Wohnung zum Kauf 748.296 € 3 Zimmer 113 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss Ludenberg Düsseldorf 40629

Monat
3Zimmer
113 m²Wohnfläche
2.Geschoss

Theresa Diehl

Evernest GmbH

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Luxuriöse Dachgeschosswohnung in der denkmalgeschützten Löwenburg

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Die 1896 errichtete berühmte Löwenburg beeindruckt bereits von außen durch eine stilvolle Fassade inklusive Wärmeverbundsystem, welches für ein angenehmes Raumklima sorgt. Die denkmalgeschützte Löwenburg wird sich in insgesamt fünf Wohnungen verwandeln, die ein modernes und gehobenes Zuhause bieten sollen, allesamt ausgestattet mit hochwertigem Parkett, offenem Wohn- und Essbereich, großzügigen Balkonen und viel Licht.

Beim Betreten der Wohnung im zweiten Dachgeschoss des Hauses werden Sie sofort von der eleganten Atmosphäre empfangen. Die Wohnfläche von circa 113 Quadratmetern bietet genügend Platz zur individuellen Gestaltung Ihrer Wohlfühloase. So gelangen sie von dem Eingangsbereich, welcher über ein Gäste-WC verfügt, direkt in den großen Wohn-/Ess- und Kochbereich. Die beiden Schlafzimmer der Wohnung verfügen über großzügige Fenster und Balkone mit freiem Blick in den Grafenberger Wald. Einem entspannten Outdoor-Frühstück im Grünen steht also nichts im Wege. Die Bodenbeläge können Sie dabei ganz nach Ihren Wünschen auswählen - ob stilvolles Parkett oder moderne Fliesen, hier haben Sie die Wahl.

Dank einer innovativen Luft-Wärme-Pumpe und einer Fußbodenheizung haben Sie jederzeit eine angenehme Temperatur in Ihren vier Wänden. Die dreifach isolierverglasten Fenster sorgen zudem für eine optimale Schall- und Wärmedämmung, während die Energieeffizienzklasse A dafür sorgt, dass Sie spürbar Energie und somit Kosten sparen.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, ein Stellplatz kann zusätzlich erworben werden.

Zusammengefasst erwartet Sie hier eine hochwertige und moderne Wohnung, die historischen Charme mit zeitgemäßem Komfort vereint. Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Gerne laden wir Sie für ein erstes Beratungsgespräch zu uns ins Büro auf der Ria-Thiele-Straße 2, 40549 in Düsseldorf ein. In diesem Zusammenhang passen wir gerne die Visualisierungen entsprechend Ihren Vorstellungen an, sodass Sie sich hinsichtlich der Ausstattung Ihr zukünftiges zu Hause bestens vorstellen können. Wir freuen uns auf den gemeinsamen Austausch mit Ihnen.

Theresa Diehl & Sebastian Schablowsky von Evernest

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Balkon
2. Geschoss
Kelleranteil
Denkmalschutz-Afa

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Ludenberg, Düsseldorf (40629)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das "Ludenberger Ensemble" ist nicht nur architektonisch ansprechend, sondern auch ein Spiegelbild der hier aufeinander treffenden Stadtteile Ludenberg, Grafenberg und Gerresheim und ihren Charakteren. Jeder dieser Stadtteile hat seine eigene einzigartige Persönlichkeit und trägt auf seine Weise zur Vielfalt des Projekts bei. Auf der Ludenberger Straße, am Rande des Stadtteils Ludenberg, und direkt am Grafenberger Wald, liegt unser exklusives Objekt.

Ludenberg, auf den ersten Blick ruhig und beschaulich, überrascht mit grünen Oasen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Der Stadtteil ist von weitläufigen Parks und Gärten durchzogen, die dazu einladen, die Natur in vollen Zügen zu genießen. Gleichzeitig finden sich hier moderne Architekturelemente, die einen gelungenen Kontrast zur natürlichen Umgebung bieten.

Grafenberg ist mit guter Anbindung ein ideales Bindeglied zwischen dem Ludenberger Ensemble und dem Stadtzentrum. Zudem zeichnet sich der Stadtteil durch eine ruhige Atmosphäre und eine hohe Lebensqualität aus. Der angrenzende Grafenberger Wald, die Sportmöglichkeiten wie zum Beispiel Golf, Tennis und der Reitsport sowie die Nähe zur Natur machen den Stadtteil besonders attraktiv für Familien und Menschen, die eine ausgewogene Lebensweise schätzen.

Gerresheim, mit seinem historischen Stadtkern, strahlt einen charmanten Altstadtflair aus. Zusätzlich bietet Ihnen die Nähe zur Benderstraße vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, die den Alltag erleichtern. Hier verschmelzen Tradition und Moderne, während gemütliche Cafés, lokale Geschäfte und traditionelle Handwerksbetriebe das Stadtbild prägen.

Das "Ludenberger Ensemble" verbindet also auf gelungene Weise die grüne Ruhe Ludenbergs, die ideale Anbindung Grafenbergs und den charmanten Altstadtflair Gerresheims, und schafft somit eine einzigartige Symbiose aus Natur, Urbanität und Tradition.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2025
Zustand der Immobilieneuwertig

Preise

Kaufpreis

748296 €

6.622,09 €/m²

Provision für Käufer

Provisionsfrei für den Käufer

Laufende Kosten

Hausgeld

422.13 €

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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6.622,09 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.472 €/m²

Höchster Wert in der Region

8.470 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m²

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Evernest GmbHGewerblicher Anbieter

Mönkedamm 9-11, 20457 Hamburg

3 Jahre Partnerschaft

Theresa DiehlDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2dw7n58

Referenznummer: L-KCNA3GD