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Deutsche Bank Immobilien GmbH
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Mehrfamilienhaus zum Kauf
629000 €2.338 €/m²
7Zimmer
269 m²Wohnfläche
1.000 m²Grundstück

Deutsche Bank Immobilien GmbH
Frau Brigitte Gürtler
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Ihre neue Küche? Groß, hell und modern!

Das beschriebene Objekt ist ein Zweifamilienhaus in Massivbauweise mit gehobener Ausstattung und bietet folgende Merkmale:

. Gebäudestruktur und Ausstattung:
o Massivbauweise: Solide und langlebige Bauweise.
o Fahrstuhl: Vom Keller bis Obergeschoss, was Komfort und Barrierefreiheit erhöht.
o Zugang von der Garage in den Keller: Praktisch für direkten Zugang und Transporte.

. Energie und Heizung:
o Photovoltaikanlage mit Speicher: Nachhaltige Stromerzeugung und Energiespeicherung.
o Pelletheizung und Wärmepumpe (installiert 2015): Modern und umweltfreundlich.
o Fußbodenheizung: Sorgt für angenehme Wärmeverteilung im gesamten Haus.

. Wohnraum:
o Vermietete Wohnung im Obergeschoss: Ca. 90 m², bietet zusätzliches Einkommen.
o Wintergarten und Terrasse: Erweiterter Wohnraum mit einem schönen Ausblick.
o Extra breite Türen: Zugänglichkeit auch für Rollstuhlfahrer geeignet.

. Außenbereich:
o Einzelgarage: Geschützter Stellplatz für ein Fahrzeug.
o Aufwändig angelegter u. gepflegter Garten: Ästhetisch und erholsamer Außenbereich.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Erdgeschoss:
. Küche: Einbauküche in U-Form mit kleinem Essplatz
. Wohn- und Essbereich
. Wintergarten und Terrasse
. Büro oder Vorratsraum
. Gäste-WC
. Badezimmer mit Badewanne und Dusche
. Großes Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse
. Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Zugang zum Garten

Obergeschoss:
. Sichtbare Dachkonstruktion für ein offenes Raumgefühl
. Kinderzimmer_1
. Kinderzimmer_2
. Badezimmer mit Fenster und Dusche

Mietwohnung im Obergeschoss:
. Offen gestaltete Küche mit Ess- und Wohnbereich
. Überdachter Balkon
. Vorratsraum
. Schlafzimmer
. Badezimmer mit Badewanne, Dusche und großem Fenster

Keller:
. Zugang zu Garage und Garten
. Heizraum und Pelletspeicher
. Abstellräume
. Infrarotkabine
. Separater Kellerraum zur Mietwohnung

Garten:
. Lauschige Laube mit Zugang vom Wohnzimmer aus
. Zwei Regenwasserspeicher mit 500 Liter und 300 Liter
. Zwei Gartenschuppen
. Freisitz mit wunderbarem Ausblick und Markise
. Obstbäume

Dieses Haus bietet eine umfangreiche und hochwertige Ausstattung auf allen Ebenen, von funktionalen und modernen Innenräumen bis hin zu gepflegten Außenbereichen. Die nachhaltige Energieversorgung und Barrierefreiheit sind zusätzliche Vorteile, die dieses Objekt besonders attraktiv machen.

Lage

Aidenbach, Aidenbach (94501)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Markt Aidenbach ist eine kleine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Passau und liegt etwa 30 Kilometer nordwestlich der Kreisstadt Passau und etwa 11 Kilometer südlich von Vilshofen an der Donau. Die Gemeinde ist von einer typischen niederbayerischen Landschaft umgeben, die durch landwirtschaftlich genutzte Flächen, Wälder und sanfte Hügel geprägt ist. Die Nähe zur Donau und zum Bayerischen Wald macht die Region landschaftlich sehr attraktiv.

Aidenbach blickt auf eine lange Geschichte zurück. Der Ort wurde erstmals im 12. Jahrhundert urkundlich erwähnt. Ein historisch bedeutendes Ereignis war die Schlacht von Aidenbach im Jahr 1706 während des Spanischen Erbfolgekriegs. Diese Schlacht ist ein zentraler Bestandteil der lokalen Geschichte und wird jedes Jahr mit historischen Nachstellungen und Feierlichkeiten gewürdigt.

Freizeitaktivitäten in und um Aidenbach umfassen Wandern und Radfahren in der umliegenden Natur, Besuche der regionalen Gasthöfe und Biergärten, sowie kulturelle Veranstaltungen und traditionelle Feste, die das Gemeinschaftsleben in der Gemeinde prägen.

Die Wirtschaft von Aidenbach ist vorwiegend von Landwirtschaft und kleineren Handwerksbetrieben geprägt. Es gibt jedoch auch einige mittelständische Unternehmen, die zur wirtschaftlichen Vielfalt beitragen. Die Infrastruktur ist gut entwickelt, mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung.
Der nächste Bahnhof befindet sich in Vilshofen an der Donau, von wo aus regelmäßige Zugverbindungen nach Passau und andere größere Städte bestehen. Zudem verfügt Aidenbach über gute Busverbindungen in die nächsten Gemeinden, wie auch nach Vilshofen an der Donau und Pfarrkirchen.

Fazit
Der Markt Aidenbach ist ein idyllischer Ort mit einer reichen Geschichte und einer lebendigen Gemeinschaft. Die Mischung aus historischer Bedeutung, kulturellem Erbe und naturnaher Lage macht Aidenbach zu einem attraktiven Wohn- und Erholungsort in Niederbayern.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Wesentliche EnergieträgerPellets

Preise

Kaufpreis
629000 €
2.338,29 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.

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Niedrigster Wert in der Region
563 €/m²
Höchster Wert in der Region
2.771 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Sonstiges HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und erhaltenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch uns nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

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Lubahnstraße 2, 31789 Hameln
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Frau Brigitte GürtlerDein Kontakt
Online-ID: 2gsar5m
Referenznummer: 44230108-064794
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