Einfamilienhaus zum Kauf

449500 €449.500 €2.569 €/m²

Finanzierung ab 1809 €/Monat

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6Zimmer

175 m²Wohnfläche

871 m²Grundstück

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Eutin (23701)

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Großes und energieeffizientes, modernisiertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Eutin

Treten Sie ein in dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, dass ca. 1966 in Holzständer Bauweise in einer ruhigen Wohnstraße gebaut wurde. Bereits im Jahr 1992 erfolgte eine Dachsanierung und das Dachgeschoß wurde hierbei zu einer 3-Zimmer-Einliegerwohnung ausgebaut.
Dabei wurde auch gleichzeitig die Außenfassade mit einer Thermohaut versehen.

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 175 m² und der Vollkeller hat eine Nutzfläche von ca. 90 m².

Folgen Sie uns durch einen Rundgang durch das großzügige und energieeffiziente Haus.

Vom Eingangsbereich erreichen Sie auf der linken Seite im Flur die große Küche mit einem Esstisch und zwei Fenstern sowie eine Durchreiche zum Wohnzimmer.
Geradeaus vom Flur kommen Sie in das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit einem zusätzlichen Esszimmerbereich und Zugang zum beheizten Wintergarten.
Direkt vom Wintergarten kommen Sie auf eine große und nicht einsehbare Terrasse.

Wieder im Flur angekommen ist auf der linken Seite, zur Terrasse ausgerichtet, ein Gäste-/Kinderzimmer und daneben ein weiteres großes Zimmer, dass aktuell als Büro genutzt wird.
Gegenüber vom Büro ist ein großzügiger Flurbereich, der links ein Gäste-WC und rechts einen großen Einbauschrank beinhaltet.
Am Ende vom Flur ist ein großes Tageslichtvollbad mit Badewanne und Dusche.

Wieder im Eingangsbereich angekommen erreichen Sie rechts über eine Holztreppe das Dachgeschoss mit seinen drei Zimmern und einem Tageslichtduschbad. Das Dachgeschoß wurde bereits geräumt.
Ein großes Zimmer beinhaltet eine Einbauküche mit Tresen und einen Wohn-/Essbereich.
Ein großes Wohnzimmer und ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtduschbad runden das Dachgeschoß ab.

Zurück im Erdgeschoß erreichen Sie über die Kellertreppe den beheizten Vollkeller.
Hier ist vom Flur aus auf der linken Seite der Heizungsraum, bei dem in 2025 komplett die Technik erneuert und mit einer Wärmepumpe versehen wurde.
Geradeaus kommen Sie in die Waschküche und daran anschließend ist ein Raum mit einer Sauna, einem Tauchbecken und einer Dusche vorhanden.

Weiter im Keller sind zwei Räume, einer, der aktuell als Lager genutzt wird und ein großer beheizter Raum, der ursprünglich als Spielzimmer genutzt wurde und jetzt ebenfalls als Lager dient.
Hier ist auch ein großer Teil der Technik zu finden sowie der komplett modernisierte Sicherungskasten.

Das gepflegte Haus wurde laufend saniert, modernisiert und energetisch auf die heutigen Ansprüche, bezüglich der steigenden Energiekosten, umgebaut.

Der Außenbereich eignet sich perfekt für entspannte Stunden im Freien oder für die Gestaltung eigener Gartenprojekte.

Hier nun einige der durchgeführten Modernisierungen und Sanierungen im Details
- Sauna mit Tauchbecken im Jahr 2000
- beheizter Wintergarten im Jahr 2000
- PV-Anlagen mit 15 KW im Jahr 2002
- großes Doppelcarport mit zusätzlichem Geräteraum im Jahr 2017
- Wasserenthärtungsanlage im Jahr 2020
- Kameraüberwachung im Jahr 2024
- Wärmepumpe Luft/Wasser im Jahr 2025
- weitere PV-Anlage mit 6 KW im Jahr 2025

Das Doppelcarport hat einen großen Geräteschuppen und ein PV-Anlage auf dem Dach.
Weitere KFZ-Stellplätze befinden sich direkt vor und neben dem Carport.

Als neuer Eigentümer erhalten Sie hier - gerade in Bezug auf das aktuelle "Heizungsgesetz"- eine energetische, hoch komfortable, nachhaltige und mit hohem Wohnkomfort versehene Immobilie.

Lassen Sie sich von diesem besonderen Angebot inspirieren und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in Eutin!

Eine Übergabe der Immobilie erfolgt nach Absprache.

Sonstiges Telefonische Erstauskünfte zum vorliegenden Verkaufsobjekt werden nicht erteilt - bitte fordern Sie daher zunächst unser Exposé unter Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Meldeadresse sowie Ihrer gültigen Telefonnummer auf der jeweiligen Internetplattform oder unserer Homepage an.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen.

Die in diesem Kaufangebot enthaltenen Darstellungen und Grundrisse stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit.

Bitte vergleichen Sie daher die Zeichnungen mit den Abbildungen des Exposés und überzeugen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort von der Einzigartigkeit dieser Immobilie. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung Sonstiges: frei werdend