Reihenmittelhaus zum Kauf

269500 €269.500 €3.850 €/m²

Finanzierung ab 1131 €/Monat

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3,5Zimmer

70 m²Wohnfläche

198 m²Grundstück

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Wedel (22880)

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Dieses charmante Reihenmittelhaus, erbaut im Jahr 1955, erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine ideale Kombination aus traditionellem Wohncharme und modernen Annehmlichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 70 m², einer Nutzfläche von etwa 30 m² und einem Grundstück von ca. 198 m², präsentiert sich das Haus als perfektes Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien. Im Erdgeschoss befindet sich der gemütliche Wohnbereich mit Zugang zur sonnigen Terrasse in Südausrichtung, die mit ca. 13 m² großzügigen Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Die angrenzende Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für die Zubereitung köstlicher Mahlzeiten. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und das Zimmer 2, welches die Erweiterung des Bades ermöglicht. Ein Balkon mit ca. 4 m² in Südausrichtung ist über das Schlafzimmer zu erreichen. Der ausgebaute Dachboden bietet zusätzlichen Raum für ein weiteres Schlafzimmer, ein Büro oder einen Hobbyraum. Das Haus ist voll unterkellert inkl. WC / Dusche und bietet somit ausreichend Stauraum sowie Platz für Waschküche und Hobbybereich. Die Gasheizung wurde im Jahr 2018 erneuert und die doppelt verglasten Fenster aus dem Jahr 2014 sorgen für angenehme Lichtverhältnisse im gesamten Haus. Elektrische Rolläden bieten Komfort und Sicherheit. Sie sind interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Besichtigungsanfrage!

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich ges. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH). Stichworte Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 30,00 m², Gesamtfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 13,00 m², Bundesland: Hamburg, modernisiert: 2018