Mehrfamilienhaus zum Kauf 645.000 € 7 Zimmer 215 m²<br/>Wohnfläche 134 m²<br/>Grundstück Innenstadt Neuss 41460

Monat
7Zimmer
215 m²Wohnfläche
134 m²Grundstück

Frau Jacqueline König

Laufenberg Immobilien GmbH

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

Maisonettewohnung plus zwei Mieteinheiten

Kurzbeschreibung Mehrfamilienhaus Objekt Wohnen & investieren Sie unter den Dächern von Neuss.

Dieses Wohnhaus mit einer einzigartigen Maisonette-Eigentümerwohnung und zwei vermieteten Einheiten bietet eine ideale Kombination aus Eigenheim und Finanzierungsstütze. Es befindet sich in exklusiver Innenstadtlage und wurde 1986 kernsaniert.

Die ca. 113 m² große Maisonettewohnung im 2. OG/DG zzgl. Studiobereich steht momentan leer, was die Immobilie besonders für Eigennutzer attraktiv macht.

Über das Treppenhaus mit klassischem Flair gelangen Sie zum Wohnungseingang der Maisonettewohnung. Im 2. OG erreichen Sie über eine Diele die beiden Schlafzimmer. Diese sind jeweils mit hochwertigen, deckenhohen...

Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage im ausführlichen Exposé.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Bad mit Fenster
voll unterkellert
Terrasse

Lage

Innenstadt, Neuss (41460)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieses Mehrfamilienhaus liegt zentral im Neusser Stadtgebiet, nur ca. 1,5 Kilometer von der Neusser Innenstadt mit Ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzten und Apotheken entfernt.

Auch in der direkten Umgebung werden Sie fündig. Ein EDEKA oder ein Netto-Discounter sind in ca. 250 m, fußläufig zu erreichen und decken Ihren täglichen Bedarf.

Über die nahe gelegenen Bushaltestellen sind Sie bequem an das umliegende Stadtgebiet angeschlossen. Gleiches gilt für den ca. 800 m entfernt gelegenen Neusser Hauptbahnhof, über den Sie außerdem die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Mönchengladbach oder Köln erreichen können. Sind Sie mit dem Auto unterwegs, finden Sie in etwa zwei Kilometer Entfernung den Anschluss der A57 Neuss/Büttgen.

Ruhe und Erholung finden Sie bei Spaziergängen entlang des Nordkanals, der auch als Ausgangspunkt für Fahrradtouren bestens geeignet ist, oder im ca. 500 m entfernten Stadtgarten. Für sportliche Aktivitäten liegt das Jahnstadion mit Fußball- und Tennisplätzen etwa einen Kilometer entfernt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1904
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

645000 €

3.000 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 29.820,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.824,00 EUR

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Niedrigster Wert in der Region

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6.270 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.10.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 151.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist E. Stichworte vermietbare Fläche: 215,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 4 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Laufenberg Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Frankenstr. 24, 41539 Dormagen

3 Jahre Partnerschaft

Frau Jacqueline KönigDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2fc3p5t

Referenznummer: 17604