Doppelhaushälfte zum Kauf

895000 €895.000 €6.679 €/m²

Finanzierung ab 3753 €/Monat

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4Zimmer

134 m²Wohnfläche

271 m²Grundstück

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Graf-Recke-Weg 12, Wittlaer, Düsseldorf (40489)

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Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2003, überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die ruhige Lage in einer Sackgasse, eingebettet in eine grüne Umgebung. Mit einer Wohnfläche von ca. 134 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 271 m² bietet dieses Haus ausreichend Platz.

Das Erdgeschoss punktet mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch überwiegend bodentiefe Fenster eine helle und freundliche Atmosphäre schafft. Der hochwertige Kirschbaumparkettboden im Wohnzimmer verleiht dem Raum eine warme Ausstrahlung. Die moderne Markise aus dem Jahr 2022 sorgt auf der Terrasse, die direkten Zugang zum Garten bietet, für angenehmen Schatten an sonnigen Tagen. Der Garten ist gepflegt, harmonisch bewachsen und grenzt an das Landschaftsschutzgebiet, was für eine grüne Aussicht sorgt.

Im Obergeschoss befindet sich ein sehr großes Schlafzimmer, welches problemlos in zwei Räume geteilt werden kann und ein Arbeitszimmer, die alle mit Buchenparkettboden ausgestattet sind. Ein großes Badezimmer, mit Badewanne und Dusche, ergänzt das Raumangebot auf dieser Etage. Die Heizkörper im Obergeschoss sorgen für angenehme Wärme, während im Erdgeschoss eine Fußbodenheizung verlegt ist.

Das Dachgeschoss beherbergt ein Studio, das über eine Velux-Verdunkelung verfügt und vielseitig genutzt werden kann, sei es als weiteres Schlafzimmer, Arbeitsbereich oder Atelier.

Besondere Vorzüge dieser Immobilie sind der vollständig unterkellerte Bereich und die "weiße Wanne"- Bauweise, die für eine hervorragende Feuchtigkeitsisolierung sorgt. Der Keller bietet neben einer Waschküche und einem Technikraum, einen Fitness-/Hobbyraum. Ein hochwertiges Müllgehäuse aus Edelstahl sowie ein abschließbarer Fahrradunterstand komplettieren die praktischen Aspekte dieses Hauses.

Ein zusätzlicher Vorteil ist die vorhandene Garage, die einen direkten Zugang zum Garten ermöglicht. Vor der Garage steht ein Außenparkplatz zur Verfügung.

Die fußläufig erreichbare Infrastruktur umfasst Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, was den Alltag erleichtert. Das Landschaftsschutzgebiet in unmittelbarer Nähe trägt zur hohen Wohnqualität bei und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien.

Diese Doppelhaushälfte bietet den idealen Rahmen für ein komfortables Wohnen mit einer guten Anbindung sowohl an die Natur als auch an die städtischen Annehmlichkeiten.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieses Hauses zu überzeugen.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.11.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 66.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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