Haus zum Kauf

1400000 €1.400.000 €2.857 €/m²

Finanzierung ab 5871 €/Monat

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23Zimmer

490 m²Wohnfläche

600 m²Grundstück

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Lemgo, Lemgo (32657)

Diese geräumige Immobilie in der Innenstadt von Lemgo bietet viele interessante steuerliche Vorteile!
So wären z.B. Abschreibungen von 9% pro Jahr bis 2027, danach noch von 7% bis 2031möglich.
Durch bereits erfolgte Abschreibungen stehen Verlustvorträge zur Disposition, welche sich mit Einnahmen verrechnen lassen. Voraussetzung für die Realisierung dieser Abschreibungen und Verlustvorträge, ist eine Verschmelzung mit einer bestehenden GmbH. Sehr interessant für ertragsreiche Kapitalgesellschaften, welche Steuern sparen möchten. ( diese genannten Optionen sind im Einzelfall projektbezogen zu Prüfen). Die Anlage bietet auf einer Gesamtwohnfläche von 492 m² 23 vollständig möblierte Mieteinheiten, welche sich in 1 Einzelzimmer, 9 Zweizimmer WGs (davon 2 mit Balkon) und 2 Zweizimmer WGs mit Emporen aufteilen. Die Liegenschaft wurde 2018 aufwändig saniert und danach als Studentenwohnheim "Haus Cosmicus" eröffnet. Haus Cosmicus positioniert sich preislich günstiger als andere Neubau Studentenwohnheime in Lemgo. Dies ist möglich, weil die meisten Zimmer eine Art WG sind: eine in sich abgeschlossene Wohneinheit besteht aus zwei möblierten Einzelzimmern mit jeweils einer eigenen Kochnische. Das Badezimmer wird von den beiden Zimmern geteilt. Die Zimmer sind großenteils von Studenten bewohnt, es gibt aber auch vereinzelt andere Bewohner, welche sich z.B. noch in einer Ausbildung befinden.

Die zentrale Lage und die damit verbundene schnelle Erreichbarkeit von diversen Schulen,
Ausbildungszentren und der Fachhochschule garantiert auch langfristig eine sehr gute Vermietbarkeit. Viele Dinge des täglichen Lebens (z.B. Einkäufe) können fußläufig oder mit dem Bus erledigt werden, die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 100 m entfernt.

Sonstiges Grundstückfläche: ca. 600 m²
Wohnfläche: 492 m²
Mieteinheiten: 23
Parkplätze: 6
Renovationen: Kernsanierung 2018
Rendite: 4.3%
Kaltmiete im Jahr: 58.800 € (SOLL: 62.820 €)

Bei ernsthaftem Interesse sei darauf hingewiesen, dass eine Vielzahl von vertraglichen Gestaltungsoptionen möglich und zu prüfen sind!

Bitte senden Sie uns bei Interesse Ihre vollständigen Kontaktdaten, da wir ansonsten Ihre Anfrage nicht bearbeiten können. Danke für Ihr Verständnis!