Villa zum Kauf

2190000 €2.190.000 €11.406 €/m²

Finanzierung ab 9102 €/Monat

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7Zimmer

192 m²Wohnfläche

1.218 m²Grundstück

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Othmarschen, Hamburg (22605)

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Diese bezaubernde Altbauvilla wurde um 1871 erbaut und in den letzten Jahren kontinuierlich instandgehalten. Nach einem Brand im Dachgeschoss in den 1960er Jahren erhielt das Gebäude ein Flachdach, das 2009 vollständig neu gedämmt und gedeckt wurde. Vor einigen Jahren wurde zudem die gesamte Fassade sorgfältig gesandstrahlt und neu gestrichen.

Ein bevorstehender Sanierungspunkt ist der Austausch der regelmäßig gewarteten Ölheizung von 1991 (mit Brenner aus 2009). Eine Dichtheitsprüfung der Abwasserrohre wurde bereits 2016 durchgeführt, sie wurden anschließend mit einem Budget von ca. 16.000 € umfassend saniert.

Durch die stilvolle Eingangstür betreten Sie das repräsentative Treppenhaus mit seinem charakteristischen Altbau-Treppengeländer, das mit kunstvoll verzierten Elementen besticht. Die Villa erstreckt sich über drei Etagen und bietet rund 192 m² Wohnfläche und ist voll unterkellert.

Im Untergeschoss befinden sich neben den Kellerräumen ein wohnlich gestalteter Hobbyraum, eine Waschküche mit Gartenzugang, ausgestattet mit historischen Fliesen, sowie ein Duschbad.

Die sogenannte Beletage wird über einen Vorflur erschlossen und verfügt über zwei miteinander verbundene Wohnräume mit Schiebetür, einen angrenzenden Wintergarten sowie ein weiteres Zimmer. An das Gäste-WC schließt sich die großzügige Küche an, die Zugang zu einer ca. 30 m² großen Terrasse bietet. Von hier aus genießen Sie einen traumhaften Blick in den liebevoll angelegten Garten mit Apfel- und Pflaumenbäumen.

Diese Etage beeindruckt mit ca. 3,50 m hohen Decken, eleganten Hamburger Fußleisten, Fenstern mit aufwendigen Kassettenverzierungen, klassischen Altbauschiebetüren, Messingtürbeschlägen, teilweise echtem Stuck und einem vor wenigen Jahren neu geschliffenen und versiegelten Dielenboden - ein wahres Paradies für Altbauliebhaber.

Ein voll funktionsfähiger Kaminofen unterstreicht insbesondere an kühleren Tagen das gemütliche Gefühl. Die doppeltverglasten Holzfenster stammen aus dem Jahr 1963, und die Elektrik wurde größtenteils 1988 erneuert.

Im Obergeschoss, der Endetage, befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein Vollbad. Die Böden sind mit Mosaikparkett und Teppichboden ausgestattet.

Ein ehemaliges Garagenhaus umfunktioniert zu einem Gartenhaus sowie ein Stellplatz vor dem Haus runden das ansprechende Angebot ab.

WICHTIG: EINE ÜBERGABE IST AB EINEM JAHR NACH BEURKUNDUNGSTERMIN MÖGLICH, DA DIE IMMOBILIE BIS DAHIN NOCH VERMIETET IST.

Aufgrund der Vermietung haben wir aktuell keine Fotos vom Obergeschoss und Untergeschoss im Exposé.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.10.2034.
Endenergiebedarf beträgt 560.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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