Wohnung zum Kauf 499.000 € 3 Zimmer 89 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Neu-Esting Olching 82140

Monat
3Zimmer
89 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Frau Alexandra Jeschek

Pienzenauer Immobilien

Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

Charmante, umfangreich sanierte 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im Vorort von Olching - Neu-Esting besticht durch ihre ruhige Lage und bietet auf ca. 89 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt.

Betreten Sie die Wohnung im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses, das 1984 erbaut wurde. Nach einer umfangreichen Sanierung präsentiert sich die Wohnung im Erstbezug.

Die Wohnung verfügt über ein geräumiges und helles Wohnzimmer, von dem Sie direkten Zugang zu einem langen Balkon haben. Dieser lädt zum Entspannen und Genießen der frischen Luft ein. Auch das Schlafzimmer bietet Zugang zum Balkon. Ein weiteres Zimmer steht Ihnen als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer zur Verfügung.

Die Wohnung ist mit einer effizienten Gasheizung und dreifachverglasten Fenstern ausgestattet, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Jalousien bieten zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Die gesamte Wohnung wurde auf den neuesten Stand gebracht und erstrahlt in neuem Glanz.

Dazu bietet diese Wohnung neben den großzügigen Wohnräumen auch eine praktische Abstellkammer, die Ihnen zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgeräte und andere Gegenstände bietet.

Ein besonderes Highlight ist der große Kellerraum mit ca. 12 m² Fläche. Mit Tageslichtfenster und Stromanschluss bietet er vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Hobbyraum, Werkstatt oder zusätzlicher Stauraum.

Die Wohnung ist bezugsfrei und wartet nur darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Dank der umfassenden Sanierung müssen Sie sich um nichts mehr kümmern und können sofort einziehen und sich wohlfühlen.

Erleben Sie die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und optimaler Anbindung in Olching. Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen und Ihrer Familie ein gemütliches und modernes Zuhause. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Der Energieausweis liegt derzeit noch nicht vor, wird jedoch zeitnah vom Eigentümer bereitgestellt und kann auf Wunsch an Sie weitergeleitet werden.

Über folgenden Link können Sie das Objekt virtuell besichtigen: https://tour.giraffe360.com/c0ee1b60ad8a476f88aa70c48970b371/

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Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Balkon
1. Geschoss
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Kelleranteil

Erhalte einen besseren Eindruck

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Lage

Neu-Esting, Olching (82140)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Neu-Esting ist eine Stadt im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck, westlich von München gelegen.

Olching grenzt im Norden an die Stadt Dachau, im Osten an Gröbenzell, im Süden an Puchheim und im Westen an die Stadt Fürstenfeldbruck. Die Entfernung zur Landeshauptstadt München beträgt etwa 20 Kilometer, was Olching zu einer verkehrsgünstig gelegenen Stadt macht.

Die Stadt ist von Natur und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten geprägt. Die Amper fließt durch Olching und bietet mit ihren Uferbereichen vielfältige Erholungsmöglichkeiten. Mehrere Parks und Naherholungsgebiete wie der Olchinger See sind beliebte Ziele für Einheimische und Besucher. Der Olchinger See ist besonders im Sommer ein Anziehungspunkt für Badegäste und Wassersportler. Wander- und Radwege, Sportvereine und kulturelle Veranstaltungen bereichern das Freizeitangebot zusätzlich.

Olching hat sich auch wirtschaftlich gut entwickelt. Die Stadt verfügt über mehrere Gewerbegebiete, die eine Vielzahl von Unternehmen aus unterschiedlichen Branchen beherbergen, darunter Handel, Handwerk und Dienstleistung.
Das Bildungsangebot in Olching ist umfassend: Es gibt mehrere Grundschulen, weiterführende Schulen und ein Gymnasium. Darüber hinaus bieten eine Volkshochschule und verschiedene Weiterbildungsmöglichkeiten zahlreiche Bildungsmöglichkeiten für die Einwohner.

Insgesamt verbindet Olching die Vorteile einer ruhigen, naturnahen Umgebung mit der Nähe zur bayerischen Metropole München und ist dadurch ein begehrter Wohn- und Arbeitsort.

Die Verkehrsanbindung von Olching ist hervorragend. Die nahegelegene Bundesautobahn A8 (München - Stuttgart) und die A99 (Münchener Autobahnring) ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit mit dem Auto. Zudem verfügt Olching über einen Bahnhof an der S-Bahn-Strecke S3 (München - Mammendorf), die eine direkte Verbindung nach München bietet. Die Fahrzeit zum Münchner Hauptbahnhof beträgt etwa 20 Minuten. Mehrere Buslinien sorgen für eine gute Erreichbarkeit innerhalb der Region und verbinden Olching mit den umliegenden Orten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1984
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

499000 €

5.943,82 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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5.943,82 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

4.128 €/m²

Höchster Wert in der Region

7.634 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zum vorgenannten Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Vertragspartner ist Vincent Schuller / VSI Grundbesitz GmbH als selbständiger Vertragspartner der PIB Pienzenauer Immobilien GmbH. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr
Die Ausgabe eines Prospekts (= Exposé) dient lediglich zur Information und stellt kein vertragliches/ verbindliches Angebot dar. Lagespezifische Angaben basieren auf Fachzeitschriften o.ä. und geben keinerlei Garantie für die tatsächliche Wert -und Wertsteigerungssituation. Mögliche behördliche Auflagen können die Planung und Quadratmeterzahlen verändern.

Die Quadratmeterangaben und Zahlen aus dem Grundriss sind circa-Werte, für die wir keine Haftung übernehmen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,70 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Pienzenauer ImmobilienGewerblicher Anbieter

Eugen-Sänger-Ring 13, 85649 Brunnthal bei München

6 Jahre Partnerschaft

Frau Alexandra JeschekDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g9dc55

Referenznummer: 0122