Version: 7.3.0Navigation überspringen

Wohnung zum Kauf
69000 €864,99 €/m²
3Zimmer
79,8 m²Wohnfläche
2.Geschoss
Reinfeld (23858)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Nursey Immobilien
Herr Fabian Nursey
Nursey Immobilien
Bewertung: 4,1 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis
69000 €
864,99 €/m²
Provision für Käufer
Käufer und Verkäufer je 3,54% des erzielten Kaufpreises inkl. MwSt.
Laufende Kosten
Hausgeld
498 €

Planung leicht gemacht

Schätze den Wert deiner ImmobilieVerschaffe dir in nur 2 Minuten einen Überblick darüber, wie viel deine Immobilie wert ist.

Merkmale und Ausstattung

  • Personenaufzug
  • 2. Geschoss
  • vermietet

Reinfeld- helle und barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in zentraler Lage

WICHTIG:

Die Wohnanlage befindet sich zurzeit in einer Sanierungsphase.
Angedacht sind in den folgenden Jahren die Instandsetzung von Fassaden, Laubengängen, Balkone und die Eingangsbereich der Wohnhäuser 10, 12 und 14. Die Gesamtkosten beziffern sich nach ersten Schätzungen auf ca. 8,7 Mio. Euro, die von 114 Wohnungseigentümern getragen werden müssen. In diesem Zusammenhang wurde eine Sonderumlage i. H. v. EUR 9 Mio. beschlossen.

Dies entspräche einem Gesamtinvestitionsbedarf von bis zu EUR 95.000,- pro Einheit.

Ob und in welchem Umfang diese Sanierungen letztlich vorgenommen werden ist teils unklar.
Die geplante Instantsetzung würde jedoch auch einen nicht unerheblichen Wertzuwachs der jeweiligen Einheit und des Gesamtgebäudes bedeuten im Hinblick auf Restnutzungsdauer und den Sachwert.

Die angebotene 3-Zimmer Wohnung befindet sich im 2. Stock der 1973 errichteten Wohnhausanlage am Neuhof in Reinfeld. Das Stadtzentrum, der Bahnhof sowie der Neuhöfer Teich sind in direkter Nachbarschaft gelegen.
Diese Wohnung wird vermietet verkauft.

Über einen geräumigen Eingangsbereich wird das Gebäude betreten. Von hier aus gelangen Sie bequem mit den Fahrstuhl in alle Ebenen. Der Eingangsbereich ist zudem mit einer Rampe ausgestattet, sodass auch mit einem Rollator oder Rollstuhl die Zugänglichkeit gewährleistet ist.

Mit dem Fahrstuhl oder auch über das Treppenhaus gelangen Sie relativ schnell in die 2.Etage des Wohnhauses. Der Eingangsbereich bietet genügend Platz für eine Garderobe. Von hier aus geht es in den großen, rechteckig geschnittenen Flur, von welchem aus alle Räumlichkeiten der Wohnung erreicht werden können. Der Flur verfügt über einen praktischen Einbauschrank.

Über den Flur besteht Zugang zum ersten Zimmer und zum Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus kann man die ca. 7,40 qm große Loggia mit Süd-West-Lage betreten und einen tollen Ausblick über den Neuhöfer Teich genießen.

Die Küche ist mit allen gängigen Elektrogeräten ausgestattet.
Im Wannenbad befindet sich ein Waschmaschinenanschluss.

Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum, welcher ideal geeignet ist, um bspw. Balkonmöbel oder andere Dinge, die nicht täglich benötigt werden, unterzubringen.

Die Eigentumswohnung ist seit dem 06.03.2018 vermietet.
Die aktuelle Netto-Kaltmiete beträgt EUR 660,- zzgl. EUR 344,- Betriebs- und Heizkostenvorauszahlung
Warmmiete = EUR 1.004,- mtl.

Partnerservices

Weitere Services

Lage

Die Stadt Reinfeld in Holstein liegt zwischen der Hansestadt Lübeck und der Stormarner Kreisstadt Bad Oldesloe sowie im weiteren Verlauf der Hansestadt Hamburg.
Reinfeld hat circa 8.700 Einwohner und bietet sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Lokalitäten und ein Famila-Fachmarktzentrum.

Die Immanuel-Kant-Schule in Reinfeld bietet als Gemeinschaftsschule alle Schulabschlussmöglichkeiten und ergänzt die Matthias-Claudius-Schule Grundschule.

Reinfeld ist besonders bei Pendlern sehr beliebt, da der Bahnhof im Hamburger Verkehrsverbund integriert ist. Von dort fahren die Züge tagsüber im halbstündigen Takt binnen 10 Minuten nach Lübeck oder binnen 30 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof.

Die an das Reinfelder Gewerbegebiet angrenzende Bundesstraße B75 und die Autobahn A1 gewähren auch Autofahrern eine schnelle und optimale Anbindung in alle Richtungen.

Die Wohnung befindet sich in 23858 Reinfeld in zentrumsnaher Lage. Der Bahnhof ist fußläufig binnen weniger Gehminuten erreichbar, was insbesondere für Tagespendler ein wichtiges Kriterium ist. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls fußläufig erreichbar

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.8.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 101.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Hinweis:

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben der Verkäuferseite (oder eines durch den/ die Verkäufer mit dem Verkauf betrauten Dritten). Die Firma Nursey Immobilien übernimmt hierfür keine Haftung. Stichworte 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.15, Distanz zur Grundschule: 0.55, Distanz zur Realschule: 1.70, Distanz zum Gymnasium: 1.70, Distanz zur Autobahn: 2.60, Distanz vom Zentrum: 0.30

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1973
  • Zustand der Immobiliegepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
864,99 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
856 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.258 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Unterlagen

Anbieter der Immobilie

Nursey Immobilien
Nursey ImmobilienGewerblicher Anbieter
Paul-von-Schoenaich-Straße 21, 23858 Reinfeld
Herr Fabian NurseyDein Kontakt
Online-ID: 2dvl65n
Referenznummer: 411
Nursey Immobilien
Herr Fabian Nursey
Nursey Immobilien
Bewertung: 4,1 von 5 Sternen
Ähnliche Angebote
Wohnung zum Kauf 59.000 € 3 Zimmer 79,8 m² 11. Geschoss Reinfeld 23858
59.000 €
Wohnung zum Kauf
3 Zimmer·79,8 m²·11. Geschoss
Reinfeld (23858)

Nursey Immobilien
Nursey Immobilien