Haus zum Kauf

1550000 €1.550.000 €2.549 €/m²

Finanzierung ab 6422 €/Monat

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25Zimmer

608,6 m²Wohnfläche

11.039 m²Grundstück

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St. Joost, Wangerland (26434)

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In der idyllischen Gemeinde Wangerland, nur 3 Kilometer Luftlinie von der Nordseeküste entfernt, erwartet Sie dieses einzigartige Resort mit derzeit 9 Ferienwohnungen. Die Anlage ist als gewerblich nutzbare Ferienwohnanlage genehmigt und bietet Ihnen als potenziellen Käufer zahlreiche Erweiterungsmöglichkeiten für erhöhte Renditechancen. Ein Bebauungsplan ist bereits vorhanden und wird Ihnen gerne persönlich vorgestellt.

Das vordere Haupthaus und das Nebengebäude, beide aus dem Jahr 1969, wurden bis 2021 als Hotel Garni genutzt. Seitdem sind sie in eine Ferienwohnanlage umgewandelt worden, die 9 Ferienwohnungen, eine Frühstücksküche, eine Wäscherei sowie einen Empfangsbereich mit angrenzendem Wintergarten beherbergt. Der 2000 errichtete Wintergarten bietet den Gästen eine angenehme Ruheoase, ideal zum Entspannen und Genießen. Im Jahr 2003 folgte ein Anbau, der zwei zusätzliche Ferienwohnungen und eine Solarthermieanlage auf dem Dach umfasst, was die Nachhaltigkeit der Anlage weiter erhöht.

Zwischen dem Hauptgebäude und dem Appartementhaus befindet sich eine 2008 erbaute Lagerhalle, die langfristig gut vermietet ist. Auch die Lagerhalle ist mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet.
Im Jahr 2012 wurde schließlich ein neues 3-Parteienhaus errichtet. Dieser Neubau besticht durch seine durchdachte Bauweise und Anordnung, da es nahezu autark betrieben werden kann. Dies wird durch eine Kombination aus Photovoltaikanlage, Flüssiggaszufuhr und Split-Klimaanlagen erreicht, die sowohl Kalt- als auch Warmluft liefern. Der Stromverbrauch für die Klimaanlagen kann durch die PV-Anlage kompensiert werden, wobei der überschüssige Strom derzeit eingespeist und verkauft wird.

Das Resort zieht seit Jahren viele Stammgäste an, die die Qualität und die hervorragende Lage dieser Ferienwohnanlage zu schätzen wissen. Besonders hervorzuheben ist der Weitblick des Betreibers, der die Energiewende frühzeitig erkannte und auf nahezu jedem Dach Photovoltaik- oder Solarthermieanlagen installieren ließ. Dies ist in Zeiten steigender Betriebskosten ein großer Vorteil und unterstreicht die Nachhaltigkeit und Zukunftssicherheit der Anlage.

Die Ferienwohnungen sind modern und gepflegt eingerichtet und bieten alle Annehmlichkeiten, die Gäste sich wünschen. Jede Wohnung vermittelt vom ersten Augenblick an ein angenehmes Urlaubsgefühl. Zu der bestehenden Anlage können folgende Erweiterungen geschaffen werden:

Auf der angrenzenden Freifläche, die im Angebot enthalten ist, können bis zu 8 weitere Ferienwohnungen errichtet werden.
Die Freifläche kann auch als Zelt- und Campingplatz genutzt werden.
Auf dem Gelände der bestehenden Lagerhalle könnte ein Neubau oder Umbau für zusätzliche Ferienwohnungen erfolgen.
Das Hauptgebäude könnte um eine Gastronomie, ein Café oder einen Hotelbetrieb erweitert werden, was weitere Einnahmequellen durch die Bewirtung von Tagestouristen ermöglicht.
Dieses Resort ist bereits in seinem aktuellen Zustand eine lohnenswerte Investition. Mit den aufgezeigten Erweiterungsmöglichkeiten können Sie das volle Potenzial dieser Immobilie ausschöpfen und Ihre Renditechancen maximieren.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne bringen wir Ihnen diese attraktive Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung näher. Wir freuen uns darauf, Ihnen die zahlreichen Vorzüge und Möglichkeiten dieses einzigartigen Resorts zu präsentieren.

Stichworte Nutzfläche: 234,09 m², Gesamtfläche: 11.039,00 m², vermietbare Fläche: 608,60 m², Anzahl der Schlafzimmer: 14, Anzahl der Badezimmer: 14, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, Distanz zur Grundschule: 6.60, Distanz zur Realschule: 6.60, Distanz zum Gymnasium: 6.60, Distanz zum Hauptbahnhof: 15.00, Distanz zum Bus: 0.10 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen