Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

1150000 €1.150.000 €2.006,98 €/m²

Finanzierung ab 4765 €/Monat

---

573 m²Wohnfläche

1.278 m²Grundstück

---

Wittmund, Wittmund (26409)

Bei der hier angebotenen Liegenschaft handelt es sich um ein solides Mehrparteienhaus im Ortskern von Wittmund.

Das Objekt wurde 1973 auf einem 1.278 m² großen Grundstück errichtet und verfügt insgesamt über acht Wohneinheiten, die wiederum über zwei Hauseingänge zugänglich sind.

Fünf Wohneinheiten wurden in den letzten Wochen umfangreich saniert bzw. renoviert. Hier wurden u.a. die Bäder erneuert, neue Elektro-Unterverteilungen eingebaut sowie die Malerarbeiten inkl. neuen Fußbodenbelägen durchgeführt.

Weitere Ausstattungsmerkmale der Wohneinheiten sind Kunststoffisolierglasfenster sowie Loggias mit Süd-West-Ausrichtungen. Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert und bietet neben Gemeinschaftsräumen ausreichend Abstellräume für jede Wohneinheit.

Die Beheizung der Wohnanlagen erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die in 2006 ausgetauscht wurde. Die Hauseingänge inkl. Klingel- und Briefkastenanlagen wurden im Jahr 2019 erneuert.

WICHTIGER HINWEIS:
Die Wohnanlage ist bereits gem. WEG im Grundbuch in Eigentumswohnungen aufgeteilt. Somit handelt es sich hierbei bereits um acht einzelne Eigentumswohnungen.

Für die Wohnungen belaufen sich die Mieteinnahmen bei einer Vollvermietung auf insgesamt ca. 4.450,-- € monatlich kalt/ca. 53.000,-- € jährlich. Hier enthalten sind außerdem die Einnahmen für die auf dem Dach verbaute Photovoltaikanlage, welche ebenfalls sichere Mieteinnahmen generiert und im Preis enthalten ist.

Bei Interesse besteht zudem die Möglichkeit das Nachbauhaus mitzuerwerben. Bei Interesse sprechen Sie uns gerne an.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sehr gerne bringen wir Ihnen die attraktive Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung näher.

Das hier angebotene Objekt befindet sich Wittmund, einer Stadt im Nordwesten von Niedersachsen und zwischen Aurich und der Nordseeküste gelegen. Vom Stadtkern bis zur Küste sind es gerade einmal 15 Kilometer.

Wittmund ist wegen seiner hohen Wohn- und Lebensqualität sehr beliebt. Die gute Infrastruktur mit einem kleinen Bahnhof, Autobahnzubringer sowie die Lage zu den Fährverbindungen der Ostfriesischen Nordseeinseln ist besonders hervorzuheben. Zahlreiche Behörden und Ämter sind in Wittmund angesiedelt, ebenso eine Bundeswehrkaserne.

Sämtliche Versorgungseinrichtungen, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Ärzte usw. sind in unmittelbarer Nähe zu der Wohnanlage vorhanden und bequem zu Fuß oder mit dem Rad zu erreichen.

Sonstiges Wichtige Hinweise:

Alle Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Daten übernehmen wir daher grundsätzlich keine Gewähr. Irrtümer sowie Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei ihren Anfragen ihre vollständige Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer angeben.

Es ist möglich, dass Sie dieses Objekt auch von anderen Maklern aus der Immobilienbörse Weser-Ems angeboten bekommen. In dem Fall wenden Sie sich an den Makler Ihres Vertrauens. Stichworte Wohnfläche: 573,00 m², vermietbare Fläche: 573,00 m²