Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 1.400.000 € 4.092 m²<br/>Wohnfläche 4.092 m²<br/>Grundstück Hochfeld - Steinberg Schweinfurt 97421

Monat
4.092 m²Wohnfläche
4.092 m²Grundstück

Herr Stefan Hegmann

Engel & Völkers

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Top Rendite - MFH - Investoren - Projekt Schweinfurt - Bestlage

Dieses in der begehrten Lage "Am Steinberg - Hochfeld" gelegene Objekt ist eine absolute Rarität. Das in massiver Bauweise errichtete freistehende Mehrfamilienhaus steht in "Höhenlage" auf einem wunderschönen 4092 m² großen Grundstück, welches nach Ihren Wünschen großzügig bebaut / verdichtet werden kann. Das Grundstück bietet genügend Freiraum, um Ihre Vorstellung darauf entstehen zu lassen. Baurechtlich kann das Grundstück (leichte Hanglage) zur Errichtung von mehrgeschossigen Ein, - Zwei-, oder Mehr- Familienhäusern projektiert werden. Das wertbeständige Areal bietet neben der absoluten Ruhe auch einen tollen Fernblick über Schweinfurt und somit ein hohes Potential für attraktive und renditestarke Wohnraumverdichtung.
Das freundliche und helle Mehrfamilienhaus zeichnet sich ergänzend durch seine Funktionalität und optimale Flächennutzung aus. Alle Wohneinheiten sind sehr gut geschnitten und wirken offen, hell und modern.

Weitere Details der Immobilie:

- Grundstücksgröße 4092 m²
(FlSt: 7563/2 - 1159 m², 7563/3 - 1010 m², 7563 - 2023 m²)
- Baureifes Land - WR - Bodenrichtwert 275 € / m²
- Baubestand:
- 4-Familienhaus Bj. 1968
- Stetige Modernisierung bei Mieterwechsel
- 4 Geschosse (UG/EG/OG/DG) voll unterkellert
- Wohnfläche gesamt ca. 317 m² - Vollvermietung
- JNKM Ist: 32800 € p.A. - JNKM Soll: 42400 € p.A.
- 4 Wohneinheiten 1x59 , 1x105, 1x104, 1x 49 m²
- 2x2, 2x3 Zimmer Wohnungen
- Fassade, Terrassen, Balkone in technisch guten Zustand
- Satteldach inkl. Dämmung nach ENEV
- Fenster Kunststoff Doppelverglasung 2007
- Gas - Zentral - Heizung Bj. 2002
- Solarthermie, WWS BJ 2021 - 1000 L
- Stränge (2009) Radiatoren, Bäder bei M-Wechsel saniert
und modernisiert
- Zeitloses helles Naturstein -Treppenhaus
- Alle Wohneinheiten mit Tageslicht Bad / Dusche / WC
- Alle Wohneinheiten mit Balkon / Terrasse und Kellerabteil
- Böden überwiegend Parkett, Laminat und helle Fliesen
- Weitere Nutzflächen:
- 2 Garagen, 1 Waschküche, 1 Werkstatt,
- 1 Gartenhaus, 1 Nutzwasser - Brunnen

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2 Stellplätze: Garage
voll unterkellert
Terrasse
als Kapitalanlage geeignet

Lage

Hochfeld - Steinberg, Schweinfurt (97421)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das 4092 m² umfassende Anwesen befindet sich im exklusiven Stadtteil Hochfeld - Steinberg und ist das bevorzugteste Wohnviertel der kreisfreien Stadt Schweinfurt. Die außergewöhnliche Immobilie befindet sich in zentraler TOP - Lage von Schweinfurt, so dass eine sehr gute ÖPNV und PKW- Anbindung und Erschließung gewährleistet ist. Selbstverständlich sind Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Unternehmen und Freizeiteinrichtungen im direkten Umfeld zu finden. Die Stadt Schweinfurt, welche in den letzten Jahren eine spürbare Aufwertung erfahren hat, gilt mit circa 50.000 Arbeitsplätzen als der Industriestandort der Region. Mehr als 38.000 Pendler kommen allein zum Arbeiten täglich hierher. Seit mehr als 100 Jahren ist Schweinfurt als Industriestadt bekannt und das Zentrum der europäischen Wälzlagerindustrie. Auch andere Industriezweige, wie unter anderem die Medizintechnik, Mess- und Regeltechnik, Energietechnik, lineare Bewegungstechnik, Kunststoffbearbeitung und - Verarbeitung sind durch mittelständische Unternehmen erfolgreich vertreten.
Autobahnanschluss an die Strecken Hamburg-Hannover-Ulm (A7) und Köln-Frankfurt-Nürnberg-München (A3) besteht über die A70 (Schweinfurt -Bamberg - Hof). Zudem ist die Verkehrsanbindung an die A 71 Schweinfurt - Erfurt in unmittelbarer Nähe.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1967
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung

Preise

Kaufpreis

1400000 €

342,13 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Stichworte Fahrradraum, Gesamtfläche: 4.092,00 m², vermietbare Fläche: 317,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Bayern, 4 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Engel & VölkersGewerblicher Anbieter

Karmelitenstraße 24, 97070 Würzburg

10 Jahre Partnerschaft

Herr Stefan HegmannDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2espa5j

Referenznummer: 14251