Wohnung zum Kauf

195000 €195.000 €3.679 €/m²

Finanzierung ab 783 €/Monat

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2Zimmer

53 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Forsbach, Rösrath / Forsbach (51503)

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Diese ca. 53 m² große, 2 Zimmer Eigentumswohnung, in einem gepflegten 6-Parteienhaus, vereint eine hervorragende Lage mit modernem Wohnkomfort. Die Wohnung ist seit Juni 2023 zuverlässig vermietet (Staffelmietvertrag) und bietet somit eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger. Die derzeitige monatliche Nettomiete beträgt 600 Euro. Ab August erhöht sich dieser Betrag automatisch auf 650 Euro. Weitere Erhöhungen erfolgen alle 2 Jahre um jeweils 50 Euro.
Das Hausgeld beträgt 192,91 Euro davon sind 42,50 Euro Instandhaltungsrücklagen.

Schon beim Betreten des Hauses werden Sie von einem mediterranen Flair begrüßt. Das Treppenhaus ist geschmackvoll bepflanzt und mit einem edlen Natursteinboden ausgestattet. Dieser hochwertige Natursteinboden zieht sich nahtlos durch das Treppenhaus bis in ihre neue Wohnung und vermittelt eine warme und edle Atmosphäre.

Die Raumaufteilung der Wohnung ist durchdacht. Ein Abstellraum im Dielenbereich bietet genügend Platz für Garderobe, Schuhe und sonstige Dinge. Das lichtdurchflutete Schlafzimmer ist ausreichend groß. Neben dem Schlafzimmer befindet sich das Tageslicht-Badezimmer, komfortabel ausgestattet mit einer Dusche und einer Badewanne sowie hellen zeitlosen Wandfliesen. Der Boden im Badezimmer ist mit Natursteinboden versehen. Der angrenzende Wohnraum besticht durch bodentiefen Fenster, die für viel Licht sorgen und die moderne weiße Fliesenbodenoptik perfekt zur Geltung bringen. Die offene Küche ist mit Natursteinboden versehen und verbindet Koch-, Ess- und Wohnbereich auf harmonische Weise. Genießen Sie schöne Stunden mit Familie und Freunden beim gemeinsamen Kochen.

Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der gemütliche Balkon mit Holzdielen in Süd/Ost Ausrichtung - der ideale Ort, um die Sonne zu genießen.

Hinter dem Haus erwartet Sie ein ruhiger, liebevoll bepflanzter Innenhof. Dieser verbindet den Weg vom PKW-Parkplatz zum überdachten Hauseingang.

Ein eigener Kellerraum und ein gepflegter gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum runden das Angebot ab.

Die zentrale Heizungsanlage wurde im August 2024 erneuert. Hierbei handelt es sich um eine moderne Gasbrennwertanlage.

Die Internetgeschwindigkeit beträgt 250 Mbit/s im Download und 40 Mbit/s im Upload.

Sonstiges Wir machen darauf aufmerksam, dass die in diesem Exposé vorhandenen Bilder der Wohnung, Bilder vom Eigentümer sind, die speziell für die Vermietung der Wohnung gemacht wurden. Wir haben diese Bilder über KI eingerichtet. Aktuelle Bilder der Wohnung sind zur Zeit leider nicht möglich. Die Wohnung ist gut vermietet und bei einer Besichtigung entsprechend der Vermietung eingerichtet.

Eine Besichtigung der Wohnung ist nur zu den Zeiten möglich, die uns die Mieterin zur Verfügung stellt.


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Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Stichworte Nutzfläche: 7,00 m², vermietbare Fläche: 53,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.90, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 4.80, Distanz zum Gymnasium: 6.10