Haus zum Kauf

500000 €500.000 €1.766,78 €/m²

Finanzierung ab 1656 €/Monat

---

10Zimmer

283 m²Wohnfläche

1.883 m²Grundstück

---

Gaiberg (69251)

Wenn Sie das Besondere suchen, dann sind Sie hier genau richtig!
Dieses ansprechende Anwesen wurde 1957 auf dem riesigen, rund 1883 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet. 1983/84 folgte dann der Anbau, der den weitaus größeren Teil des Gebäudes ausmacht.
Die Gesamtwohnfläche von rund 280 m² bietet Platz für mehrere Generationen oder um Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen. Hier haben Sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Auch eine Aufteilung nach WEG ist denkbar - einen entsprechenden Entwurf hierfür gibt es bereits.
Das Ursprungsgebäude und der Anbau befinden sich auf versetzten Ebenen, was auf den Seitenansichten in der Fotogalerie gut zu erkennen ist. Aufgrund der leichten Hanglage hat sich diese Bauweise perfekt angeboten. So sind auch im Untergeschoss vollwertige Räume mit normalen Fenstern und sogar einer Terrasse vorhanden.
Sie betreten die Erdgeschoss-Wohnung über die Diele, die den Blick in das überaus großzügige Wohn-/Esszimmer mit großer Fensterfront freigibt. Die Küche ist über den Flur zugänglich. Insgesamt stehen Ihnen auf dieser Ebene neben dem Wohn-Essbereich mit Küche noch ein Badezimmer und drei weitere Schlafräume zur Verfügung. Das besondere Highlight dieser Ebene ist der Balkon mit der grandiosen Aussicht.
Der Grundriss des Obergeschosses ist nahezu identisch, mit wenigen Abweichungen. Der Wohn-Essbereich ist im Obergeschoss etwas rustikaler gehalten und ich komme von der Küche in den Essbereich. Fachwerknachbauten an den Wänden und ein gemauerter Kamin vermitteln einen eher landhausmäßigen Charakter. Die Erwähnung des Ausblicks von diesem Balkon aus ist ein MUSS.
Das Dachgeschoss bietet eine enorme Platzreserve. Alle Dachflächen sind gedämmt und vollständig mit OSB-Platten beplankt. Alle zur Belichtung nötigen Dachflächenfenster, Heizkörper und Versorgungsleitungen sind vorhanden. Der Ausblick von der Loggia des Dachgeschosses aus, ist überwältigend. Die nutzbare Fläche auf dieser Ebene wurde bei den Flächenangaben nicht berücksichtigt.
Im Untergeschoss befinden sich neben der Haustechnik mit Heiz- und Tankraum diverse Keller und Abstellräume. Auch einen direkten Zugang in den Garten gibt es von hier aus.
Die uns vorliegenden Grundrisse stimmen mit den tatsächlichen Gegebenheiten nicht ganz überein. Da die Berechnungen jedoch auf diesen Grundrissen beruhen, haben wir hier nichts verändert. Die Außenmaße sind unverändert und somit auch die Gesamtfläche.
Der Hof und die Garagenzufahrt sind gepflastert, sodass neben den beiden Garagenstellplätzen noch weitere Autoabstellfläche zur Verfügung steht.
Der Garten besteht überwiegend aus Wiesenfläche mit altem Baumbestand. Nur ein Teil davon wurde als Rasen angelegt. Es gibt einen kleinen Teich, der zum Leben erweckt werden muss und eine Gartenhütte, die auf neue Nutzung wartet.
Bitte fordern Sie unser ausführliches Exposé mit Grundrissen an; dieses Objekt ist nur mit Worten schlecht zu beschreiben.

Die Immobilie befindet sich in der charmanten Gemeinde Gaiberg, die im malerischen Rhein-Neckar-Kreis liegt. Diese ruhige Wohngegend zeichnet sich durch ihre naturnahe Lage und die hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte aus.
Gaiberg ist umgeben von einer idyllischen Landschaft, die zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet, darunter Wander- und Radwege, die direkt vor der Haustür beginnen. Die Nähe zum Odenwald und den Weinbergen der Region lädt zu Erholung und Aktivitäten im Freien ein.
Die Anbindung an die Verkehrsinfrastruktur ist optimal. Die Bammentaler Straße ermöglicht einen schnellen Zugang zur Bundesstraße B3, die Sie in kurzer Zeit nach Heidelberg, einer der bedeutendsten Städte der Region, bringt. Auch die Autobahn A5 ist in wenigen Minuten erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Pendler macht.
In der Umgebung finden Sie alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Restaurants. Zudem sind Schulen und Kindergärten in der Nähe, was die Lage besonders familienfreundlich macht.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnaher Umgebung und guter Erreichbarkeit der Städte macht die Immobilie zu einem idealen Standort für alle, die eine harmonische Lebensqualität suchen.

Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 161,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone und Terrassen: 4