Reihenmittelhaus zum Kauf

228000 €228.000 €2.814,81 €/m²

Finanzierung ab 765 €/Monat

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4Zimmer

81 m²Wohnfläche

179 m²Grundstück

01.11.2024Verfügbarkeit

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Oerlinghausen, Oerlinghausen (33813)

In waldnaher Lage von Oerlinghausen überzeugt dieses in Süd-/Westausrichung gelegene Reihenhaus mit eigener Garage. Die Immobilie wurde 1972 in massiver 2-schaliger Bauweise mit Vollkeller errichtet. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügier Wohnbereich mit Parkettböden, die Küche, das Gäste-WC und der Eingangsbereich. Das Obergeschoss bietet z. Zt. zwei Schlafräume und ein Bad. Hier wurden zwei Kinderzimmer zusammengelegt, ein Rückbau (2 Zimmer) ist unproblematisch möglich. Das Tageslichtbad wurde 2018 saniert und ist mit einer Dusche ausgestattet. Ganz heimelig wird es unter dem Dach. Der lichtdurchflutete genehmigte Dachgeschossausbau bietet ca. 19 m² Nutzfläche. Die Immobilie ist voll unterkellert, ein großer Hobbyraum, Waschküche, Vorratsraum usw. sind gegeben. U.a. ist im Keller eine zusätzliche Dusche eingebaut.  Das Wohnhaus wird mit Fernwärme beheizt, die Heizkosten betragen z.Zt. mtl. ca. 120,00 €. Wenige Schritte führen Sie zu Ihrer eigenen Garage. 1995 wurde im Wohnzimmer Parkett verlegt, das Dach wurde 2003 neu eingedeckt. Größtenteils wurden 2003 neue Kunststoffenster eingebaut. Im Wohnzimmer erfolgte 2017 der Einbau einer neuen Fensteranlage mit 3-fach Verglasung und elektrischen Jalousien. Eine neue Haustüranlage wurde 2020 eingesetzt.
Die neue Einbauküche mit E-Geräten wurde 2023 neu angeschafft und ist im Kaufpreis enthalten. 2018 wurde die überdachte Terrasse neu verlegt. Die Immobilie verfügt im EG und OG über ca. 81 m² Wohnfläche, der ausgebaute Spitzboden stellt ca. 19 m² Nutzfläche dar, das Kellergeschoss bietet ca. 44 m² Nutzfläche. Die Terrase ist in die Wohnflächenberechnung nicht einbezogen. Bedingt durch die Süd-/Westlage wird der eingezäunte, kleine Garten bis in die Abendstunden mit Sonne verwöhnt.
Für Ihren PKW oder Fahrräder steht selbstverständlich die eigene Garage zur Verfügung.
Das perfekte Haus für die junge Familie mit Kindern, umgeben von einer netten Nachbbarschaft.
Rufen Sie uns an, wir beraten Sie gern! Ein unverbindlicher Besichtigungstermin ist selbstverständlich nach Terminabsprache möglich.

Der Wald liegt vor der Haustür...und das Reihenmittelhaus steht auf sonnigem Grund. Der ideale Standort für Ihre Kinder in einem gewachsenen Wohngebiet. Die Infrastrukur umfasst sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Grundschule und Kindergarten sind fußläufig sehr gut zu erreichen, weiterführende Schulen sind in der Oerlinghauser Altstadt, die Bushaltestelle erreichen Sie mit wenigen Schritten. Die optimale Verkehrsanbindung an die A2 und A33 liegt in ca. 6 km Entfernung.

Sonstiges Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Aussagen des Verkäufers und sonstiger Dritter. Hierfür übernehmen wir grundsätzlich keine Gewähr. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Mit dem Verkauf sind wir alleine beauftragt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages berechnen wir dem Käufer die Courtage von 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Unser Exposé ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.