Mehrfamilienhaus zum Kauf 335.000 € 9 Zimmer 224,2 m²<br/>Wohnfläche 1.270 m²<br/>Grundstück Am Vogelherd 14 Klosterreichenbach Baiersbronn 72270

Monat
9Zimmer
224,2 m²Wohnfläche
1.270 m²Grundstück

Jürgen Keller

Immobilien Keller

Bewertung: 5 von 5 Sternen

2 Familien Haus in ruhiger Lage mit viel Potenzial

Zweifamilienhaus mit großem Grundstück in Baiersbronn

Dieses geräumige Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung im idyllischen Baiersbronn (PLZ 72270) bietet auf einer Wohnfläche von ca. 224 m² und einem großzügigen Grundstück von ca. 1.270 m² viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Mit insgesamt 9 Zimmern, 6 Schlafzimmern und 3 Badezimmern ist es ideal für größere Familien oder als Mehrgenerationenhaus geeignet.

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet jede Menge Platz für Ihre Wohnideen. Auf jeder Etage befindet sich eine abgeschlossene Wohneinheit, wodurch die Immobilie sowohl als Zweifamilienhaus als auch als großes Einfamilienhaus genutzt werden kann. Die großen Zimmer lassen sich individuell gestalten und bieten dank der großzügigen Fensterfronten viel Tageslicht. Ein Balkon und eine Terrasse bieten zusätzlichen Freiraum im Außenbereich und laden zum Verweilen ein.

Das 1964 erbaute Haus ist leicht renovierungsbedürftig und bietet viel Potenzial zur Modernisierung. Mit handwerklichem Geschick lässt sich hier ein echtes Traumhaus gestalten. Die vorhandene Öl-Zentralheizung ist funktionstüchtig und entspricht noch den gesetzlichen Anvorderunge, könnte aber im Zuge der Renovierung durch ein energieeffizienteres Heizsystem ersetzt werden, um den aktuellen Energiestandards zu entsprechen. Der Energieverbrauchsausweis ist bis Oktober 2033 gültig und weist das Baujahr des Hauses mit 1965 aus.

Das weitläufige Grundstück von ca. 1.270 m² bietet zahlreiche Möglichkeiten, z. B. für einen Garten, einen Spielbereich für Kinder oder sogar die Anlage eines Gemüsebeets. Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Garagen, die für jeweils 10.000 € erworben werden können, sowie ein Carport zur Verfügung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

3 Stellplätze: Carport, Garage
Balkon
Kelleranteil
Terrasse
Kabelanschluss

Lage

Am Vogelherd 14, Klosterreichenbach, Baiersbronn (72270)

Klosterreichenbach, ein malerischer Ortsteil von Baiersbronn im nördlichen Schwarzwald, bietet eine einzigartige Mischung aus Natur, Kultur und Ruhe. Der Ort liegt eingebettet in die sanften Hügel und dichten Wälder des Murgtals und ist bekannt für seine naturnahe Umgebung und seine hohe Lebensqualität.

Trotz der ruhigen Lage ist Klosterreichenbach gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die Bundesstraße B462 sorgt für eine schnelle Verbindung nach Freudenstadt und in die umliegenden Städte. Über die Bahnanbindung des Ortes sind auch größere Städte wie Karlsruhe oder Stuttgart mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Der nächste Bahnhof liegt direkt im Ort und ermöglicht eine komfortable Anreise mit der Bahn.

Klosterreichenbach bietet alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Neben verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten finden sich im Ort und in der Umgebung auch Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen. Die Lage im bekannten Luftkurort Baiersbronn sorgt zudem für eine gut entwickelte touristische Infrastruktur mit zahlreichen gastronomischen Angeboten, die von traditioneller Schwarzwälder Küche bis hin zu gehobener Gastronomie reichen.

Für Naturliebhaber ist Klosterreichenbach ein wahres Paradies. Unzählige Wander- und Radwege führen durch die Wälder und Wiesen des Schwarzwalds und laden zu ausgedehnten Ausflügen ein. In den Wintermonaten bieten sich verschiedene Wintersportmöglichkeiten wie Langlauf und Schneeschuhwanderungen an. Der Nationalpark Schwarzwald liegt in unmittelbarer Nähe und bietet einzigartige Naturschauspiele sowie Erholungsmöglichkeiten in einer geschützten Umgebung.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1964
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

335000 €

1.494,20 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

10000 €

Provision für Käufer

2 zzgl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Carportplatz, Kaufpreis: 1,00 EUR
2 Garagenstellplätze, Kaufpreis je: 10.000,00 EUR

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

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Roßhaldeweg 9, 72270 Baiersbronn

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Online-ID: 2gvy45q

Referenznummer: 5298