslichtbad mit Wanne, ebenerdiger Dusche, zwei Waschbecken und die separate Toilette ergänzt. Im Obergeschoss ist ein individuell nutzbares Zimmer mit Westbalkon zu finden. Der dortige Ausblick vermittelt ein Gefühl von Weite und Freiheit. Ein weiteres Zimmer und ein zusätzliches Duschbad runden das Platzangebot dieser Etage ab. Der Kreativität der neuen Besitzer sind keine Grenzen gesetzt, sodass hieraus auch eine eigene dritte Wohneinheit entstehen kann.
Der abgetrennte Kellerbereich verfügt neben einem Platz für die Waschmaschine unter anderem auch noch über praktische Staufläche. Die zweite Wohneinheit, die auch als Einlieger- oder Ferienwohnung vermietet werden kann, ist im Souterrain zu finden. Der Wohnbereich mit direktem Terrassen- und Gartenzugang ist das Highlight der Wohnung. Von hier aus ist zudem das charmante Schlafzimmer zu erreichen. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche versehen und das danebenliegende Badezimmer wurde im Zuge der Sanierung ebenfalls erneuert. Auch hier steht ein Abstellraum zur Verfügung.
Der Gartenbereich bietet sowohl vor dem Haus als auch im hinteren Teil des Grundstücks flexible Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Außenstellplatz komplettiert die hier angebotene Immobilie.
Die Jahresnettokaltmiete der Hauptwohnung liegt derzeit bei 12.840 Euro, wobei diese durch die zusätzliche Airbnb-Vermietung der Einliegerwohnung erhöht wird.
Bei weiterem Interesse kontaktieren Sie uns gerne bezüglich eines individuellen Besichtigungstermins vor Ort!

Diese ansprechende Immobilie befindet sich in Garbenheim, einem Stadtteil der Goethestadt Wetzlar. Durch die Nähe zur Kernstadt, die nur wenige Kilometer entfernt ist, hat sich Garbenheim zu einem begehrten Wohngebiet entwickelt, da es zugleich nah an der Innenstadt, aber trotzdem sehr ruhig gelegen ist. Die Lage des Hauses zeichnet sich durch viele ruhige Seitenstraßen aus, die durch ihre terrassenförmige Anlage eine wunderbare Fernsicht ermöglichen. Das Zentrum von Wetzlar mit seiner wunderschönen, historischen Altstadt und den malerischen Gassen sowie dem bekannten Domplatz sind ca. drei Kilometer vom Objekt entfernt. Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe.
Die perfekte Infrastruktur von Wetzlar bietet eine umfangreiche ärztliche Versorgung, eine Vielzahl an Kindergärten, Schulen und Gymnasien, wobei in Garbenheim selbst ebenfalls ein Kindergarten zu finden ist. Die Stadt Gießen mit Universität und Fachhochschule ist nur ca. 14 Kilometer entfernt und sehr gut erreichbar. Dinge des täglichen Bedarfs sowie weitere vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind sowohl in der Wetzlarer Innenstadt als auch im begehrten Einkaufzentrum "Forum" vorhanden.
Das breit gefächerte Freizeitangebot, die attraktive Umgebung der Lahn mit ihren Rad- und Spazierwegen, den weitläufigen Waldgebieten sowie die Burg Kalsmunt machen die Hessentagstadt 2012 besonders attraktiv. Ebenso rasch zu erreichen ist das Naherholungsgebiet "Dutenhofener Seen" mit seinen wunderschön an der Lahn gelegenen Biotopen.
Kulturbegeisterte werden die renommierten Wetzlarer Festspiele interessieren. Jährlich locken sie tausende Besucher in die mittelhessische Stadt. Ganzjährig hochwertige Programme mit nationalen und internationalen Künstlern, sowie die Spiele der HSG Wetzlar in der Handball-Bundesliga werden in der bekannten Buderus-Arena präsentiert.
Durch den Bahnknotenpunkt Gießen-Limburg und die verkehrsgünstige Lage mit Anschluss an die A45, A5 und B49 ist zudem eine schnelle Verkehrsanbindung in das Umland und auch in die Rhein-Main-Region, u. a. mit dem internationalen Flughafen gegeben.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. 6% Grunderwerbssteuer, sowie Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert: 2019 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung