Doppelhaushälfte zum Kauf 455.000 € 5,5 Zimmer 140 m²<br/>Wohnfläche 250 m²<br/>Grundstück Denzingen Günzburg 89312

Monat
5,5Zimmer
140 m²Wohnfläche
250 m²Grundstück

Herr Eugen Abramov

EXCELLENCE Maklerhaus

KERNSANIERTE DOPPELHAUSHÄLFTE - mitten in Günzburg

Diese Immobilie gleich online besichtigen unter: https://tour.ogulo.com/3Bux

Willkommen in Ihrer Traumimmobilie!

Ob als Eigenheim oder Ferienunterkunft, diese kernsanierte Doppelhaushälfte liefert beiderseits eine hervorragende Möglichkeit zu Ihrer bevorzugten Nutzung.

PERFEKT FÜR FAMILIEN
Beim Betreten des Erdgeschosses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit Blick auf die moderne, stilvolle Treppe. Geradeaus erstreckt sich der offene Koch- und Essbereich, welcher bereits mit einer modernen und zeitlosen Küche ausgestattet ist und direkten Zugang zum gemütlichen Wohnzimmer bietet. Die großzügige und offene Gestaltung schafft eine angenehme und stilvolle Atmosphäre für die ganze Familie.

Hinter der eleganten Küche befindet sich ein paar Schritte weiter das Gäste-WC. Das schön ausgestaltete Tageslichtbadezimmer, welches durch einen weiteren, sehr praktischen Flur betreten wird, gibt Ihnen die Möglichkeit in der begehbaren Regendusche den Alltag hinter sich zu lassen und einfach mal abzuschalten. Schön und durchdacht eingeteilt, ist natülich auch Platz für die Waschmachine und den Trockner. Ihr privates Refugium befindet sich ebenso in Reichweite. Träumen Sie schön!

Über eine stilvolle, offene Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, dessen Decke geöffnet wurde, damit Sie den Charm der Balken genießen können. Dank der drei Zimmer auf dieser Ebene haben Sie ausreichend Optionen, diese entsprechend Ihren Kindern aufzuteilen und/oder als Büro und Spielbereiche zu nutzen. Ein speziell für die Bedürfnisse der Kinder konzipiertes Duschbad ergänzt dieses Stockwerk. Ein besonderes Detail in einem der Kinderzimmer ist die zweite Ebene, die optimal für ein Hochbett oder eine Spielecke genutzt werden kann.

MODERNES AMBIENTE
Die modernen LED-Spots und LED-Lichtbänder in den Durchgängen sorgen für eine angenehme und stimmungsvolle Beleuchtung und verleihen dem Haus einen zeitgemäßen und eleganten Touch.

IDEAL ALS FERIENUNTERKUNFT ZU VERMIETEN
Die Lage dieser Immobilie in der Nähe des Legoland macht sie besonders attraktiv zur Nutzung als Ferienunterkunft. Die kontinuierlich hohe Besucherzahl sorgt für hervorragende Mieteinnahmen und macht diese Doppelhaushälfte zu einer sehr lukrativen Investition. Im Moment wird diese auch genauso erfolgreich genutzt.

PKW
Direkt neben dem Wohnhaus befindet sich Ihr privater PKW-Stellplatz mit Anschluss für eine Wallbox, ideal für das Laden eines Elektrofahrzeugs.

MEHRGENERATIONENHAUS
Eine besondere Option verschafft Ihnen die zweite Doppelhaushälfte nebenan, wodurch es sich im Gesamtpacket nicht nur für ein Zusammenleben mehrerer Generationen anbietet.

IHR NEUES ZUHAUSE
Diese kernsanierte Doppelhaushälfte bietet Ihnen die Chance, ein modernes und hochwertiges Zuhause zu beziehen, das mit viel Liebe zum Detail gestaltet wurde. Seien Sie einer der Ersten, der den Komfort und den Charme dieses wunderbaren Hauses genießen darf.

Vereinbaren Sie gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Balkon
Garten
Kelleranteil

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Lage

Denzingen, Günzburg (89312)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Günzburg, mit seiner traumhaft schönen Altstadt, ist für Anwohner als auch Urlauber ein sehr attraktiver Ort. Angesiedelt im nordwestlichen Teil des Landkreises umfasst die Stadt zusammen mit 7 weiteren kleinen Gemeinden mittlerweile über 20.000 Einwohner.

Zwischen den Landeshauptstädten München und Stuttgart wohnen Sie mittig und somit ganz zentral. Die Autobahnauffahrt zur A8, erreichen Sie in nur 2 Minuten. Von hier aus gelangen Sie auch schnell zur A7 und selbstverständlich an jedes andere Ziel. Durch den Ort selbst kommen Sie über die B16, welche Ihr Zubringer zur B10, B300 und B492 ist.
Wer lieber mit dem Zug unterwegs ist, ist ebenfalls gut beraten: Den Bahnhof finden Sie im Herzen der Stadt. Von dort aus haben besonders Pendler eine wunderbare Anbindung an umliegende Gemeinden als auch große Städte.

In Günzburg sind Sie willkommen und finden viele Möglichkeiten aktiv zu sein:
Besuchen Sie das alljährliche Guntiafest, seien Sie Gast beim Kultursommer und im Waldbad, gehen Sie zum Minigolf, zum Volksfest, lassen Sie sich am Forum im Hofgarten von vielen Themen inspirieren und genießen Sie das tolle Flair auf dem Marktplatz. Um Günzburg finden Sie auch tolle Seen, welche nicht nur erfrischende Bademöglichkeiten, sondern auch verschiedene Wassersportaktivitäten wie Schwimmen, Segeln und Stand-Up-Paddling bieten. Grillplätze und Sitzgelegenheiten laden dort zum Verweilen ein.

Für die Kleinen gibt es zudem tolle Spielplätze, als auch liebevoll geführte Kindergärten mit Krippen - Orte zum Wohlfühlen, Lernen, Forschen und Entdecken! Nach dieser Zeit sind es nur ein paar Gehminuten zur Grundschule als auch zu allen weiteren Schulformen.

Nur 4 Kilometer weiter liegt in idyllischer Naturlandschaft, das wunderschön angelegte Legoland. Mit einer Jahreskarte können Sie zu den Saisonöffnungszeiten kommen und gehen wie Sie möchten, und das ausgiebige Freitzeitangebot genießen.

Von Supermärkten, allen Schulformen, Kindergärten, Restaurants, süßen kleinen Cafés und vielem mehr, gibt es alles, was Sie zum Leben brauchen. Mit einem Kreis- und einem Bezirkskrankenhaus, sowie niedergelassenen Ärzten, nahezu aller Fachrichtungen, ist die medizinische Versorgung bestens gewährleistet.

Die Nachbarschaft freut sich bereits auf Sie. Familien mit Kindern und Teenagern, als auch ältere Ehepaare begegnen Ihnen hier. Man ist sehr freundlich zueinander, grüßt sich und kennt sich nicht nur vom Sehen!

***Wir haben dieses Angebot mit größter Sorgfalt erstellt. Eine Haftung für Aktualität, Vollständigkeit und Fehlerfreiheit der uns überlassenen Informationen ist jedoch ausgeschlossen***

Energie und Bauzustand

Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

455000 €

3.250 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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3.250 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.613 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.776 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1

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Anbieter der Immobilie

EXCELLENCE MaklerhausGewerblicher Anbieter

Albert-Einstein-Str. 1, 89340 Leipheim

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Weitere Unterlagen

Online-ID: 2exms5k

Referenznummer: 2024-TK-1916