Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

535000 €535.000 €2.296 €/m²

Finanzierung ab 2124 €/Monat

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11Zimmer

233 m²Wohnfläche

16.146 m²Grundstück

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Graben 7, Graben, Wieden (79695)

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Überwältigender Blick in den Schwarzwald!

Großzügiges Wohnhaus mit ca. 233 m² Wohnfläche auf 16.146 m² großen Grundstück in Süd-West-Ausrichtung und traumhafter Hanglage.

Hier bestehen mehrere Optionen der Nutzung:
- Im Hauptgebäude:
- Eigenständige Nutzung der Hauptwohnung im EG und anteilig DG mit insgesamt ca. 164 qm Wohnfläche und Vermietung der DG-Wohnung mit ca. 69 qm Wohnfläche oder
- Nutzung / Umbau: EG als Hausverwalterwohnung und 2 Ferienwohnungen mit ca. 88 qm und 69 qm im DG oder
- Im Erdgeschoss Nutzung des Wohnzimmers als Gemeinschaftsstube und Küche sowie 1 weiterer Raum und HWR sowie Bad und Vermietung von 2 Wohnungen im DG oder Vermietung im DG 5 Ferienzimmer oder
- Nutzung / Umbau 3 Ferienwohnungen bzw. Mietwohnungen (EG : 76 qm und DG 1: 88 qm und DG 2: 69 qm)

Des Weiteren besteht die Möglichkeit die freistehende Scheune/Geräteschopf als zusätzliche Wohnung oder Ferienwohnung auszubauen, so daß eine zusätzliche Wohnfläche von ca. 95 qm zzgl. Ausbau DG mit ca. 50 qm, also insgesamt ca. 145 qm noch möglich wäre. Eine positive Stellungnahme seitens des Bauamtes liegt diesbzgl. vor!

Zur Zeit werden in Wieden und in der näheren Umgebung Ferienwohnungen für mindestens 85 € pro Tag/Nacht angeboten. Hinsichtlich einer Dauervermietung kann mit einem Mietzins von 6 € pro qm Wohnfläche sowie zusätzliche mtl. Mieteinnahmen durch die Garagen von ca. 150 € kalkuliert werden. Zusätzlich käme sodann die Vermietung der in 1998 erbauten Scheune als Lager oder Werkstatt mit ca. 300 €, sollte diese nicht zu Wohnungszwecken umgebaut werden. Sollten die freistehende Scheune zu einer Ferienwohnung oder Hauptwohnung umgebaut werden, so könnten hier nochmals ca. 145 qm Wohnfläche mit 6 €/qm als Mieteinnahmen kalkuliert werden.

Im wunderschönen Hochschwarzwald in unmittelbarer Nähe zu Todtnau und umgeben vom Titisee und Schluchsee und den nächstgrößeren Städten Freiburg, Bad Krozingen und Staufen im Breisgau. Mitten im Wanderparadies zwischen Feldberg und Belchen liegen viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowohl im Sommer und Winter (u.a. Skilanglauf am Notschrei) vor der Haustüre. Nahversorger und weiterführende Schulen in Todtnau und Schönau sowie eine Grundschule in Wieden.

Im ebenerdigen Erdgeschoß befindet sich auf der Süd-West-Seite der Hauseingang der Hauptwohnung mit ca. 164 qm Wohnfläche. Der traumhafte Blick in die weitläufigen Berge des Schwarzwaldes von der überdachten Terrasse neben dem Eingang als auch vom Wohnzimmer -ausgestattet mit einem behaglichen Kachelkaminofen- sucht seines Gleichen und unterstreichen das idyllische Wohnen im Schwarzwald. Ebenso im Erdgeschoss sind neben den 2 Zimmern (Durchgangszimmer bzw. u.a. zur Zeit als Hauswirtschaftsraum genutzt) und dem Badezimmer auch die Küche untergebracht. Die ca. 20 qm große Küche bietet genügend viel Platz zum Kochen und Verweilen am Esszimmertisch.
Im Obergeschoss der Hauptwohnung sind neben dem Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon und dem traumhaften Ausblick noch 4 weitere Zimmer sowie ein Badezimmer.

Die Einliegerwohnung im Obergeschoß ist durch einen seperaten Hauseingang auf der Süd-Ost-Seite des Hauses zugänglich. Die Einliegerwohnung ausgestattet mit derzeit 4 Zimmern -hier müsste ein Zimmer als Küche umgebaut werden- und einem Bad ist ca. 69 qm groß.

Angrenzend an dem Haus ist u.a. eine ca. 45 qm große Doppelgarage angebaut. Und bietet nebenstehend für PKW´s oder Traktoren auch noch genügend Platz für ein Holzlager. Des Weiteren ist auf der Nord-Seite des Hauses ein ca. 42 qm großer Heuboden angebaut.

Zusätzlich zu dem Wohnhaus befindet sich auf dem Grundstück noch ein weiteres freistehendes Garagen-und Lagergebäude. Hier sind ebenerdig 3 Einzelgaragen sowie eine ca. 35 qm große Doppelgarage. Im Obergeschoß befinden sich 2 insgesamt ca. 95 qm große lichtdurchflutete Lagerflächen, die mit einem Kaminofen beheizt werden. Aufgrund der Hanglage sind die Lagerflächen im Obergeschoss auch von aussen ebenerdig durch einen weiteren Zugangsweg zugänglich.

Das ursprüngliche Baujahr des Einfamilienhauses wird um 1800 geschätzt. 1974 wurde das Haus teilweise kernsaniert. Das DG mit der Einliegerwohnung und den Dachgauben wurde 1986 ausgebaut.
Der Anbau der 45 qm großen Doppelgarage mit Lagerfläche auf der Westseite des Gebäudes erfolgte 2002.
Das freistehende Garagen- und Lager-/Werkstattgebäude wurde in verschiedenen Bauabschnitten errichtet bzw. erweitert. Letztendlich wurde 1998 mit dem im DG ca. 95 qm großen befindlichen Lager-/ Werkstattfläche das Gebäude fertiggestellt.

Sonstiges Haben wir Ihr Interesse für dieses sehr schön gelegende Wohnhaus sowohl für die Eigennutzung als auch als Kapitalanlage mit Ferienwohnungen im Hochschwarzwald geweckt ?

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