Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

626875 €626.875 €609 €/m²

Finanzierung ab 2629 €/Monat

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1.030 m²Fläche

507 m²Grundstück

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Schalke, Gelsenkirchen (45881)

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Sie suchen eine solide Anlageimmobilie mit zusätzlichen Potenzialen oder gar Eigennutzungsmöglichkeiten?

Bei diesem Anlageobjekt handelt es sich um ein solides Wohn- und Geschäftshaus, bestehend aus neun Wohnungen, einem Ladenlokal und zwei Gewerbeflächen (Bäckerladen und ehemalige Bäckereiproduktion auf der Gebäuderückseite).

Dieses im Jahre 1910 erbaute und im Jahre 1952 wieder aufgebaute fünfgeschossige Gebäude befindet sich auf einem 507 m² großen Kaufgrundstück und bietet Ihnen eine gesamtvermietbare Fläche von ca. 1.030 m².

Das Objekt wurde in der Zeit zwischen 1984 und 2022 teilwese erweitert, saniert und modernisiert.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeflächen mit insgesamt ca. 250 m² zuzüglich einer Nutzfläche im Obergeschoss des Gewerbeanbaus und einer Freifläche.

Das ca. 125 m² große Ladenlokal ist aktuell an eine Bäckerei vermietet und setzt sich aus der knapp 38 m² großen Verkaufsfläche und mehreren Nebenräumen und Büros mit ca. 88 m² zusammen.

Die ca 275 m² große ehemalige Produktion steht aktuell leer und setzt sich aus der ca. 127 m² großen Produktionsfläche mit 4 Räumen zusammen und einer ca. 145 m² großen Hoffläche. Die Produktionsfläche verfügt über eine direkte Zufahrt zum Hof.

Diese Fläche ist hinsichtlich der Mieteinnahmen und Bewertung der Immobilie nicht berücksichtigt und bietet natürlich zusätzliche Potenziale auch für eine Eigennutzung beispielsweise als Lagerfläche oder den eigenen Handwerksbetrieb.

Die Gesamtwohnfläche in diesem Gebäude beträgt ca. 701 m² und verteilt sich auf 9 Wohneinheiten, welche über eine Wohnfläche zwischen ca. 48 m² und 140 m² verfügen.

Besonders die aktuell nicht vermietete 125 m² große Wohnung ist ebenfalls zur Eigennutzung geeignet und besindet sich derzeit im renovierungsbedürftigen Zustand.

Über der Produktionsfläche im 1. OG des rückseitigen Anbaus befindet sich eine ehemals als Betreiberwohnung (ca. 80 m²) ausgebaute, jedoch nicht als Wohnfläche genehmigte Nutzfläche (derzeit ungenutzt). Diese Fläche wird über einen separaten, kleinen Hausflur und eine Treppe erreicht.

Das Dachgeschoss wurde 1994/1995 ausgebaut.

Das Objekt ist voll unterkellert.

Aktuell ist das Objekt bis auf die Produktionsfläche sowie 3 weitere Wohnungen (1.OG links/rechts und 4. OG rechts) voll vermietet und weist eine Jahresnettomieteinnahme von € 33.821 (IST) auf, was bei einem Kaufpreis von € 626.875,00 einer Rendite von 5,40 % entspricht.

Bei Vollvermietung ohne die Flächen im Anbau (ehemalige Produktion und ehemalige Betreiberwohnung (nicht als Wohnraum genehmigt) beträgt die Jahresnettokamltmiete € 48.221,00. Bei einem Kaufpreis in Höhe von € 626.875,00 erzielen Sie eine Rendite von 7,69 %.

Sonstiges Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt ohne Käuferprovision.

Bitte beachten Sie, dass ohne Mitteilung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Namen, Anschrift, Telefonnummer und Email - Adresse eine Bearbeitung Ihres Kaufinteresses nicht erfolgen kann.

Eine Innenbesichtigung erfolgt in Abstimmung der Eigentümerseite zum Schutze der Privatsphäre nach Darlegung der Finanzierbarkeit des Kaufpreises.

Alle Angaben zu Größe, Güte und Beschaffenheit sind ohne Gewähr, da sie auf Angaben unserer Auftraggeber beruhen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Wir weisen vorsorglich ausdrücklich darauf hin, dass eine Weitergabe jedweder Informationen und Daten zu den in unserem Alleinauftrag befindlichen Objekten an Dritte ohne unsere schriftliche Genehmigung ausdrücklich untersagt ist. Stichworte Wohnfläche: 701,00 m², vermietbare Fläche: 1.030,00 m², Sonstige Fläche: 145,75 m², Anzahl Loggias: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 9, 5 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 0.94, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.60, Distanz zum Gymnasium: 0.20, Distanz zum Flughafen: 40.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.60, Distanz zur Autobahn: 1.60, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.00, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.50, Distanz vom Zentrum: 1.00, Distanz zur Hauptschule: 4.20 Sonstiges/Wohnen: Dachboden