Wohnung zur Miete 1.000 € 4 Zimmer 128 m²<br/>Wohnfläche EG<br/>Geschoss 01.01.2025<br/>Verfügbarkeit Laudenbach 63925

Wohnung zur Miete
1000 €Kaltmiete zzgl. NK
SCHUFA-Bonitätscheck
4Zimmer
128 m²Wohnfläche
EGGeschoss
01.01.2025Verfügbarkeit

Antje Sabasch

albero Immobilien GmbH

Bewertung: 4 von 5 Sternen

albero:) wohnen am Berg mit Blick ins Maintal

Großzügig geschnittene Erdgeschoss/Untergeschoss-Wohnung in einem 4-Familienhaus in Hanglage mit tollem Blick über das Maintal in Laudenbach.
Der Flur ist der zentrale Mittelpunkt der Wohnung, hier befindet sich auch das Gäste-WC. Über eine 2. Diele gelangen Sie zu 3 Schlaf- und/oder Arbeitsräumen und das Tageslichtbad mit großer Duschbadewanne. Vom Flur links weg geht es direkt ins Esszimmer. Hier hat auch ein Tisch mit 10 Stühlen Platz. Direkt vom Esszimmer geht es in die separate Arbeitsküche mit 2 großen Fenstern und großartigen Blick ins Maintal. Hier macht kochen Spaß. Die Einbauküche kann vom jetzigen Mieter für einen Abstand von EUR 1.000,00 übernommen werden (Backofen, Dunstabzug, 2 Jahre junge Spülmaschine, ohne Kühl-Gefrier-Kombination). Vom Essbereich gehen Sie 3 Treppenstufen nach unten in den Wohnbereich mit Kamin. Von hier aus erreichen Sie die von drei Seiten der Wohnung umgebene große Terrasse mit Gartenateil, geschützt durch Bäume und Pflanzen, zum relaxen. Der Blick ins Maintal entschädigt nach einem stressigen Arbeitstag. Mit etwas Glück bekommen sie mehrmals im Jahr Besuch von einer Rehmutter mit Kitz und Bock, die sich scheinbar hier sehr wohl fühlen.
Die Böden sind gefliest oder mit Laminat verlegt.

Idyllisch und ruhig gelegen finden Sie in dieser Wohnung die Ruhe nach dem Alltagsstress. In der kalten Jahreszeit geniessen Sie die wohlige Wärme des im Wohnzimmer befindlichen Kamines.

Ein Kellerraum sowie ein Wasch-und Trockenraum stehen für Sie zur Verfügung. Alternativ kann die Waschmaschine/Trockner auch im Bad aufgestellt werden.
Die Garage ist nicht in der Kaltmiete enthalten und kostet EUR 50,00.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

frei ab 01.01.2025
Garage
Erdgeschoss
Waschraum
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
offener Kamin

Lage

Laudenbach (63925)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Idyllisch und zentral zwischen Odenwald und Spessart liegt Laudenbach mit ca. 1500 Einwohnern als kleinste Maintalgemeinde ca. 8 km vom historischen Miltenberg entfernt. Zwischen Odenwald und Spessart bildet sie den idealen Ausgangspunkt für Ausflüge in die Natur. Ob Wanderungen über waldreiche Wanderwege oder gemächliche Radtouren am Main entlang, wählen Sie Ihre sportliche Variante.
An das Straßenverkehrsnetz ist der Ort gut über die B 469 angeschlossen, das Zentrum des Rhein-Main-Gebietes kann per Auto und Bahn schnell erreicht werden.
Der Haltepunkt Laudenbach (b Kleinheubach) liegt an der Maintalbahn (AschaffenburgWertheim). Am östlichen Ortsrand von Laudenbach verläuft die Bundesstraße 469 und die Kreisstraße MIL3 führt Richtung Westen in den Odenwald nach Vielbrunn. Der nächste Autobahnanschluss 57 (Kreuz Stockstadt am Main) der Bundesautobahn 3 ist über die B 469 ca. 31 km entfernt.
Grund- und Hauptschule innerhalb des Schulverbands Kleinheubach/Laudenbach/Rüdenau
Die Mittelschule Kleinheubach unterhält in Laudenbach eine Außenstelle für den Primärbereich.
Die Kindertagesstätte Karolusheim.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1979
Zustand der ImmobilieGepflegt
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaltmiete zzgl. Nebenkosten

1000 €

7,81 €/m²

Zusätzliche Kosten

Nebenkosten

350 €

Heizkosten

in Warmmiete enthalten

Zusätzliche Kosten

Miete pro Stellplatz

50 €

Kaution

3.000,00

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz, Miete: 50,00 EUR

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben und Pläne stammen vom Eigentümer und wurden nicht überprüft. Alle m²-Angaben sind ca.-Werte. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig vom: 09.10.2019
Energieverbrauchskennwert: 130,37 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Öl-Etagenheizung
Baujahr: 2010 Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

albero Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Aschaffenburger Str. 65, 63500 Seligenstadt

10 Jahre Partnerschaft

Antje SabaschDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gksj5u

Referenznummer: 2664V3