Villa zum Kauf

1850000 €1.850.000 €9.635 €/m²

Finanzierung ab 7689 €/Monat

---

7Zimmer

192 m²Wohnfläche

1.218 m²Grundstück

---

Othmarschen, Hamburg (22605)

---

Diese bezaubernde Gründerzeitvilla wurde um 1871 erbaut und in den letzten Jahren kontinuierlich instandgehalten. Nach einem Brand im Dachgeschoss in den 1960er Jahren erhielt das Gebäude ein Flachdach, das 2009 vollständig neu gedämmt und gedeckt wurde. Vor einigen Jahren wurde zudem die gesamte Fassade sorgfältig gesandstrahlt und neu gestrichen.

Ein bevorstehender Sanierungspunkt ist der Austausch der regelmäßig gewarteten Ölheizung von 1991 (mit Brenner aus 2009). Eine Dichtheitsprüfung der Abwasserrohre wurde bereits 2016 durchgeführt, sie wurden anschließend mit einem Budget von ca. 16.000 € umfassend saniert.

Die Villa befindet sich komfortablerweise direkt am S-Bahnhof Othmarschen und erweitert somit die eigene Mobilität um ein Vielfaches. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Entfernung in der Waitzstraße. Durch das Setzen von beispielsweise vier Buchenbäumen mit einer Höhe von 6 bis 7 Metern kann die Sicht auf den Bahnhof auch in den Wintermonaten wirksam verdeckt werden. Aufgrund der Ausrichtung des Grundstücks wird die Sonneneinstrahlung durch die Bäume nicht beeinträchtigt. Nach Auskunft der Baumschule belaufen sich die Kosten für das Setzen der Bäume auf maximal 20.000 Euro.

Durch die stilvolle Eingangstür betreten Sie das repräsentative Treppenhaus mit seinem charakteristischen Altbau-Treppengeländer, das mit kunstvoll verzierten Elementen besticht. Die Villa erstreckt sich über drei Etagen und bietet rund 192 m² Wohnfläche und ist voll unterkellert.

Im Untergeschoss befinden sich neben den Kellerräumen ein wohnlich gestalteter Hobbyraum, eine Waschküche mit Gartenzugang, ausgestattet mit historischen Fliesen, sowie ein Duschbad.

Die sogenannte Beletage wird über einen Vorflur erschlossen und verfügt über zwei miteinander verbundene Wohnräume mit Schiebetür, einen angrenzenden Wintergarten sowie ein weiteres Zimmer. An das Gäste-WC schließt sich die großzügige Küche an, die Zugang zu einer ca. 30 m² großen Terrasse bietet. Von hier aus genießen Sie einen traumhaften Blick in den liebevoll angelegten Garten mit Apfel- und Pflaumenbäumen.

Diese Etage beeindruckt mit ca. 3,50 m hohen Decken, eleganten Hamburger Fußleisten, Fenstern mit aufwendigen Kassettenverzierungen, klassischen Altbauschiebetüren, Messingtürbeschlägen, teilweise echtem Stuck und einem vor wenigen Jahren neu geschliffenen und versiegelten Dielenboden - ein wahres Paradies für Altbauliebhaber.

Ein voll funktionsfähiger Kaminofen unterstreicht insbesondere an kühleren Tagen das gemütliche Gefühl. Die doppeltverglasten Holzfenster stammen aus dem Jahr 1963, und die Elektrik wurde größtenteils 1988 erneuert.

Im Obergeschoss, der Endetage, befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein Vollbad. Die Böden sind mit Mosaikparkett und Teppichboden ausgestattet.

Ein ehemaliges Garagenhaus umfunktioniert zu einem Gartenhaus sowie ein Stellplatz vor dem Haus runden das ansprechende Angebot ab.

WICHTIG: EINE ÜBERGABE IST SPÄTESTENS EIN JAHR NACH BEURKUNDUNGSTERMIN MÖGLICH, DA DIE IMMOBILIE BIS DAHIN NOCH VERMIETET IST. Aufgrund der Vermietung haben wir aktuell keine Fotos vom Obergeschoss und Untergeschoss im Exposé.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.10.2034.
Endenergiebedarf beträgt 560.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1