Mehrfamilienhaus zum Kauf

629000 €629.000 €2.338,29 €/m²

Finanzierung ab 2564 €/Monat

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7Zimmer

269 m²Wohnfläche

1.000 m²Grundstück

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Aidenbach, Aidenbach (94501)

Das beschriebene Objekt ist ein Zweifamilienhaus in Massivbauweise mit gehobener Ausstattung und bietet folgende Merkmale:

. Gebäudestruktur und Ausstattung:
o Massivbauweise: Solide und langlebige Bauweise.
o Fahrstuhl: Vom Keller bis Obergeschoss, was Komfort und Barrierefreiheit erhöht.
o Zugang von der Garage in den Keller: Praktisch für direkten Zugang und Transporte.

. Energie und Heizung:
o Photovoltaikanlage mit Speicher: Nachhaltige Stromerzeugung und Energiespeicherung.
o Pelletheizung und Wärmepumpe (installiert 2015): Modern und umweltfreundlich.
o Fußbodenheizung: Sorgt für angenehme Wärmeverteilung im gesamten Haus.

. Wohnraum:
o Vermietete Wohnung im Obergeschoss: Ca. 90 m², bietet zusätzliches Einkommen.
o Wintergarten und Terrasse: Erweiterter Wohnraum mit einem schönen Ausblick.
o Extra breite Türen: Zugänglichkeit auch für Rollstuhlfahrer geeignet.

. Außenbereich:
o Einzelgarage: Geschützter Stellplatz für ein Fahrzeug.
o Aufwändig angelegter u. gepflegter Garten: Ästhetisch und erholsamer Außenbereich.

Der Markt Aidenbach ist eine kleine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Passau und liegt etwa 30 Kilometer nordwestlich der Kreisstadt Passau und etwa 11 Kilometer südlich von Vilshofen an der Donau. Die Gemeinde ist von einer typischen niederbayerischen Landschaft umgeben, die durch landwirtschaftlich genutzte Flächen, Wälder und sanfte Hügel geprägt ist. Die Nähe zur Donau und zum Bayerischen Wald macht die Region landschaftlich sehr attraktiv.

Aidenbach blickt auf eine lange Geschichte zurück. Der Ort wurde erstmals im 12. Jahrhundert urkundlich erwähnt. Ein historisch bedeutendes Ereignis war die Schlacht von Aidenbach im Jahr 1706 während des Spanischen Erbfolgekriegs. Diese Schlacht ist ein zentraler Bestandteil der lokalen Geschichte und wird jedes Jahr mit historischen Nachstellungen und Feierlichkeiten gewürdigt.

Freizeitaktivitäten in und um Aidenbach umfassen Wandern und Radfahren in der umliegenden Natur, Besuche der regionalen Gasthöfe und Biergärten, sowie kulturelle Veranstaltungen und traditionelle Feste, die das Gemeinschaftsleben in der Gemeinde prägen.

Die Wirtschaft von Aidenbach ist vorwiegend von Landwirtschaft und kleineren Handwerksbetrieben geprägt. Es gibt jedoch auch einige mittelständische Unternehmen, die zur wirtschaftlichen Vielfalt beitragen. Die Infrastruktur ist gut entwickelt, mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung.
Der nächste Bahnhof befindet sich in Vilshofen an der Donau, von wo aus regelmäßige Zugverbindungen nach Passau und andere größere Städte bestehen. Zudem verfügt Aidenbach über gute Busverbindungen in die nächsten Gemeinden, wie auch nach Vilshofen an der Donau und Pfarrkirchen.

Fazit
Der Markt Aidenbach ist ein idyllischer Ort mit einer reichen Geschichte und einer lebendigen Gemeinschaft. Die Mischung aus historischer Bedeutung, kulturellem Erbe und naturnaher Lage macht Aidenbach zu einem attraktiven Wohn- und Erholungsort in Niederbayern.

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