Mehrfamilienhaus zum Kauf

590000 €590.000 €2.322,83 €/m²

Finanzierung ab 1979 €/Monat

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10Zimmer

254 m²Wohnfläche

362 m²Grundstück

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Roggendorf, Köln / Roggendorf/Thenhoven (50769)

Kurzbeschreibung Mehrfamilienhaus Objekt Lohnende Kapitalanlage im Kölner Norden. Dieses 1970 erbaute Dreifamilienhaus bietet Ihnen eine solide Bruttorendite von ca. 5,98 %.
Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage im ausführlichen Exposé.

Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in Köln-Roggendorf/Thenhoven. Einfamilienhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser prägen die Nachbarschaft. Aldi und EDEKA liegen nur etwa 600 m bzw. 800 m entfernt am Ortseingang.
Kindergarten und Grundschule sind im Ort vorhanden. Die katholische Gemeinschaftsgrundschule Gutnickstraße und KiTas sind ebenfalls nur etwa 550 m vom Haus entfernt. Mit dem Bus sind das Leibniz-Gymnasium in Hackenbroich oder das Schulzentrum Dormagen gut zu erreichen. Weitere Schulformen sind im Umkreis Köln-Nord, Dormagen und Pulheim zahlreich vertreten.
Zum S-Bahnhof Worringen sind es ca. 750 Meter. Von dort fahren die im 20-Minuten-Takt nach Köln, Neuss und Düsseldorf. Binnen 4 Minuten ist mit dem Auto die 2 km entfernte Autobahnauffahrt A57 erreicht, die ebenfalls in Richtung Köln, Neuss und Düsseldorf führt.
Zur Naherholung laden das Waldgebiet "Worringer Bruch" und die umliegenden Felder ein. Westlich von Thenhoven beginnt der "Chorbusch", der sich bis zum Waldnaturschutzgebiet Knechtsteden erstreckt. Ideale Voraussetzungen für ausgiebige Spaziergänge, Radtouren oder Ausdauersport. Weiterhin befinden sich mehrere Golfanlagen und Reitställe in der Umgebung. In Thenhoven gibt es zudem eine Sportanlage.
Köln-Roggendorf/Thenhoven verbindet Naturnähe und familienfreundliche Umgebung mit guter Anbindung an die umliegenden Zentren, insbesondere nach Köln.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.6.2034.
Endenergiebedarf beträgt 238.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Die Obergeschosswohnung wird aktuell von der Eigentümerin bewohnt. Im Zuge des Verkaufs wird ein Mietvertrag mit Kündigungsausschluss auf 5 Jahre vereinbart. Die Nettokaltmiete wird 1000 € betragen.
Es existiert ein unentgeltliches Überbaurecht zu Gunsten des Nachbarn für einen Teil des Grundstücks.
Ansprechpartner/in: Sven Donnerstag
Mail: sd@laufenberg-immobilien.de
Laufenberg Immobilien GmbH, Frankenstraße 24 in 41539 Dormagen Stichworte vermietbare Fläche: 255,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen