Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 469.000 € 16 Zimmer 346 m²<br/>Wohnfläche 371 m²<br/>Grundstück Klosterstr. 19 Kernstadt Stadthagen 31655

Monat
16Zimmer
346 m²Wohnfläche
371 m²Grundstück

Herr Ardian Aljiu

Immo-Ardian

Zentrales Mehrfamilienhaus im Herzen von Stadthagen

Das 1904 erbaute Mehrfamilienhaus besticht durch seinen Altbau-Charme, ergänzt durch moderne Updates, und bietet mit seinen fünf Wohneinheiten auf ca. 353 m² Wohnfläche attraktive Bedingungen für Investoren. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 32.856,00 € (monatlich ca. 2.738 €), was für stabile Mieteinnahmen sorgt.

Im Jahr 2022 wurden umfassende Modernisierungen durchgeführt, um die Energieeffizienz und den Wohnkomfort zu steigern. Dabei wurden alle Fenster der Wohneinheiten durch moderne, zweifach verglaste Fenster ersetzt. Die Fenster im Treppenhaus hingegen sind zwar ebenfalls zweifach verglast und aus Kunststoff, wurden jedoch nicht im Rahmen dieser Modernisierungen ausgetauscht. Zusätzlich wurde in der Erdgeschosswohnung (unten links) die Gas-Etagenheizung im selben Jahr erneuert.

Das Haus bietet eine stabile Mieterstruktur, was langfristig für gesicherte Einnahmen sorgt, und die Modernisierungen tragen zum Erhalt und zur Steigerung des Immobilienwertes bei.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Außen-Stellplatz
Balkon
3 Geschosse
voll unterkellert
Fenster: Kunststoff
als Kapitalanlage geeignet
vermietet

Lage

Klosterstr. 19, Kernstadt, Stadthagen (31655)

Das Mehrfamilienhaus liegt im Herzen von Stadthagen, in der historischen Klosterstraße. Stadthagen, eine charmante Kleinstadt im Schaumburger Land, bietet alles, was das tägliche Leben benötigt. Fußläufig erreichbar sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Cafés sowie der historische Stadtkern. Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend angebunden, was die Immobilie sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv macht.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1904
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

469000 €

1.355,49 €/m²

Provision für Käufer

7,14 % inkl. gesetzlicher MwSt. des Kaufpreises, fällig mit Abschluss des Kaufvertrages.

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1.355,49 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

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Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Nach abspräche möglich.

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Immo-ArdianGewerblicher Anbieter

Treptowweg 10, 30179 Hannover

Partnerschaft

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Online-ID: 2ggmw5c